私は山口県ですが、近年ドンドン新築賃貸物件がふえました。
供給過多で少し異常です。
この背景には相続税対策が関係しているようですが、
特に年配で地主の方が多いと思われます。大学周辺は異常です。
聞くところによると、ほとんどの方がハウスメーカーのサブリース物件です。
メーカー側が10年間家賃保証をするということで安心して建設しているみたいですが。
このサブリースが要注意です。
サブリースは入居者が付きにくくなると家賃の見直しをしてきます。新築時の家賃で
ずーっと保証してくれる訳ではないのです。
10年後メーカー側は家賃を下げて客付けしていきます。当然家賃保証での
入金は段々と減っていきます。
しかし銀行へのローン返済は変わりません。金利も今は1.0％程度ですが
今後どうなるかわかりません。
そのうち借金をも返済できない状況になるのは目に見えてます。
ではその時点で売却すればと考えますが、新築で建てた場合10年後は
そんなに借金も減っていません。
またRCなら耐用年数も多く、銀行の融資期間も長く取れますが、
木造や鉄骨造は耐用年数も短く
銀行の融資期間も短いので、次にこの物件を買う人はお金をある程度
もった人でないと購入できません。
出口がものすごく狭くなります。
逆の立場 (中古物件購入希望) では10年後にこのような物件で
任意売却の物件が出てくることも考えられます。
先日、金融庁が地方銀行の不動産融資に対して監視を強めている
というニュースもありました。
なかなか難しい状況になりそうですが、現在は銀行の金利が安いので、
物件が欲しくなりますが、
売り手市場なので不動産自体高騰しています。
買いたい気持ちだけ購入してしまうと後々後悔することになると思います。
それでは