REITの土地はスポンサー保有が多い？

今週はフィリピンのREITについて調べてみたいと思ってます。

 

ぐぐってて知ったのですが、フィリピンのREITは土地はスポンサー保有のままの物件が多いようです。

 

 

 

例えばAREITの場合は、Laguna Technopark Landなど3物件以外はすべてALI(や子会社のNBCC)からの借地リースです。

 

 

リース料、借地料はどのくらいのものか、AREITの資料から探し当てられなかったのですが、他のREIT、例えばMREITの場合は以下の契約になっています。収入の2.5%(ホテルは1%)となっています。2025年からは5%(ホテルは3%)。

 

 

借地料の割合がどれぐらいなのか適切なのかよくわからないのですが、REITを買うのとスポンサー(REITの大株主不動産会社)買うのとどちらがお得なのかモヤモヤします。

土地もREITに持たせればいいのにとか思うのですがはて？日本のJREITも土地はスポンサー保有が多いのでしょうか？

(というか私はREITのことも全然よくわかってない、単に土地信仰？、せっかく持ち家買うなら借地権付じゃない家の方がいいなぁぐらいの気持ちです)

 

 
あと先週はじめたDragonFiで日々トレードしてみようと思ったのですが、
３日目にして日々売り買いするのは面倒になって放置状態。52週高値付近の2銘柄継続保有中
 
資産 100142ペソ(前回比+1170ペソ)