みなさん、おはようございます。
不動産トラブルのお助けマン 田中です。
「再建築不可だから建物は建てられません」
不動産会社からそう言われたら、皆さんはどうしますか？
仕方ないと諦めますか？
それとも、何とかならないか調べますか？
私はというと、どうしても後者なんですよね～。(^^)
だって、なぜ建物が建てられないのか、その理由をきちんと調べないまま諦めるのは、何だかもったいない気がするから。
そんな私ですが、ここ最近も難しい不動産と向き合う日々が続いています。
先日は東京都東久留米市へ。
当社が所有している再建築不可物件について、建物を建てられるようにするための行政協議でした。
この物件、建築基準法で定められた道路に接していない、いわゆる未接道物件。
普通に考えれば、建替えはできません。
でも、一定の条件を満たせば、行政の許可などによって建築できる可能性もあるんです。
そこで今回は、行政の担当者2名、当社が依頼している建築士の先生、そして私の4人で打ち合わせ。
ところが、この物件は単純な再建築不可物件ではありません。
過去に行政が出した許可の経緯があり、それが現在の建築基準法や不動産登記の問題と複雑に絡んでいるんです。
建築について協議しているはずなのに、不動産登記についてもあれこれ話が及ぶ…。
正直なところ、建築基準法と不動産登記法の間にある崖に落ちてしまったような感覚です。
しかも、過去の行政判断が関係しているとなれば、余計に難しい。
その地域で普通に生活している住民の方々は、こうした問題があることすら知らないかもしれません。
何だかなぁ…。
とはいえ、ここで諦めるわけにはいきません。
今回の協議で解決したわけではありませんが、建築士の先生と協力しながら、引き続きできることを探っていきます。
ちなみに、この日は通勤時間帯の大渋滞で、現地方面まで3時間近くかかりました。
いや～、移動だけでもなかなか大変です…。苦笑
そして、別の日。
今度は横浜市栄区で、当社所有地の境界立会い。
この日は朝から冷たい雨。
街を歩く人たちもコートやダウンジャケットを着込むくらいの寒さでした。
境界立会い自体は、土地家屋調査士事務所の方が説明を進めてくださり、何の問題もなく終了。
寒い中、わざわざ現地まで足を運んでくださった隣地所有者の方には、本当に感謝しかありません。
そして、私が名刺をお渡ししてご挨拶した際、その方からこんな言葉をいただきました。
「お隣さんがどんな方かと思っていたので、お会いできて安心しました」
あら、嬉しい。(^^)
実は私も同じ気持ちでした。
お隣さんが素敵な方で、本当に良かった。
不動産の仕事って、法律や測量、登記、建築などの専門知識が必要ですが、最終的には人と人との関係がとても大切なんですよね。
例えば、隣地との境界問題や私道の通行、樹木の越境など。
どれだけ法律を調べても、相手の方の協力がなければ簡単には進まないこともあります。
だからこそ、ご縁を大切にしたい。
そんなことを改めて感じた一日でした。
さらに、最近は神奈川県海老名市の市街化調整区域にある山林や、秦野市にある90筆以上の土地についても調査準備を進めています。
90筆以上ですよ、90筆以上！
土地を数えるときは「筆（ひつ）」という単位を使うのですが、これだけあると資料の確認だけでもなかなかのボリュームです。
当初は2泊3日で調査する予定でしたが、事前に調べられることを調べ、1泊2日の予定に調整。
もちろん、実際に調査してみなければ分からないこともあります。
それにしても、当社には本当にいろいろな不動産のご相談が寄せられます。
再建築不可物件、山林、農地、市街化調整区域の土地、借地、私道、共有持分…。
普通の不動産会社なら「ちょっと難しいですね」と言われてしまいそうな案件ばかり。
でも、私はこういう案件こそ、何が問題なのか調べたくなってしまうんです。
もはや性分ですね。（笑）
先日は横浜駅前で開催された不動産無料相談会にも相談員として参加し、4～5組の方々のご相談に対応しました。
不動産の悩みは本当に人それぞれ。
相談された方の問題をすべてその場で解決できるわけではありません。
それでも、少しでもお役に立てていたら嬉しいですね。
不動産って、不思議なものです。
同じ土地は二つとありませんし、所有者の方にも、それぞれの事情や想いがあります。
だからこそ、簡単に「売れません」「無理です」とは言いたくない。
現地に行って、役所で調べて、人と話して、できることを一つずつ考える。
それでも難しいことはあります。
でも、何もしないよりは確実に前に進めるはず。
不動産の問題を解決することは、時には人の不安を減らし、次の世代への負担を軽くすることにもつながります。
まだまだ難しい案件はたくさんありますが、これからも一つずつ向き合っていきたいと思います。
それにしても、難しい案件ばかりだなぁ…。
たまには何の問題もない不動産の仕事もしたいものです。（笑）
再建築不可物件をはじめ、売れない土地や空き家でお困りの方は、株式会社リライトまでお気軽にご相談ください。
今回の建築許可協議や境界立会いについては、再建築不可サイトでも詳しくご紹介しています。
株式会社リライト
https://www.relight.co.jp/
