業界紙（家主と地主 12月号）に掲載されました。について
家主と地主（12月号）という、不動産業界ではかなり読者が多い雑誌に掲載されました。
区分マンションの特集に載ったわけですが、今の僕の理解は、1棟ものの方が効率的に資産形成できるが、不動産投資の初心者の方は1棟よりまずは区分から始めた方が良い、と考えています。
僕は8年ほど前に不動産投資を始めた当初は1棟ものでスタートしました。
（築23年木造アパート14戸（1R））
なので、もともとは不動産投資といえば1棟が良い、とずっと考えていました。
1棟買いの方が区分よりも自由度が高くコントロールできることが多いですし（区分と違って自分だけがオーナーなので）、まとまった戸数があるのでリスク分散もされています。
ロバートキヨサキ氏の金持ち父さん貧乏父さんを読んで影響を受けた人の多くは、不動産投資によるキャッシュフロー（=不労収入）だけで生活したいと考えていますよね？
そうなると区分で1戸ずつ買っていたのでは、セミリタイアまで相当時間がかかってしまいます。
そのため、効率の良い1棟を買うべき、というわけです。
ただ、最近は考えが少し変わってきていて、1棟ものはある程度の経験と知識のある人がやるべきなんじゃないか、と考えるようになりました。
なぜかというと、僕が初めて1棟ものを購入した当時よりも今の市況は不動産相場が高騰していて難易度が高くなっていると感じるからです。
今でも1棟もので利益の出る物件は存在します。ただし、今の相場で十分に稼ぐためには何かひとひねり必要なケースが多いです。
売主が急いで売ってる物件を安く買うとか、入居付けの難しいエリアの物件を安く買って満室にするとか、広めの土地付きのアパートを買って余った土地を分譲して売るとか、ボロ物件を再生するとか、投資家から買った物件を一般市場で売る（実需で売る）とか。。。
不動産業者に言われるがままに購入するしかないような知識レベルで1棟ものを買うというのは、やはりリスクが高いし、今の相場では損する可能性が高いでしょう。
（数年前はそれでも利益が出る物件ばかりでしたが。。。）
株やFXなどでも同じですが、相場があるものはすべてある程度練習が必要だと思います。
やってみると分かりますが、素人の直感で相場に参加するとだいたい損をします。笑
株を買おうとすると、たいていの人は気持ちが熱くなりIQが大きく下がります。
この状態で株を売買するとどうなるかは言うまでもないですよね。笑
株やFXなどの相場で買っている人が口を揃えて言うのは、テクニックうんぬんよりも精神面の充実が大切だと言いますね。
自分の感情で売買しないで、ってことです。
不動産投資でも、買いたい病にかかる事が多々あります。この時はたいていIQが下がっているんです。
初めての不動産投資ならばなおさら冷静さはなくなっているはずです。
その緊張の第1回不動産投資案件が大型1棟もので、それが大失敗に終わったら、その後取り返すのは大変です。
そういう意味でも区分から小さく始めてみてはいかがですか？という話でした！
もちろん経験があって自信がある方は、1棟でも新築でも中古でもシェアハウスでも事業用でもなんでも、得意な領域で戦えばそれで良いと思います。