前回、家を賃貸に出すことにしました。
法人の場合、個人よりは時間がかかります。
社宅代行サービスが中間に入って、手続きに時間が必要のようです。
この件もそろそろ落ち着くので、次の物件を探します。
今は二つの方向があります。
一つは３０００万ほどの新築を購入して、同じようにローンの２倍の賃金で賃貸に出します。
もう一つは８００万以内の中古を購入して、フルリフォームをします。先に賃貸に出して、４年後にオーナーチェンジ、その時に7.5%の表面利益、6%以上の実利益で売却すれば、買主が現れるでしょう。
最初はすぐに売却を考えましたが、普段の生活にはすでに貯金使い切れないため、現金は必要としないので、利益最大化、税金やリスクのバランスを考えて、賃貸とオーナーチェンジを考えました。前の物件もそうでした。
もしかして、二つのアプローチを同時にやりたい。
今週はまず調査からです。
