ご覧いただきありがとうございます
ぽいと申します
夫(パパ)と子ども２人の４人家族です
親から譲り受けた100坪の土地、
市街化調整区域の農地に
延べ床42坪の家を建てます
インダストリアル、男前インテリアを
意識したカフェのような家を目指します！
2022.05▷造成工事
2022.07▷着工
2022.09▷上棟(シェルター工事)
内覧会終わりました
まだの人は見てね✨
我が家の住宅ローン事情はだいたい把握してるんだけど
だいたいなのよ
5000万円借りて、35年間固定金利で、支払額がだんだん減るやつで、金利がたしか1.2%です
そして今のところいくら払ったのか、いつまで払うのかなんともあやふやでここまで来ました
ちょっとここで整理しておきます！
ブログでまとめると後でみやすいので
・住宅ローン金額
5000万円
・借入期間
35年
・金利
全固定期間1.1%
・保証料率
0.1%
・返済方法
元金均等
・初回返済月
2022/8
・最終返済月
2057/7
・繰り上げなしの場合の利息
1000万円
・住宅ローン控除額
550万円
・実質利息
450万円
※本来の金利は1.3%、これに団信で＋0.1%、キャンペーンで−0.3%、合わせて1.1%です
※キャンペーン内容は銀行のカードを所有し、公共料金の口座振替をすること、これをやめるとキャンペーン金利が無くなるので要注意！！！
↑自分に言ってます笑
支払額がだんだん減るのは元金均等のほうなんだけど
いつも元利均等とごっちゃになっちゃう
金利は1.2%だと思ってたけどほんとは1.1%でした
実際払ってるのは保証料込みの1.2%だから変わらないんですけどね
保証料0.1%ってお得なほうみたいです
繰り上げ返済しなければ支払い総額は87.5万円ほど
上乗せ保証料を払ってない人もいると思います
その場合は前もって一括で払っているか、手数料として総額の2.2%を支払っているはず
5000万円の2.2%は110万円
保証料を払っていても、手数料は別で取られます
ぽいの場合は55,000円
保証料と合わせて93万円です
ぽいの住宅ローンはちょっとお得なタイプだったみたいですな
2026/5現在
3年と10ヶ月経ちました
現在の1ヶ月あたりの返済金額
16万円(＋4000円(保証料))
残高
4450万円
今までの支払い総額
741万円
支払った利息総額
193万円
やー、頑張って返してるぜ
と言ってもまだ10分の1か
それに払った利息が200万円って震える
今はまだ住宅ローン控除で1%返ってくるからほぼ払ってないとも言えますが
ほんといい時期に家建て出来たと思ってます
今は住宅ローン控除0.7%だし
固定金利高いのは3%超えてるし
これから建てる人は大変だと思いますが、1点だけ知っていて欲しいことがあります
多くの金融機関の固定金利が確定するのはローンを実行する時です
しかし、一部機関は仮審査した時点での金利を採用するところもあります(他にも申し込み時や契約時とか)
ぽいのときは少しではありますが、固定金利が少しずつ上がり始めた時期です
2カ所の金融機関で迷っていましたが、その後の金利上昇が怖く、仮審査時点での金利を採用する金融機関で契約しました
仮審査からローン実行まで約半年でした
詳しい金利の額は忘れましたが、半年後には少し金利が上がっていたので助かったと思ったのは覚えています
今の状況は読めないので、なんとも言えませんが、半年後はさらに上がっている可能性が大です！
下がる可能性もある。。のか？
ローン実行時に爆上がりする危険性が孕んでいるので、仮審査時の金利を採用する金融機関もいいかもですよ
また変動と固定金利の差！！
これを調べてみたかったのです
ネット銀行の変動金利も検討していて、仮審査は通っていたのですが、契約がスケジュール的に難しく契約を諦めていました
もし、そこで契約出来てたとしたら。。。
当時金利はたしか団信つけて0.4%だったかな？
チャッピーに昨今の金利上昇を含めて試算してもらうと現時点の支払い利息は
90万円〜…110万円
つまり、固定金利にしたことで現時点では
まだ100万円ほど損しております
果たして、金利はさらに上がるのか！？
最終的に変動にしたほうがお得なのか
固定の方がお得なのか
終わってみないとわかりませんね