【表面利回り7％！東急池上線「池上」駅徒歩7分・再開発が進む蒲田エリアの堅実インカムゲイン資産】
変動する株式市場や低金利下の預貯金、金（ゴールド）などの投資先と比較し、「手堅く毎月のインカムゲインを得たい」という方にこそおすすめしたい、実物不動産投資のご提案です！
当物件は、リニューアルされ利便性が飛躍的に向上した東急池上線「池上」駅から徒歩7分！さらに活気ある「蒲田」エリアへのアクセスも良好で、単身者からの根強い賃貸需要が期待できる好立地に位置しています！
現在、賃貸中（2022年7月より入居・更新済み、保証会社加入済み）のため、購入後すぐに安定した家賃収入（年間88.2万円）が得られます。※サブリース※ではないため、家賃減額のリスクを抑えた透明性の高い運用が可能です！
■ 投資用ローンを活用したシミュレーション例
不動産投資の最大の強みは、他人資本（ローン）を活用したレバレッジ効果です。
- 物件価格：1,260万円（税込）
- 想定年間家賃収入：882,000円（表面利回り：7.0％）
- NET実質利回り：4.06％）
- 年間諸経費の目安：
- 管理費（月額13,450円）
- 修繕積立金（月額7,300円）
- その他給湯費（月額7,500円）
- 固定資産税（年額31,300円）
もし自己資金を抑えて投資用ローンを利用した場合でも、手堅い家賃収入をベースに着実な資産形成が可能です。株式や投資信託のような日々の価格変動に悩まされることなく、インフレに強い「実物資産」をポートフォリオに組み入れてみませんか？
■ ここがおすすめ！安心の物件スペック
- 新耐震基準のRC造4階建マンション
- オートロック・屋根付き駐輪場など、入付率を高める充実の設備
- 管理体制良好で、共用部分も非常に綺麗に保たれています
現状の収支詳細や、具体的な融資が引ける金融機関のご相談など、購入から運用開始までトータルでサポートいたします。まずはお気軽にお問い合わせください！
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