契約のパターンは何種類かあるんです。

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

マイホームを購入する場合に、

当然ながら契約を結びますが、いくつかのパターンがあるの

ご存知でしょうか？

その契約パターンによっては

仲介手数料が要ったり要らなかったりします。

１．不動産会社が売主で、直接売主と売買契約を

　　結ぶ場合。

２．不動産会社が売主でも仲介業者を通じて売買契約を

　　行なう場合。

３．一般の方の土地（建物付きも含む）を仲介業者を

　　通じて契約し、建物は建築会社に建ててもらう場合。

大きく分けて、この３つのパターンです。

仲介手数料が要る・要らないで考えた場合、

１．は仲介手数料は要りません。

２．は仲介手数料が売買代金（土地＋建物分）の

　　３．１５％＋６．３万が要ります。

３．は仲介手数料が売買代金（土地のみ）の

　　３．１５％＋６．３万が要ります。

仲介手数料だけで見ると、

１．が要りません。

２．は土地と建物とも要ります。

３．は土地の部分のみ要ります。

では、

仲介手数料が要らない分、

お得なのか？

次回はそのお話をちょこっとさせていただきます。

売買契約の流れについて知りたい方は

こちらをご覧下さい♪

自営業の方にやさしい金融機関とは。

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

住宅ローンといえば年収が元で、

いくら組める。⇒いくら組めるかはこちらを参照。

ってなるので、

自営業者の方はけっこう苦戦します。

通常、銀行は所得証明書に記載されている、

年収をベースにしますが、

その銀行は所得証明書のみで判断せず、

ヒアリング等も実施して総合的に判断するようです。

その銀行の営業の方も、

『自営業者の方に力を入れております！』って言ってます。

どこの銀行かというと、

誰もが知っている銀行で、

ゆうちょ銀行。

このゆうちょ銀行がスルガ銀行の住宅ローンを

代理業者として取り扱っております。

自営業者の方で申告している年収が低い方。

一度ご相談されてみてはどうでしょう？

ゆうちょ銀行（ホームローン「夢舞台」）

ちょっとでも頭金を貯めたい方。

こんな簡単な貯金の方法もあります。

物件探しから引き渡しまで約８年！

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

先日、あるお客様の物件の引渡しがありました♪

マイホームを探し始めてから約８年！

その間、いろんなことがありました。

なかなか物件が見つからず、

諦めかけたりもしましたが、

念願のマイホームをやっとの思いで購入できました♪

物件の引渡しを現地で行ったのですが、

とっても喜んでらっしゃって、

僕もめちゃくちゃうれしかったです♪

お客様とのお付き合いは約８年ぐらいになります。

賃貸物件をご紹介させていただいてからのお付き合いです。

その当時からの夢がかなって

ほんとよかったなぁって思います。

うれしかったので思わずブログに書いてしまいました♪

スイマセン（汗）

ブログを読んでいただいてる方で、

なかなか思うようなマイホーム探しができていない方。

あきらめるのは早いです。

今回のお話のお客様は、

約８年前の引越しの際もマイホーム購入を

検討しておりました。。

でもいろんな事情からいったん賃貸物件に

引越しをして、

体制を整えてからマイホーム購入をするのだという

計画を今回、見事に果たされました♪

それだけに僕もとてもうれしかったんです♪

今回のお話が、

ちょっとでも励みになれば良いかなって思います。

それではまた～♪

キャンセルした場合、申し込み証拠金は返ってくる？

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

マイホームを買う決心がついた時、

申込みします！　っていう意思表示のために、

よく『申し込み証拠金』っていう名目のお金をとる場合が

あります。

額にして１０万円ほど。

この申込み証拠金ってキャンセルした場合は

返してもらえるのか？

答えは

当然、返金してもらえる！　　　です。

通常、物件を購入する流れはこうです。

申込み

　↓

重要事項説明

　↓

契約

　↓

決済・引渡し

重要事項説明をした段階で、納得して初めて、

『手付金』ていう名目のお金をお支払いします。

手付金の額は通常１割。

っで、期限を決め、

その期限までに『やっぱり辞めます。』って場合、

買主は手付金を損することで、

契約をやめることができるんです。

逆に売主は手付金を返金して、

さらに同額の金額を買主に支払ってやめることができます。

互いに手付金の額を損することで、

やめれるんです。

なので、

重要事項説明を受ける前に支払った、

いかなる名目のお金は、返金してもらえるんです♪

覚えておいて損はしません！

住宅ローンを組む時は、他の借入があると組みにくい。

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

これからマイホームを購入しようとされてる方。

今、あなたは他に借入がありますか？

例えば、

車のローン。

学資ローン。

クレジットカードのローン。

消費者金融からの借入。

キャッシングなど。

上記の借入などがあり、

１度でも延滞をしていると住宅ローンが

組めない可能性あり！　　です。。

また、上記の借入があると、

住宅ローンを組む時に一括返済を求められることが

ありますので、

マイホーム購入を計画している方は、

今ある借入を無くすことを先に考えた方が、

住宅ローンが組み易いと思います♪

いくら住宅ローンが組めるかは

こちらの記事をご覧下さい。

ご興味ある方だけどうぞ♪

こちらの記事では頭金の足しになるかも？ってお話。