アパートは土地から仕入れる、それとも既存物件から購入する？

アパート経営をする場合、土地を仕入れて建物を建てるか、既に建てられた新築又は中古の物件を購入するかだと思います。

どちらが良いのか？

投資初心者の方は悩まれると思います。

どちらにも一長一短がありますよね。

土地から仕入れて建物を建てる場合、アパート経営まで時間がかかります。

土地の決済、建物のプランニング及び建築などがあり、長い場合には入居者募集まで2年近くかかる場合があります。

その間、家賃収入がないため、資金計画もしっかりやる必要があります。

ただ、自分の思い通りの建物を建てられるメリットはありますね。

つまり、愛着が湧くということです。

一方で、既存のアパートを購入する場合、上記のメリットとデメリットが相反になりますね。

すぐに家賃収入が得られるメリットはありますが、思い入れが少ないというデメリットがあります。

私個人としては、投資初心者の場合、既存の新築物件をまず購入することが良いかなと思います。

建物のプランニングが必要なく、すぐに家賃収入が得られ、修繕がしばらくはかからないため、安定的に経営ができるからです。