今の市況は不動産の買い時ではない？について
たまに不動産投資をこれから始めたいという仲間から、今は買い時ではないからやめた方がいいよね？と質問されます。
この質問に対しては、素直に今の市況について自分の感じている事を伝えているわけですが、あまりお説教をしたくないから本人にはなかなか言えない事があります。
それは、この質問をした人はきっと今後も不動産投資はできないだろう、という事です。
なぜかというと、不動産投資というのは準備をしっかりしている人にしか良い結果をもたらさないからです。（不動産投資に限った話じゃないですが。。。）
今は買い時ではない、という人は、多分これを理由に何も行動しない可能性が高いです。
仮に今の市況は買い時ではなかったとして、少し待ったあと買い時がきたとします。
その時においしい投資案件の話は、買い時ではない時期に行動して、売買価格○万円の利回り○%の○エリア、築○年くらいなら買いだな、みたいな準備ができている人から順に回ってきます。
そして、買い時であるにもかかわらず、後からみんなに合わせて行動し始めた人には並レベルの案件にしか出会えず、あまり不動産投資は儲からない、と諦めてしまうわけです。
ちなみに今の市況に対する僕の理解は、去年くらいまで上がり続けていた不動産投資市場が、今年に入って融資引締めの影響（スルガ問題から始まった）で少しずつ価格が下がり始めたところ、という感じです。
ただ、銀行融資が受けにくくなって、買い手がかなり減っただろうと予想されるのですが、その割には不動産価格が下がってないな、という印象もあります。
たぶん、突然買い手が減ったと言っても、売り手からすると急に安くてもいいから売りたい、とはならないんでしょうね。
価格は高いまま、でも売り手は高く売りに出してる。という事で、不動産市場は停滞気味、というところでしょうか。
この状況が買い時かどうか？なんとも言えないですが、下降トレンドに入った事は間違いなさそうです。
マクロではこんな市況なのですが、今年に入って、どう考えても割安な物件を買った友人を2人見ています。
詳細はここでは書けませんが、買った瞬間に勝ちが見えている優良物件をこの市況下で買っているわけです。
我々は評論家ではないのでマクロをいくら語っても1円にもなりません。笑
大事なのは、良い投資を行うために情報収集や不動産投資の協力者との関係作りなどの行動を続ける事ではないでしょうか。