登場人物⑥ 不動産管理会社について
不動産業者のうち、不動産の売買を扱っているわけでもなく、不動産の賃貸（ミニミニやアパマンショップのような）でもなく、物件の管理を業務として行っている会社があります。
不動産管理会社と呼んでいたりしますね！不動産管理を専門で行っている会社もあれば、売買や賃貸も並行して行っている会社もあります。
よくある街の不動産屋（社員10名以下の自営業）は、売買も賃貸も管理も全部やってる会社が多いですね。
業務は絞らずにエリアだけを絞る。自分の得意エリアの不動産に関しては何でもやります、という感じですね！
この不動産管理会社との付き合い方は、不動産投資を成功させる上で、ものすごくものすごーく重要になってきます。
なので、不動産管理会社の特徴をおさえて、自分の思い通りの結果になるよううまくコントロールしていきたいですね。
不動産管理会社の特徴ですが、まず管理会社は、大家さんと契約して、大家さんが毎月の家賃を受け取った分の一部（家賃の5〜15%くらい）を管理料として受け取るのが目的です。
管理料として家賃の一部をもらう代わりに、大家さんが本来やるべき仕事の一部をお手伝いする、という事です。
具体的には、入居者からの家賃を代わりに回収（滞納があれば督促も）し大家さんに送金するとか。
入居者さんからのクレームを受け付けて対応する、とか。対応できないものは大家さんに判断を仰ぐとか。
空室があれば賃貸募集する、あるいは賃貸の不動産会社に入居付けをお願いしに行く、とか。
入居者が退去したら、立会いして原状回復リフォームの段取りを行うと、とか。
物件の定期清掃をする、とかとか。
いろいろありますね！これらの業務を管理料の範囲で大家さんの代わりにやってくれます！
管理料の範囲で、というのは、例えば定期清掃あたりは管理料とは別のオプション価格になっているケースが多かったりします。
このへんの料金設定は不動産管理会社によってまちまちです。
この不動産管理会社に勤める担当者ですが、意外と不動産投資経験者は少ないです。
なので、投資の観点での話はあまりついていけない担当者が多いですね。
もちろん、家賃はたくさん入った方が良いし、滞納は無い方が良いし、リフォーム代などは安い方が良い、みたいな感覚的なことはよく知っています。
ですが、利回りが○%くらいで銀行融資の条件がこれくらいなので、手残り（収支）がいくらくらい、とか、税金はこれくらいかかりそう、みたいな話はあまり得意ではない事が多いです。
もちろん担当者次第ですけどね！投資にも詳しい人はめちゃくちゃ詳しいですし。
ただ、多くの管理会社の担当者は投資の観点はそう強くなくて、不動産業務について詳しい人達なので、そういう観点で話をすると良いですね。
入居付けをどうすれば良いのか？大規模修繕はどのタイミングが良いか？家賃設定はいくらくらいが適切か？人気の設備は何か？などなど。
そしてかなり薄利多売な事業なので、いかに大家さんと仲良くしつつ（怒らせずに）、業務をいかに短い時間で終わらせるか、をいつも考えています。笑
担当者一人がかなり多くの物件を担当するのが普通ですから、一人の大家さんだけに力を注ぐわけにはなかなかいかないわけですね。（もちろん、一人一人大事にしているように見せるわけですが。笑）
まだまだ書きたい事がたくさんあるのでいったん切ります。笑
僕自身も不動産管理会社で働いていましたし、今僕が所有している物件も別の管理会社に業務委託しているわけですので、勤務実態はよ〜く知っています。笑
どこまで書くか難しいところですが、不動産投資家に役立つ情報は出来る限りなんでも書いていこうと思います。
不動産管理会社の方、本当のことをバラしてごめんなさい。笑