前回は、新たなアガリを求めて、題して、一戸建てからの住みかえも必要だと述べましたが、
もちろん、住み続ける選択もあります。
この場合には、住み続けるためにリフォームが必要となります。資産価値の維持にもなります。
一般的に木造戸建て住宅は、25から30年で建て替えが必要といいます。
しかし、建築年数に応じて、必要なメンテナンスをすれば、40年、50年と住み続けることができるといわれています。
このメンテナンスですが、
以下のとおりの年数を目安に修繕を行っておくことが必要だといわれています。
建築後30年まで。
たたみ表替え 3～5年毎
内装・外装 5～6年毎
屋根・外壁 15年毎
外溝・造園 5年毎
湯沸かし器交換 7～8年毎
水周り設備類交換10年毎
建築後30年超(上記のメンテナンスは引き続き行う)
構造検査 5年毎
屋根の葺き替え 10年毎
外壁使用変更 10年毎
30年間までに、費やすメンテナンス費用の総計は少なくても最低800万円はかかるといいます。
(参考:｢リフォームハンドブック2007｣建築資料研究社)
これは、あくまでも建物維持のための費用です。
この他、
高齢化に伴うリフォーム
耐震診断、耐震補強
等の費用がかかります。
さて、費用はどのくらいかかるか…
以下、つづく…。