我が家の近くで、販売中の建売のチラシを貰いました。
このエリアは建ぺい率４０％、容積率８０％です。
１００㎡程度の２階建てを建てる場合、敷地面積が１３０㎡ぐらい必要という事になります。
私は、会社員時代、２００棟近くの建売りを設計しましたが、４０／８０ は設計した事がありません。なので、この間取りの特徴が面白いなと思いました。
実際、昔から住んでいるご高齢の方が多く、建売は、少ないです。
数少ない建売には、間取りにある特徴があります。
外部テラスがある家が多いのです。
この物件は、角地緩和で、建ぺい率が５０％になるので、2Fに広いバルコニーがあります。
容積率は８０％で、建物面積は８８㎡です。（敷地面積110㎡）
外部テラスを部屋の面積に合わせると、１００㎡ぐらいです。
１００㎡は、一般的な建売に多い面積設定です。
下の写真の左側のように、屋根は無いので、建ぺい率、容積率には含まれない、
部屋の延長のような外部テラスがあります。
建物面積８８㎡の家を８０００万円近くで売る、工夫なのですね。