マイホーム年金をつくる　公的資格ＨＬＰの研究 -6ページ目

家の売却を考える

家を売却する方法を検討してみましょう。

３０代で購入した一戸建てという設定です。

約２０年～３０年経っている一戸建てはいくらくらいで売れるのでしょうか。

取引事例をみてみましょう。

●京浜東北線大宮　　埼玉県さいたま市西区佐知川

4LDK土地123.20m²建物88.60m²

築後　２１年　建築年月1998年3月　　価格1900万円台

●東武伊勢崎線東武動物公園　　埼玉県北葛飾郡杉戸町

4LDK土地176.16m²建物104.97m²

建築後　32年建築年月1977年4月価格900万円台

●宇都宮線宇都宮栃木県宇都宮市戸祭台

3LDK土地180.22m²建物97.71m²

建築後　２２年建築年月1987年1月　　　　価格1700万円台

●東海道本線戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町
3LDK土地111.07m²建物91.88m²

建築後　25年建築年月1984年2月価格2700万円台

当然、場所、土地の広さ、建物の広さ、立地条件で売却価格は異なりますが、建物建築後３０年を過ぎると価格がかなりダウンするということは、共通しているようです。

３０年以上の建物の価値は、ほとんど評価されない点です。一戸建ての場合、評価される価格はずばり、土地代といっていいでしょう。

ですから、売却するなら建築後３０年までということが言えるかもしれません。でも、評価はほとんどゼロでしょうけど。

これまでの日本の住宅は耐用年数が３０年と言われています。３０年たったら、また、建替えるという考え方なので、古い建物があることが売却困難の理由にもなっています。売却したいと思ったら逆に、建物を取り壊す費用を見込んでおかなければなりません。

　リフォームしながら建物の価値を高めていくという西欧と違い、日本は新築こそが価値があるということでしょう。

女房と住宅（本当は畳です）は新しいほどよい？女性の皆様失礼―――ほとんど死語になりましたが、これが、これまでの日本の住宅政策と国民の家に対する意識です。

以下、次回。

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村野ゆき様

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公的年金だけでは生活できない－預貯金が少なく不安な場合

さて、生活費と公的年金の差額分は預貯金で穴埋めしなければならない場合ですが、そもそも預貯金が少ない場合は、どうすればいいでしょうか。家計を預かる奥様ならどうお考えになるでしょうか。

預貯金の残高を心配しながら、生活費を切り詰める。もしくは夫もしくは夫婦二人で働いて収入を得る必要があります。

高齢者の就職は厳しいですが、今後、国の政策によって高齢者の就職支援が拡大される見込みです。

他に手段はないでしょうか。

今一度、資産を見直してみましょう。

今住んでいる、家は持ち家でしょうか？

賃貸であれば、より家賃の安いところに引っ越すことも考えられるでしょう。

土地・家を持っている場合は、以下のような方法があります。

１売却して生活費用を作る

２住み替えて他人に貸し家賃収入を得る

３リバースモーゲージという手段で家に住みながら生活費用を作る

この三つの方法を考えてみましょう。

以下次回。