不動産投資によってできる節税（減価償却費の活用）②について
節税のお話の続きです！
減価償却がうんぬんの前に理解してないと話が進まない基本知識があります。
それは、所得という考え方です。
難しく考えないでシンプルに下記で理解しておけばオッケーです。
所得 = 収入 - 支出（経費）
数式が出たからってビビらないで下さいね。ややこしいことは省いてお話しますので。笑
この式、サラリーマンだとどうなるのか？
サラリーマンの場合は支出（経費）というのは基本ありません。そのかわりに給与所得控除という経費が存在していて、年収の違いによって給与所得控除もかわってきます（年収が高い人は経費もたくさん使うよね？ってことですかね）
参考までに給与所得控除の計算式⇨給与所得控除
例えば、年収500万円のサラリーマンであれば、上記のリンクの通りに計算すると、給与所得控除はだいたい150万円です。
なので所得は、500万円 - 150万円 = 350万円
ということになります。
なんで、この所得とやらを計算しなくちゃいけないのでしょうか？
それは、この所得を基に所得税や住民税を計算するからです。
サラリーマンであれば、毎月お給料から所得税や住民税（他にも社会保険税、年金も）が勝手に引かれてるはずです。（源泉徴収ってやつです）
でも、この引かれた金額がどう算出されているのか、意外と何度も給与を受け取ってるはずの年配の方でも知らなかったりします。
住民税の税率は住む場所で違うとか、所得税の税率を年収の額面を基に計算したり、間違いが多いです・・・
ここの理解が間違ってると、大きく計算がブレます。細かい事はともかく大枠は外さないようにしないと事業家としては話になりません。
さて、先程年収500万円のサラリーマンの所得が350万円と計算できました。
ここから所得税と住民税を計算するわけです。
所得税は所得税率（国税庁）の通り所得によって累進課税で変わります。
住民税は一律所得の10%です。
例の場合でいうと、
所得税は、350万円は税率20%のラインで控除額427500円（ざっくり43万円）も考慮すると、だいたい27万円くらいです。
これは年間なので、月額にすると所得税2万円ちょいでしょうか？ボーナスでも引かれるので、500万円の人は所得税2万円は切るのが普通ですかね。
住民税は350万円の10%なので、年間35万円です。
実際はもうちょっと税金は安いです。所得を計算するときの支出（経費）を、今回は給与所得控除だけにしましたが、本当は基礎控除とか生命保険控除など人によっていろいろな控除があり、所得がもっと下がるからです。
所得、だいたい理解できましたでしょうか？
個人事業主の方なんかは、給与所得控除というのは存在しないので、普通に事業に関わるお金を支出した分が経費です。
例えば、何でもいいですけど仮に不用品をあちこちから集めてメルカリで売る、という事業を始めたとして、年間売上500万円だったします。
そして、その事業に関わるお金（ネット代、交通費、交際費、家賃などなど）が年間で合計200万円かかったとします。
そうすると、この個人事業主さんの所得は、
500万円 - 200万円 = 300万円
ですね。あとは同じで、この所得300万円から所得税と住民税を先程のルールで計算すればいいわけです。
ところで、サラリーマン同士の会話における経費と、ここでお話している経費という単語ですが、少し意味合いが違うような気がしています。
つまり、サラリーマンにとって経費という言葉が、使っても会社がお金を出してくれるものというような意味で使ってる事が多い気がするのですが、違いますか？笑
例えば、今日の焼肉は経費なので遠慮なく、という会話ですと、会社がお金を出すのでタダで食べれる、という意味合いになってますよね？
これは実は雇用される側の側面の話なんです。雇用する側、つまり会社側からすると経費というのは事業に必要な支出であって、その分会社のお金は減っています。当たり前ですよね？焼肉にお金をつかえばお金は減ります。笑
でも、雇用される側の経費と事業主側の経費を混同してる人が多い気がしています。
今回の所得の計算で出てくる経費という言葉は、もちろん焼肉の例でいう会社側の話です！焼肉を経費として処理したからといってお金を支出する事に変わりはないですので誤解なきよう。笑
不動産投資家になるという事は経営者になるという事なんです。という事は、税金の考え方も自分が社長だと思って雇用される側の考えから離れないとだんだん本質からずれてしまいますね。
余談ですがもう一点、所得というのは実は全部で10種類あります。
サラリーマンはほとんど給与所得のみですね。個人事業主の方は事業所得、不動産投資家になれば不動産所得という枠で所得を計算します。
サラリーマンで不動産賃貸業を兼業した場合は、給与所得と不動産所得をそれぞれ計算して合計額が所得、という事ですね。
他にも、配当所得とか山林所得とかいろいろありますが、あまり関係ないですかね。
と、所得についてお話したところでようやく減価償却費が登場するんですけど、長くなったのでまた次回。笑