マイホームは資産か？負債か？③について
マイホームが負債であると言われる理由の3つ目は、単純に割高な物件を買うケースが多いからだと思います。
積算評価だの銀行評価だのはここではいったん置いといて、マイホームを購入した後、仮にその物件を売りに出した時にいくらで売れるかを見てみます。
購入した時に価格よりも安くしか売れないのであれば、当たり前ですが純資産が減っている、と言えますね。
大抵の場合、新築のマイホームは戸建でもマンションでも割高な価格設定で売られています。
という事は買った瞬間に、不動産という資産より多くの負債（銀行ローン）を抱えてしまう、というわけです。
不動産に限らずですが、いろんなビジネスを見ていて感じるのが、理論で安く仕入れて感情で動く購入者に高く売る、という人（業者）が利益を上げているように思います。
不動産でいうと、例えば物件を買う時は収益シミュレーションを綿密に行って十分利益出る水準で物件を買う。
そして、売る時はキレイにリフォームするなりして、このマンションおしゃれでしょ？みたいに積算評価や収益還元評価といった理論には現れない感情的なものの付加価値をアピールする。
売る時は感情を重視したお客さんに売る、という事です。笑
新築マイホームはどうでしょうか？広告費をたくさんかけて、魅力的な物件に見えるようにかなり演出しますよね？
明らかに感情を訴えた販売戦略です。
その分割高な価格設定になっているというわけです。
この感情的に良い気分になって買った物件を、理論に基づいて売りに出せば、損をする可能性が高いですね。
ただ、個人的にはマイホームは感情重視でお金以外の部分を重視する、という考えが必ずしもダメではないと思っています。
マイホームがある事で、仕事を頑張る事ができて収入も増える、という事ならばそれもありだし、もし収入に直接結びつかなくても気分が良いならば趣味の一環という事で良いのではないでしょうか？
ただし、趣味の一環ならば予算オーバーにならないような金額で買う、というのが必須ですが。笑
僕が不動産業界を知ってから一番驚いたのが、不動産を感情で買う人がめちゃくちゃ多い、という事でした。
超高額な買い物なのに、価格設定がかなりいい加減というかざっくりしてるんです。
そして、交渉を何度もすると売主から怒られそうだから今すぐこの価格で買うとか、営業マンが良い人だから買うとか、マンションのデザインが好みだから割高でも買うとか、理論より感情重視な事が多いわけです。
でも、マイホームを含め不動産を購入する事で利益を得たいのであれば、やはり感情ではなく理論で買うべきです。
これは株式投資やFXなどの投資分野でも同じ事が言えます。
感情で動く株価を冷静に見て、理論的に利益が出る水準で売り買いができないと、投資で成功するのは難しいと思います。