先日参加した住宅ローンセミナー。
変動金利の場合の元利均等返済と元金均等返済
の違いについてお話しします。
変動金利とはその名前の通り
金利が変動するタイプのローンです。
【元金均等返済】←我が家はこちらオススメ
(メリット)
返済額(元金+利息)は返済が進むに
つれて少なくなる
元利均等返済よりも総返済は少なくなる
→支払う利息が少ない
(デメリット)
元利均等返済より
返済開始当初の金額が多くなる
→借りる時の収入条件などが
厳しくなる
取り扱いをしていない銀行が多い
【元利均等返済】
(メリット)
返済額(元金+利息)が一定のため
返済計画がたてやすい
元金均等返済より
返済開始当初の金額が少なくなる
(デメリット)
元金均等返済より総返済額が高くなる
(利息を多く支払うことになる)
金利が上がった時に
未払い利息が発生しやすい
我が家は両方の説明を聞いて
・とにかく支払う利息が少ない方がよい
・最初支払う金額が高い&毎月の金額が
一定じゃなくても良い
(少しずつ支払い額は減っていく)
この2つの理由で元金均等返済にしました。
ローンは仕組みが難しく、
一度契約したら放置しがちですが、
途中できちんと元金が減っているか
チェックしてみてください〜