父から引き継いだ賃貸物件の事でずっと悩んでいました。
管理会社に委託していて
「入居者さんがいい加減」
「入居者さんと連絡が取れない」
何かあった時、
管理会社はそう言いました。
「火災保険の加入を勧めてほしい」
そう言っても
「勧めてるんですけどね〜」
「強制出来ないから〜」
「相手さんのある事やから」
いつも言い訳ばかりでした。
やる気なかったのだと思います。
今年やっと加入頂きました。
入居者さんが悪いのだったら
管理会社を変えても同じなのだろうか、、？
管理会社はオーナーの代理人なのに
ただのメッセンジャーのような言い振りで💧
やはり管理会社が良くないのでは？
そう感じました。
私の不動産の師匠の同級生のシマダくんに相談すると
「担当変えてもらえ❗️」「管理会社チェンジ❗️」
何度かそう言われました。
おっしゃる通りと私も思ったのだけど
父名義の時は他の管理会社を探して契約するのは
なかなか難しい事でした。
思うに現管理会社の最初の担当者は
所有者が高齢者で、
所有者の代理が遠方に住む娘（女）という事で
足元を見ていたのでは無いかな。
管理会社は代理人として
所有者の了解なく書類を作成する権限はあるのに
入居者が水道代を滞納しても
「督促の権限ない」
「家賃じゃないから業務外」
そう言いました。💧
ならば
「私（オーナー）が督促します」
と言ったら担当者は
「あ、業務外じゃないな、」
「私（担当者）が督促します」
言を翻しました💧
不信感MAXです。
いつも営業トークでねじ伏せられていました😞
隣に住んでるちょっと挨拶する程度の付き合いなら
人当たりが良くて悪い人じゃないけど
オーナーにとっては良い人じゃないです。
最後、私はブチ切れて
「その営業トーク力、他で使って下さい💢」と
言っちゃいました💦
主人は
「大手でコレなんやから、何処も同じやで」と
管理会社チェンジしても大差無しと言いました。
私名義になって
管理会社を変えるべく
何度か他の管理会社に話を聞きに行ったけれど
「ここに変えよう！」という決め手が無くて💧
私名義になってすぐに
営業担当者を変えてもらったものの
その後も色々あり過ぎました。
年明けからのゴタゴタには
本当に心が折れてしまいました😞
担当者（2人目）と思っていた人に
伝えたい事があって連絡したら
年明けに転勤していました。
転勤の挨拶も無いのは
担当という認識が無かったんやね💧
ちゃんと引き継いでくれたら
別にご挨拶は要らないけど。
問題は入居者さんでは無くて
管理会社だと確信しました。
のらりくらりとした
管理会社とのやり取りが何より私には苦痛でした。
父の三回忌が終わったら
「オーナーチェンジで売却する」
そう心に決めていました。
父の写真に向かって
「ごめんね、お父さん。売るね」って。
「お前の思うようにしろ〜」
そう言ってくれたように思いました。
何社か不動産屋さんに査定を依頼しました。
しかし、、上手くいかなくて😥
「収益あるのになぜ売却？」
「何か問題あるんじゃないの？」と勘繰られました。
（家賃滞納されてるとか、入居者さんがめんどい人等々）
収益と言っても固定資産税等諸々経費を引いたら
パートに行ったほうがマシな収益です。
ある大手不動産会社の査定は
近隣の成約事例から金額を出して
そこからマイナス10%の価格を出してきました。
成約事例は壁芯なのに
当物件は内法で計算していて（狭く）
広さの基準が違うのは悪意ありすぎだと思いました。
業者買取じゃないのにそれ無いわ〜の査定価格でした💧
多分、自社の（お金持ちの）お得意様に
「お買い得物件」としてオススメするつもりじゃないかな。
売主は高く売りたい
買主は安く買いたい
売り急いでるわけじゃないから
私はお互い納得する相場価格でお願いしたかった。
築年数が古いから
設備は使い物にならないという想定で査定をされました😥
現在問題なくご入居頂いていて
不具合が発生したら、その都度修理しています。
もちろん
「お好きな値段付けたら良いよ〜」なのですが。
以前専任媒介契約したのにレインズにも載せてなかった
悪徳不動産会社と同じやん💧
なんだか辛くなりました😞
こんな事で辛くなるなんてメンタル弱すぎるけど😥
「収益あるのに売却の理由は？」
他の不動産会社にも尋ねられました。
私なりに保有するメリット、デメリットを考えました。
私も改めて自分に問いました。
「管理会社とのやり取りが苦痛」
それが手放したい1番の理由でした。
ならば
「管理会社の変更する」が正解になります。
父もまだ手放してほしくなかったのかもしれません😅
オーナーチェンジではなく
入居者さんが退去されてから
一般の方（自分の住まいを探している人）に
お部屋を見てもらって
納得して買ってもらうほうが良いかな。
そのほうが私も気が楽です。
不動産屋さんを探す過程で
ある管理会社をネットで見つけました。
お話を何度か聞いて
管理会社の変更を決心しました。
年明けのゴタゴタから
現管理会社の担当者になった方（3人目）には
申し訳ないけど。
勇気を出して現管理会社に解約を伝えました。
↑ここ1番勇気が入りました💧
あとは業者さん同士で引き継ぎをして下さると思います。
3人目の担当者さん（ニシキドリョウさん似）なら
最後の仕事を責任持ってやってくれそう。
そう信じたい。
初めからこの方が担当なら大丈夫だったのかも。
「託してみよう」と思える管理会社に出会えたのだから
ご縁があったのだと思います。
正解か不正解かはやってみないと分かりません。
色々辛くて手放したかったけど
経験した事は無駄じゃないかな。
もうちょっと頑張ってみようと思います。
お読み頂きありがとうございます🤲