【法令上の制限】６．国土利用計画法(②事後届出制)
〈法令上の制限〉６．国土利用計画法② 事後届出制１．土地売買等の契約の届出（１）事後届出の原則・規制区域外の一定面積以上の一団の土地について土地売買等の契約を締結した場合↓権利取得者↓契約締結日から２週間以内↓土地の所在する市町村長を経由して都道府県知事へ届出＊指定都市内は指定都市の長●届出義務者：権利取得者＊売主ではない●届出期間：契約締結日から２週間以内＊予約の場合予約締結日から２週間以内●届出事項：① 契約当事者の氏名・住所② 契約締結年月日③ 土地の所在地・面積④ 権利の種別・内容⑤ 土地の利用目的⑥ 対価の額２．届出の適用除外・届出不要となる場合① 契約当事者の一方または双方が国・地方公共団体② 面積が基準未満・市街化区域：2,000㎡未満・市街化調整区域：5,000㎡未満・区域区分のない都市計画区域：5,000㎡未満(非線引き区域)・都市計画区域外：10,000㎡未満（準都市計画区域を含む）☆2,000 / 5,000 / 5,000 / 10,000 市街化 / 調整 / 非 / 準・都市外●ポイント都市計画区域外には準都市計画区域も含まれる（１）届出の要否【具体例①】権利取得者Ｂ・Ｃ・Ｄそれぞれの取得面積↓すべて2,000㎡未満↓Ｂ・Ｃ・Ｄ全員届出不要●ポイント判断基準は「権利取得者が何㎡取得したか」取得者ごとに判断する【具体例②】個々の契約面積は2,000㎡未満↓最終的に権利取得者Ａ取得面積2,000㎡以上(2,000㎡含む)↓Ａは届出必要●ポイント一団の土地として取得し権利取得者が取得した土地の合計が基準面積以上ならその取得者は届出が必要（２）一団の認定基準① 物理的一体性取得した土地が連続（隣接）していること② 計画的一貫性当初から取得する計画があったこと↓①②両方を満たす＝一団＊一団の土地として取得する場合↓個々の契約面積ではなく合計面積で判断＊取引時期が同時期でなくても●ポイント一団であれば１件ごとの契約が基準未満でも合計面積が基準以上なら届出が必要３．届出期間等（１）届出義務者・期間・権利取得者が契約を締結した日から起算して2週間以内（２）届出義務違反・届出をしないまたは・虚偽の届出↓契約は有効ただし・６か月以下の拘禁刑または・100万円以下の罰金●両罰規定法人も罰金刑４．知事の勧告（１）勧告・知事は届出があった場合利用目的を審査し必要があると認めるとき↓利用目的の変更について(のみ)勧告できる＊対価の額などについては審査しない●勧告期間：(原則）届出日から３週間以内＊合理的理由があれば延長できる（２）報告徴収知事は勧告を受けた者に対し報告を求めることができる＊報告しないまたは虚偽報告↓30万円以下の罰金（３）勧告に従わない場合・契約は有効・罰則なし・知事は公表できる(＊「しなければならない」ではない)（４）勧告に従った場合(利用目的を変更した 場合)・知事は土地利用に必要な権利処分のあっせん等に努める＊買取請求権はない５．助言知事は土地利用目的について助言できる●ポイント・利用目的のみ・対価は対象外・助言期間に制限なし・公表なし・罰則なし☆覚え方事後届出↓権利取得者↓２週間以内↓利用目的を審査↓勧告↓従えばあっせん等↓従わなくても契約は有効☆試験頻出ポイント・届出義務者は権利取得者・届出期間は契約締結日から２週間以内（予約は予約締結日から２週間以内）・届出先は市町村長経由で都道府県知事（指定都市は指定都市の長）・届出事項は６項目・届出の要否は「権利取得者が取得した面積」で判断する・取得者ごとに届出の要否を判断する・売主ごとではない・面積基準は2,000㎡5,000㎡5,000㎡10,000㎡・一団なら合計面積で判断する・相続で取得した土地は土地取引ではないため一団の面積に含めない・届出をしなくても契約は有効・無届 ・虚偽届出は６か月以下の拘禁刑または100万円以下の罰金・知事が審査するのは利用目的のみ・対価は審査しない・勧告期間は３週間以内・勧告に従わなくても契約は有効・公表はできるが罰則はない・勧告に従った場合は知事があっせん等に努める・助言は利用目的のみが対象で公表・ 罰則ともにない日建学院の宅建士基本テキスト 2026年度版／日建学院【3000円以上送料無料】楽天市場2026年版 史上最強の宅建士テキスト [ オフィス海 ]楽天市場日建学院の宅建士 基本テキスト 2026年度版 [ 日建学院 ]楽天市場2026年版 出る順宅建士 合格テキスト 1 権利関係 [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 宅建士試験部 ]楽天市場2025年版 らくらく宅建塾 [基本テキスト] （らくらく宅建塾シリーズ） [ 宅建学院 ]楽天市場わかって合格る宅建士基本テキスト 2026年度版／TAC株式会社（宅建士講座）【3000円以上送料無料】楽天市場2024年版 らくらく宅建塾 [基本テキスト] （らくらく宅建塾シリーズ） [ 宅建学院 ]楽天市場
