コロナ禍での不動産市況～千葉県松戸市の不動産会社の実態～

24時間管理不動産総合商社アールフィールズ株式会社　代表の野田です。

世界的なコロナ感染は未だ終息の兆しが見えません。

千葉県松戸市も昨日の速報で361名が感染という情報が入ってきています。

弊社のお客様もご高齢の方もいらっしゃいますので軽々にご訪問する事も出来ず

多くは40代の方を中心に業務が回っている印象です。

その中で大手不動産会社様の方には多くのお客様が家探しにお越しになる様で

営業が「ご案内が多すぎて痩せた」等の声も聴きます。

今後、発生する可能性のあるインフレの懸念もあり住宅購入に傾く方が多いからでしょうか。

その為、不動産の価格は特に低下する事も無く、逆に「高止まり」している印象です。

また、大手分譲会社様も積極的な新築住宅用地の仕入れを展開されていて

今後益々新築住宅が増えていくのではないかという事が想定されます。

供給過剰になれば価格も落ち着くのかもしれませんが、今は特に安くなった印象は有りません。

やはり日本人は「新築戸建て」「新築マンション」が好きですからこれから更に市場が活性化する事が期待されます。

弊社は基本的に「中古住宅販売」「中古住宅仲介」「中古住宅管理」「中古住宅工事」が中心になりますが

販売・仲介・工事などはまばらですが安定的に案件が入ってきますのと、管理においても特にコロナの影響で

入居者様が大量に値引き交渉してきたり、退居する様な事も有りません。

コロナ前と大幅に変化があるといった印象は無い状況です。

しかしこれから年末にかけて企業倒産件数が増える事が懸念されており、またリモートワーク等でテナントが不要になる事を

鑑みますと、家賃滞納や退去の申し出などが増える事も予想され、今から対策を考えておかなければならないと痛切に

感じています。　特に空きテナントに関しては今でこそ少し問い合わせが増えましたが、コロナ発生直後は退去や賃料交渉が

一時的に爆増しました。最近は秋の気配も感じられるようになり、恐れられている秋冬がやってきます。

第二波・第三波によりまた経済活動の制限が掛かればそれこそ甚大な被害が想定されます。

しっかりと守りを固めながら、チャンスにはアグレッシブに対応して参りたいと思います。

そんな中、弊社は8月を持ちまして11期が終了致しました。

コロナの影響もあり減収となりましたが、増益と言う結果となりました。

お支え頂いている皆様のご愛顧に感謝申し上げます。

そしてこれからは更なる社の発展を考え管理戸数の増加を目指し、一棟収益物件の買取も強化して参ります。

賃貸経営にお困りのオーナー様がおいででしたら、建て直しは勿論の事、資金的に厳しければ買取も致します。

是非ご相談ください。アールフィールズ㈱の新しい査定用サイトも製作中です。

http://www.r-fields.com/contact/

是非ご利用ください。

お問い合わせ・無料査定依頼｜アールフィールズ 株式会社 |千葉県で不動産売却のことならお任せください！！

【営業時間変更のご案内】

【営業時間変更のご案内】

平素より松戸市馬橋の不動産屋アールフィールズ株式会社をご利用いただき誠にありがとうございます。

この度、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）に罹患された方々には謹んでお見舞い申し上げますとともに、一日も早いご快復を心よりお祈り申し上げます。

アールフィールズ株式会社はライフラインを支える事業者として、2020年4月9日（木）以降も、出来る限りの対策を講じながら【営業】致しますが営業時間を以下の通り【短縮】させて頂きます。

【営業時間】10：00～17：00

17：00以降の緊急のご連絡は【アールフィールズコールセンター】までお願い致します。

※ 今後、情勢の変化によっては、「臨時休業」などの対応をとらせていただく場合がございます。

引き続き、皆様が安心・安全にご利用いただけますよう、感染リスクの排除および安全の確保を行い、細心の注意を払って運営に努めてまいります。

何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

新年明けましておめでとうございます

アールフィールズ株式会社　代表の野田です。

皆様新年あけましておめでとうございます。

旧年中も様々なお客様にお世話になりながら全ての方にご挨拶することが出来ずこの場を借りて御礼申し上げます。

さて、アールフィールズ株式会社は２０１９年８月を持ちまして10期を終了し、11期目が開始しております。

昨期は少ないメンバーで過去最高益を出すことが出来ました。今期は新しいメンバーも充実し、順調な滑り出しとなっております。

しかしながら毎年、毎年、課題は変わらず増え続けています。

社員一同一丸となって課題に取り組み、乗り越え、成長して参りたいと思います。

さて、不動産の市況は私が感じるところ、大きく減退傾向にあります。

10月の消費増税に伴い、本当は一般ユーザー様には何ら影響が無いにも関わらず

精神的な買い控え感から動きが大変鈍くなってしまいました。

価格は高止まりを続け、市場に多くの案件が残る結果となっている気がします。

東京オリンピック以降は大きく地価が低迷するという懸念材料を抱え、「そこまで待ってみようか」という状況になっている気がします。

聞いたところ、都内でも仲介のみを行っている会社、収益物件を販売している会社は軒並み厳しい状況が続いているそうです。

また、スルガ銀行の不正融資問題以降、投資物件への金融機関の貸し渋りは加速度的で、相当厳しい融資状況になっている事も大きく影響しています。

いずれにしても不動産を取り巻く環境は厳しさを増すばかりです。

その中で、弊社がどう生き残っていくかは「この仕事が好き」というマインドが大切な事を社員には伝えています。

「好きな事」には人間は力を発揮します。

管理させて頂いている物件を「より良く」していく事。

お預かりしている空室を1日も早く埋める事。

ご依頼頂いている案件を1日も早く販売する事。

買わせて頂いた案件を如何に早く市場に提供し、新たな買主様を見付ける事。

この仕事を本気で「好き」になる事が成功への第一歩だと常に説いています。

興味ある事、好きな事は「追及心」が生まれます。

追求していく事で新しいサービスや新しい手法が生まれると思うからです。

何よりも好きを仕事にしている人は輝いているし、お客様にも最高のサービスを提供できるのではないかと考えます。

私自身も、改めてこの仕事を「好き」なのか、自分自身に問いかけ、好きな仕事を更に追及して参りたいと思います。

本年も宜しくお願い致します。