今年中に新しい物件を２、３個購入できるように週末にいろんな所を回しました。
そして、一軒築１０年の中古マンションに購入申込書を提出しました。
隣の別線路の駅ですが、東京までも４５分以内ですから、通勤にも便利な所です。
３０８０万で販売されていますが、思い切り値引きしました。
２５００万で申し込みました。
この値段に勇気を持って出せるのが、幾つの情報での判断でした。
１、今の販売価格は新築時より高い
２、今の持ち主は１０年ほど住んで、購入時もう既に１０００万ほど支払ったから、残債数百万程度
３、２７００万なら不動産の社員同僚も買いそう（本当かは心理戦の成分ありかも）
４、業者が買取したい場合、２３００万になりそう
このように、大幅下げても、業者買取額より上で、残債もあんまりなく、少し新築時より下がる位なら、売主も受け入れる可能性があります。
もちろん待れば、僕の申込額より高く買いたい人が現れるかもしれません。
この値段で購入できれば、初期費用やリフォーム代など全部含めて２９００万まで抑えられます。
そして３６００万で販売すれば、今のリフォーム済み相場と一致するので、きちんと利益が出ます。
売主の反応を待ちます。
