パパに買えるの？①

家買えるの？シリーズ、始まります

興味ない方はスルーでお願いします。

新築戸建て物件の見学予約を勢いでしてしまった私たち

その週の土曜日に、早速見に行くことに。

現地集合で、不動産屋さんと待ち合わせ。

30代前半くらいの、ガタイがいい男の人。パッと見、コワモテだけど、感じがいい人。

こちらの話もよく聞いてくれて、聞いたことに的確に答えてくれて、とても話しやすい。

お家の中に入って、少し見渡して、

　新築の匂いだね〜、いいね〜、シューズクロークいいよね〜、リビング17帖はけっこう広いよね〜

　これは…いいなぁ…このフローリング！フローリングだもん！

パパは何故かフローリングに憧れが強く、今の家は、階段も各部屋もクローゼットの中も何も、玄関から、全面絨毯張りで、フローリングがないことにがっかりしたそうで。義母は、ホコリが目立たないという理由で全面絨毯張りにしたらしいけど、むしろホコリが出る気がする。目立ちはしないけど、絨毯自体が毛羽立つじゃん。ダイソンの掃除機で掃除すると、ものすごいホコリそのゴミを処理する時に、アレルギーが出るから、私は紙パック式の掃除機を使う

しかも亡くなった義父が認知症で、お漏らしをしてしまったり、なんかをこぼした際は、剥がして洗うこともできないので、上から濡れタオルとかで叩いて、新聞紙を置いて湿気を取ったりくらいしかできず、娘や息子が何かこぼさないかと、いつもヒヤヒヤするし、あんまり衛生的じゃない気がする…喘息の娘には適さない。

不動産屋さんが、

「まず、言わなきゃいけなきゃいけないことがありまして…」

え？なになに？

「既に、一足先に、見学に来た方が居て、ウチが受けたんではないんですけど、もう成約に向けて話がすぐに進んでいて、もう来週に住宅ローンの仮審査結果が出れば、ほぼほぼ決まると思います。」

早っ

ウチも行動早かったと思ったのに。

あら…残念…3ヶ月くらい売れ残っていたのに、更に100万円の値下げをしたら、一気に問い合わせが増えたらしい。タッチの差で、ダメだった

確かに安い。お買い得物件。みんな考えること同じね。

　もし、住宅ローンの審査が通らなければ、とりあえず申し込み2番手になりますが、多分、そのまま成約の可能性が高いかと…

　ですよね…住宅ローン通らないって、けっこうあるもんなんですか？

　実は、ここが売れ残ってたのも、これまで問い合わせがなかった訳ではないんです。買いたいと言った方が、3件ありまして、3件とも、住宅ローンが通りませんでした。

そうなんだ…

そんなに通らない人って居るんだ…

実は、ウチも住宅ローンに自信がなくて…

多分、私のブログを昔から熱心に読んでくださってる方なら、知っていると思いますが（アメ限記事内だったかもしれない）、パパは、自己破産経験があります。

びっくりですよね…

不倫する人って、やっぱり他にも問題ってあるんですよ。

それも分かってて、結婚してる私がやっぱり間違ってたのですが

（その事実を聞いた時はそりゃショックでしたよ…でも正直に最初から言ってくれていたので、嘘つく人だと思いませんでした…そしたら、ものすごい嘘つき野郎でしたよ）

私のイメージだと、

自己破産した人なんか、一生ローンなんて組めないでしょ。

と思っていました。（それでよく結婚したよね全ては娘の為偽善的に聞こえるな）

でも、そんなこともなく、破産後10年を過ぎれば、だいたい問題なく、クレジットカードも作れて、いろいろなローンが、組める。

クレジットカードなら、5〜7年が過ぎれば作れるはず。

パパは自己破産から9年。

でも、去年クレジットカードを、間を空けて2回申し込んでみましたが、作れませんでした

けれども、車のローンは通りました

去年、台風被害で、車の窓が割れて、すぐに窓は直したのですが、車内がカビ臭くなってしまって、子供たちの体に良くないと思い、結局、買い替えました

クレジットカードは作れないけど、車のローンは通る…

なぜ？

不動産屋さんにも、見学予約の申し込み時点で、住宅ローンが不安なことは相談していました。

　ウチもローンは不安なんですが、その通らなかった3件の方って、どんな感じだったんですか？差し支えなければ…

　1件は、ウチではなかったんで、詳しいことが分からないんですが、2件はウチで、ひとりは、もう最初から無理でしょと思う状態で、現在進行形で、クレジットの延滞や、踏み倒しがある状態で、多分、ローンは確実に通らないから、やめた方がいいとこちらが断るくらいで…それでもやってくれって言うんで、審査に出したんですが案の定。

もう1人は、シングルマザーだったんですが、職業が看護系の仕事だったので、もしかしたらと思ったんですが、通りませんでした。審査を通す上で、単身より、配偶者が居る方が通りやすいんですよ。

へぇ、そうなんだ…みんなけっこうギリギリで生活してるんだな…

　ウチは自己破産からまだ10年経ってないんですが、それでも、住宅ローンって通るものなんですか？

　はい。去年の話で、破産後8年で通ってる方が居ます。現在滞納などがなく、職業や勤続年数、年収などの属性が良ければ通ります。〇〇さん（パパ）の場合、気になるのは、破産の事実だけなので。

　そうなんだとはいえ、破産の事実が1番問題なんじゃ？

　逆にそこだけなので。今は滞納等は、ないんですよね？属性は問題ないし、実際、破産があっても通ってる方が居ますし。一度、審査してみますか？

　それでなんですが、ここの物件は決まっちゃいそうなんですが、この近く、本当にすぐそこなんですけど、同じハウスメーカーが、建てている物件があるんですけど、ご存知ですか？まだ、出来上がってないので、内覧はできないんですが、だいたい間取りは同じで、ただまだ出来上がってないので、価格はここよりはどうしても高くなります。100万円は値引きできるとは思いますが。

と他の物件を紹介してくれました。

　でも、とにかく、ローン通らなきゃ話にならないですもんねとりあえず、審査してもらってみようか…

銀行系は難しいんじゃないかと…全銀協（信用機関）に破産の記録がまだ残ってるし、地元の地方銀行のクレジット一体型キャッシュカードでも事故を起こしてる為、その銀行は無理だし。

　今、信金がお勧めで、後は、アルヒですね。

アルヒは、フラット35に特化した、国内最大手住宅ローン専門の金融機関。金利もそこまで高くない。金利が少し高い分、銀行系より審査が通りやすそうなイメージ。検索魔の私は、事前に調べ済み

　ちなみに、去年の破産経験があった方は、信金が通って、何故かアルヒが通りませんでした。

　でも、信金の方が金利が低いからいいですよね…なんでアルヒが通らなかったんだろ。

信金が候補に来るとは思ってなかったな…

　はっきりとした審査基準までは分からないので、なんとも言えませんが、信用情報をどこまで照会するかなんですよね。

とりあえず、信金とアルヒで、審査をしてもらうことに。

勢いで来たもんだから、頭金もなければ、諸費用ローンもプラスでのフルローンの審査だけど本当に通るの？

不動産屋さんが、

　月々の支払いをどのくらいでお考えですか？とりあえず、多めに見積もって、諸費用もプラスで、月々このくらいかと。

パパっと簡単に計算をしてくれて、まぁ、それくらいなら生活していけるかな…アパート借りるのと同じくらいだもんね…

不動産屋さんは、頭金はどれくらい入れられるか？の話は一切してなかったので…

　頭金って、入れた方がいいんですか？

　最近は入れない方が多くて、住宅ローンって、普通のカードローンとかより金利が安いので、逆にお金があっても、現金を残しておいてフルローンを組む方がほとんどです。

〇〇さん（パパ）の場合、収入に対しての返済利率も問題ないかと。

へぇ、そうなんだだから、頭金の話はないのね…　

頭金入れた方が審査通りやすいとかも聞いたことあるけど…いいんだ…

（それでも、そもそもの物件の価格が安いので、諸費用ローン合わせても借り入れはそこまで莫大な金額ではないので、皆さんご安心を。だから、年収が低いパパでも、手が出せる範囲

ここは田舎ですこの辺で2LDKのアパートを借りるのと同じくらいの月々の金額で、ローンが組めます。しかも、この紹介してくれた物件もこの辺の相場よりは安い）

ローンが、通ってくれれば、まさかの新築戸建てに住める

このパパが…

あの廃墟のような汚い団地で、元嫁と新婚生活を送っていた、パパが…

新築なんて、買えるの？

間取りは4LDKよ？

LDKは17帖以上。

パントリーと、ウォークインクローゼットまで付いてて、収納充実！駐車場は、2台余裕で停められるし、小さいが庭もある

十分過ぎないかい？

数年前は、

あの廃墟のようなカビ臭い汚い団地に、風俗嬢の嫁と目の前には破綻しかないような生活をしていたパパがだよ？

さて、パパのローン審査は通るのでしょうか

つづく…