こんにちは！
戸建大家ビタミンです。
新規プロジェクトの検討物件
仲介さん経由で打診した条件
では無理！とのことで
少し譲歩して入れていた買付
回答が来ました！
再指値を満額呑んでは頂けません
でしたが
気持ちだけ戻しての回答でしたので
承諾しました。
それでもそれなりに譲歩
頂けたかと
築古訳アリ戸建の無茶な指値の
経験がこびりついているので
それから比べれば僅かな値下げ
かも知れませんが客観的に見ると
結構譲歩頂けたように思えます。
戸建から集合住宅にシフト
する際の一番の障害
それは
築古戸建買付の際の指値感
そこから生まれる高利回り
旨味の記憶？成功体験？
（脳内快楽物質出まくり(笑)）
ですね。
集合住宅は全く世界が違うよと
先人が言われていたこと
今ではよく分かります。
今回の案件
当初売出値の85％に下げて
出されていた物件を
当初の80％まで下げて貰えないか
とのお願いをしていましたが
それはさすがに無理で
当初の82％の線で合意しました。
まぁ確かにそれでも
売主法人さんにしてみれば
三桁万円後半位の粗利が
飛んでいるので、それ以上は
言えないなと
融資の本審査まで行かないと
何とも言えませんが
これで何とか当初の事業計画に
近くなって来るかなと
入ってくる方、出ていく方
それぞれ仮説なので
着地しないと分かりませんが
ここまで来たら後戻りは
出来ません
悔いの無いように
チャレンジしてみようと
思っています。
さてこれから
自己資金の確保に奔走の
日々です。
余裕ないならするな！
かも知れませんが
時には頑張ることも大事かも
本日も最後までお読み頂き、
ありがとうございました。