任意売却業務コラム①「デフォルト発生後」
1.金融機関のとるべき行動、タイムスケジュール
金融機関の債権管理の期日管理は返済予定日を基準日として、
短期（１日～１ヶ月）、 中期（１ヶ月～２ヶ月）、長期（２ヶ月超）に分類します。
短期の時点で何度も不履行をする顧客や猶予を申し出る顧客については、
下記の要領で調査し、 任意売却による完済交渉を行うかどうかの判断をしています。
少なくとも中期債権になった時点では 支払いをけいぞくさせるのか、支払いの遅れによる期限の
利益喪失により一括弁済を求めるか
どうかの回収方針おおむね決まっています。
但し、現在政府の政策上（いわゆる「モラトリアム法案」）の影響で債権管理の期日管理が大幅に
緩やかになっています。
ex)この法案の申請者（債務者）は期日管理扱いとは別扱いになるため関係省庁に対して期日管理
報告がしなくなります。
＊すなわちこの法案にも続く申請期間は任意売却する必要がないということになります。
注意が必要です。
【金融機関がとっている調査内容】
１．負債状況借入先、借入額、残高、金利、延滞発生日
２．収入状況勤務先、手取り収入額：融資実行時と変更ないか？、収入減していないか？
返済能力再確認
（１）所有者の調査：所有権の移転、後順位の担保設定がないか
（２）法的規制の調査：法律上合法的に建物が建てられるのか、道路幅が４ｍ以上で
公道に２ｍ以上接しているのか？
道路計画等の用地買収対象になっていないか。
（３）居住しているのは誰か、賃借人がいる場合はいつから居住
しているのか。（現地調査等しています）＊注意
所有者は了諾しているのか。（所有者以外の第3者占有）
（４）実売価格はいくらか。（価格調査、回収予想額等）
などを調査しています。また調査にて近隣不動産会社等に問い合わせなどもしています。
金融機関の債権管理の期日管理は返済予定日を基準日として、
短期（１日～１ヶ月）、 中期（１ヶ月～２ヶ月）、長期（２ヶ月超）に分類します。
短期の時点で何度も不履行をする顧客や猶予を申し出る顧客については、
下記の要領で調査し、 任意売却による完済交渉を行うかどうかの判断をしています。
少なくとも中期債権になった時点では 支払いをけいぞくさせるのか、支払いの遅れによる期限の
利益喪失により一括弁済を求めるか
どうかの回収方針おおむね決まっています。
但し、現在政府の政策上（いわゆる「モラトリアム法案」）の影響で債権管理の期日管理が大幅に
緩やかになっています。
ex)この法案の申請者（債務者）は期日管理扱いとは別扱いになるため関係省庁に対して期日管理
報告がしなくなります。
＊すなわちこの法案にも続く申請期間は任意売却する必要がないということになります。
注意が必要です。
【金融機関がとっている調査内容】
１．負債状況借入先、借入額、残高、金利、延滞発生日
２．収入状況勤務先、手取り収入額：融資実行時と変更ないか？、収入減していないか？
返済能力再確認
（１）所有者の調査：所有権の移転、後順位の担保設定がないか
（２）法的規制の調査：法律上合法的に建物が建てられるのか、道路幅が４ｍ以上で
公道に２ｍ以上接しているのか？
道路計画等の用地買収対象になっていないか。
（３）居住しているのは誰か、賃借人がいる場合はいつから居住
しているのか。（現地調査等しています）＊注意
所有者は了諾しているのか。（所有者以外の第3者占有）
（４）実売価格はいくらか。（価格調査、回収予想額等）
などを調査しています。また調査にて近隣不動産会社等に問い合わせなどもしています。
【 管財物件大阪市住吉区杉本２丁目居宅・診療所】
【 管財物件大阪市住吉区杉本２丁目居宅・診療所】
価格：相談
（１）所在：大阪市住吉区杉本２丁目
（２）地番：7番＊＊
（３）地目：宅地
（４）地積：60.92㎡
（６）建物所在：大阪市住吉区杉本２丁目7番地＊＊
（７）構造：木造瓦葺２階建て 居宅・診療所
1階 52.02㎡ 2階52.40㎡
（８）固定資産税評価額 土地＊＊＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊＊円
（９）固定資産税都市計画税額 土地＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊円
＊内覧日：８月１２日（事前申出要）
＊
＊瑕疵担保責任免除及び残留物は当該物件に含む同意
＊裁判所売却許可決定取得を停止条件とする。
＊債権者の担保抹消応諾を停止条件とする。
＊現状有姿、公簿取引
詳しくはは下記まで
＋申し込み締切日：８月１７日
大きな地図で見る
価格：相談
（１）所在：大阪市住吉区杉本２丁目
（２）地番：7番＊＊
（３）地目：宅地
（４）地積：60.92㎡
（６）建物所在：大阪市住吉区杉本２丁目7番地＊＊
（７）構造：木造瓦葺２階建て 居宅・診療所
1階 52.02㎡ 2階52.40㎡
（８）固定資産税評価額 土地＊＊＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊＊円
（９）固定資産税都市計画税額 土地＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊円
＊内覧日：８月１２日（事前申出要）
＊
＊瑕疵担保責任免除及び残留物は当該物件に含む同意
＊裁判所売却許可決定取得を停止条件とする。
＊債権者の担保抹消応諾を停止条件とする。
＊現状有姿、公簿取引
詳しくはは下記まで
＋申し込み締切日：８月１７日
大きな地図で見る
【 管財物件大阪市住吉区万代東１丁目住宅】
【 管財物件大阪市住吉区万代東１丁目住宅】
価格：相談
（１）所在：大阪市住吉区万代東１丁目
（２）地番：27番＊＊
（３）地目：宅地
（４）地積：71.49㎡
（６）建物所在：大阪市住吉区万代東１丁目27番地＊＊
（７）構造：木造合金メッキ鋼板葺屋根2階建
居宅
1階 40.57㎡ 2階52.17㎡ 3
（８）固定資産税評価額 土地＊＊＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊＊円
（９）固定資産税都市計画税額 土地＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊円
＊内覧日：８月５日（事前申出要）
＋申し込み締切日：８月１７日
大きな地図で見る
価格：相談
（１）所在：大阪市住吉区万代東１丁目
（２）地番：27番＊＊
（３）地目：宅地
（４）地積：71.49㎡
（６）建物所在：大阪市住吉区万代東１丁目27番地＊＊
（７）構造：木造合金メッキ鋼板葺屋根2階建
居宅
1階 40.57㎡ 2階52.17㎡ 3
（８）固定資産税評価額 土地＊＊＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊＊円
（９）固定資産税都市計画税額 土地＊＊＊＊＊円
建物＊＊＊＊＊円
＊内覧日：８月５日（事前申出要）
＋申し込み締切日：８月１７日
大きな地図で見る