【法令上の制限】１．都市計画法(⑥開発許可制度)
〈法令上の制限〉６．開発許可制度土地の造成工事を規制する事で乱開発を防止し秩序ある都市環境を整備するための制度「開発行為」には都道府県知事の許可が必要①開発行為の定義「開発行為」：主として①建築物の建築②特定工作物の建設の用に供する目的で行うのために行う土地の区画形質の変更(宅地造成工事)「特定工作物」：①第１種特定工作物：周辺の環境の悪化をもたらす恐れのある工作物・コンクリートプラント・アスファルトプラント・クラッシャープラント・危険物貯蔵庫等＊面積不問で許可必要②第２種特定工作物：1. ゴルフコース(面積不問で許可必要)2. １ha以上の・野球場・庭球場・陸上競技場・遊園地・動物園・墓園等②開発許可の要否●原則：都市計画区域の内外を問わず都道府県知事(指定都市等においては市町)の許可が必要●例外：知事の許可不要①「小規模開発」の場合・市街化区域： １，０００㎡未満(＊特別区(都)などの区域： ５００㎡未満)☆市街化調整区域：面積問わず許可必要・区域区分の定めのない(非線引)区域と・準都市計画区域： ３，０００㎡未満・都市計画区域及び・準都市計画区域以外：１０，０００㎡未満☆ 市 ／ 非・準 ／ 以外1,000 ／ 3,000 ／ 10,000 ㎡以上②市街化区域以外で・農林漁業用建築物・農林漁業者の住宅の建築の為に行う開発行為＊農水産物の生産・出荷に(直接)用いる建築物加工・貯蔵用の建築物は含まれない＊市街化区域内で１，０００㎡以上のものは許可必要(原則通り)・市街化区域以外では面積問わず許可不要＊市街地区域では農業の特例はなし（市街化を図りたいので)③公益的建築物の建築のために行う開発行為・駅舎その他鉄道の施設・図書館・博物館・公民館・変電所・道路法に規定する道路を構成する建築物・河川法が適用される河川を構成する建築物・港湾法に規定する公園施設である建築物・海岸法に規定する海岸保全施設である建築物・気象・海象・地象などの観測または通報の用に供する施設である建築物等＊開発許可必要(不要とはならない）・「社会福祉施設」保育所など・「学校」幼稚園・小中学校・高校・大学など・「医療施設」病院など④「～事業の施行」として行う開発行為：あらかじめ都道府県知事の許可・認可などを受けているので許可不要・都市計画事業・土地区画整理事業・市街地再開発事業・住宅街区整理事業・防災街区整備事業の施行として行う開発行為＊公的機関・民間問わず免許不要⑤公有水面埋立法の免許を受けた埋立地でまだ竣工許可の告示がないものにおいて行う開発行為 ⑥非常災害のため必要な応急措置⑦通常の管理行為⑧軽易な行為 ⑨仮設建築物の建築や車庫・物置などの付属建築物の建築⑩１０㎡以内の建築物の増築の為の開発行為（３）国等の特例●原則：国または都道府県等が行う開発行為も開発許可が必要●特例：国または都道府県等が行う開発行為については国の機関または都道府県等と都道府県知事との協議が成立する事をもって開発許可があったものとみなされる（４）開発区域が２つ以上の区域にわたる場合の許可の要否：合計面積が最も広いものに関する面積以上である場合許可が必要ex：・市街化区域700㎡・準都市計画区域2,800㎡の土地の開発行為合計3,500㎡以上広い方の準都市計画区域に関して許可必要な面積になる《まとめ》①「開発行為」（許可必要）に該当するか？：主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更↓該当する →該当しない場合は許可不要②一定面積以上か？1. 市街化区域：1,000㎡以上2. 区域区分なし・準都市計画区域：3,000㎡以上3. 都市計画及び準都市計画区域外：10,000㎡以上☆市街化調整区域は面積問わず許可必要↓以上 →未満は許可不要●原則：知事の許可必要③例外に該当するか？・市街化区域を除く区域で農林漁業用建築物または農林漁業者の住居用建築物・鉄道施設・図書館・公民館・変電所等公益的建築物のための開発行為＊学校・病院等は含まない(許可必要)・都市計画事業等の施行として行う開発行為・非常災害の場合の応急措置・通常の管理行為・軽易な行為↓該当しない ↓該当する許可必要 許可不要＊国等は知事との協議が成立すれば許可不要2026年度版 わかって合格（うか）る宅建士 基本テキスト [ TAC株式会社（宅建士講座） ]楽天市場2026年版 宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト （宅建士合格のトリセツシリーズ） [ 友次 正浩 ]楽天市場2025年版 宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト （宅建士合格のトリセツシリーズ） [ 友次 正浩 ]楽天市場日建学院の宅建士基本テキスト 2026年度版／日建学院【3000円以上送料無料】楽天市場2026年版 史上最強の宅建士テキスト [ オフィス海 ]楽天市場日建学院の宅建士 基本テキスト 2026年度版 [ 日建学院 ]楽天市場2026年版 出る順宅建士 合格テキスト 1 権利関係 [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 宅建士試験部 ]楽天市場2025年版 らくらく宅建塾 [基本テキスト] （らくらく宅建塾シリーズ） [ 宅建学院 ]楽天市場わかって合格る宅建士基本テキスト 2026年度版／TAC株式会社（宅建士講座）【3000円以上送料無料】楽天市場2024年版 らくらく宅建塾 [基本テキスト] （らくらく宅建塾シリーズ） [ 宅建学院 ]楽天市場
