結局のところ、やみくもに減価償却費で節税しても、売却時により大きな譲渡税を支払う事になるので、所得税率の高い（年収の高い）人にしか節税効果がないことをお話しました。
感覚的には、サラリーマン年収でいうと1000万円くらいを超えたあたりからはじめて節税を考える、という感じです。
そこまでの年収がない人は、節税の観点ではなく収入をより増やす事に注力した方がいいと思います。
年収が高くない人にとっては節税効果はあまり期待できないというのもあるのですが、実は節税によるデメリットがそれ以外に２つあると感じているのも大きな理由です。
1つ目は、節税するという事は合計の所得を低くするという事ですが、所得が低いと銀行評価が低くなってしまう、という事です。
銀行評価が低いということは、その後融資を受けようと思っても受けにくくなるという事です。
これは投資用に限らず、マイホームのための住宅ローンでも同じです。
所得が低い = 返済できないリスクが高い と考えるのは、投資用マンションだろうとマイホームだろうと基本は同じです。
ただ、不動産所得が普通ならプラスだけど、減価償却費を考慮するとマイナスになる、というケースの場合、銀行によっては減価償却費によるマイナスを検討から外して審査してくれる事もよくあります。
このへんは、銀行員による減価償却費の理解の問題、銀行の方針の問題、オーナーの説明力などの問題でうまくいったりいかなかったりしますね。
いずれにしてもやみくもに節税に走るのではなく、一方で税金を払い過ぎるのでなく、税金の支払い額を自分でコントロールする、という感覚が大切です。
不動産を増やしたい時期はあえて納税をたくさんして銀行評価を上げて、もう不動産買ったのでしばらく何もしない段階では大いに節税する、というような戦略もかなり有効ですね！
もう一つの節税によるデメリットですが、節税を意識し出すと収入を増やす事に意識がいかない、というのがあると思います。
不思議なもので、人間は（潜在意識レベルで）重要だと思うものしか見えないし聞こえない、というのがあります。
節税ばかり意識している人は目の前に1億円稼げる案件が仮に転がっていたとしても、スコトーマ（盲点）に隠れて見えなくなってしまうんです。
これは節約についても同じことが言えますね。節約ばかり意識すると、豚肉の10%割引きは見えても、大きく稼げる不動産情報を目の前にしてもチャンスが見えずに自らそのチャンスを手放してしまうんです（リスクが高いとかいろいろネガティヴ要因を思いついて）。
所得を下げる事に意識が集中すると、収入が少ない自分をイメージしてしまい、それがその人のコンフォートゾーンになってしまうのではないか、と思います。
この観点からも、やはり年収が十分に高くないと感じている人は、理想的な収入を得ている自分をイメージして、その自分が（年収の低い現状よりも）臨場感が高くなるようにする必要があるように思います。![]()
ちなみに、年収は高くはないけど、それでもどうしても節税したいと言う人は、おススメはしませんが何も減価償却費にこだわらなくても方法は他にもいくらでもあります。
これまでのお話が腹落ちしていれば、たぶんいくらでも思いつくと思います。
例えば、サラリーマンを続けながら、個人事業を立ち上げます。なんでもいいけど、例えばメリカリで不用品を販売する事業にしましょう。
自分の不用品や家族の不用品（場合によっては友達も巻き込んで）を集めてメルカリで売れば、年間数十万円くらいの売上げにはなりそうですよね？
そして、メルカリ販売事業に結びつくものはなんでも経費にします。家賃の一部、電気代、携帯代、ネット代、カフェや飲み代、文房具など？
そうすると、たぶん売上げより経費の方が大きくなりますよね？仮に、売上50万円、経費150万円としましょう。
給与所得 ・・・ 350万円
事業所得 ・・・ マイナス100万円
合計所得 ・・・250万円
不動産所得ではなく事業所得という種類になったというだけで、不動産所得マイナスによる損益通算とまったく同じ理屈でサラリーマンで払い続けた税金が返ってくる事になりました。
所得税で約12万円、住民税で15万円の節税になる計算でしたね！
これは、僕が10年くらい前に（メルカリじゃないですが）アフィリエイトによる事業所得があった時に、事業所得マイナスで確定申告して還付を受け取った経験があるので、いちおう実現可能な話です。笑
ただ、やっぱりおススメはしません。
十分な収入を得てる人でない限りは、節約はいったん置いといて、稼ぐチャンスを逃さないようにしてほしいと思います。
ちょうど世の中的にも副業が歓迎されている風潮ですしね！