「不動産価格が高騰しているけれど、将来下がるのかな？」 「金利が上がるとニュースで見かけたから、もう少し待ったほうがいい？」住宅購入や不動産投資を検討されているお客様から、このようなご相談を受ける機会が非常に増えています。
不動産のプロとしての結論からお伝えします。「下がったら買おう」という様子見は、今の市場において最もリスクが高い選択肢です。迷っているなら『今』動くことを強くおすすめします！
今回は、今後の不動産市場の動向と、なぜ今不動産を買うべきなのかについて分かりやすく解説します。
今後の不動産市場を読み解く3つのファクト
① 建築コスト・人件費の上昇（下がる要因がない）
物件価格の決め手となる「資材価格」と「人件費（物流・建築業界の労働環境）」は世界的なインフレに伴い高騰し続けています。一度上がった建築原価が大幅に下がることは現実的に考えづらく、新築の価格高止まりは中古市場の底上げにも繋がっています。
② インフレ時代における「現金価値の目減り」
物価が上がる局面では、銀行口座に預けている「現金の価値」は相対的に目減りします。一方、不動産のような「実物資産」はインフレに強く、価値を守りやすい特徴を持っています。持っているだけで資産価値が保てる実物資産へシフトすることが、これからの時代を守る鍵になります。
③ 住宅ローン金利の動向
政策金利の上昇に伴い、住宅ローン金利の先行きが注目されています。金利が上がれば上がるほど「同じ予算で借りられる額（購買力）」が減少します。つまり、「後になればなるほど、同じ返済額で買える物件の選択肢が狭まる」ということです。
なぜ「今」買うべきなのか？
不動産購入を躊躇していると、以下のダブルパンチを受けるリスクがあります。
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物件価格が下がらない（または横ばい）
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金利が上がったまま、月々の支払負担が増える
「将来安くなったら買う」という戦略が成り立ちにくいのが今の市場です。低金利のメリットを受けつつ、条件の良い物件を選択できるタイミングはまさに「今」なのです。
また、居住用であれば賃貸の家賃を払い続ける期間そのものが「将来の資産形成の機会損失」になります。同じ家賃相当額を支払うのであれば、自分の資産として残る不動産へ早めに変えていくことがスマートな選択です。
「後悔しない選択」を！
「不動産は高くなっているから…」と足踏みするのではなく、「自分たちのライフプランや予算に合わせた最適な物件を、良い条件のうちに確保する」ことが何より大切です。
不動産市場の最新動向を踏まえたシミュレーションや、賢いローン選びのご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください！