こんばんは、ってまだ早いのですが、本日、住宅ローンを比較・検討する為、農協さんにお話しを伺ってきました。
情報収集・・・。
で、忘備録。
JAの住宅ローンについて：
１．保証金（銀行さんやローン会社さんによっては事務手数料とか、言い方が異なり、通常どの機関も料金が発生する）
が、繰り上げ返済時や、ローン完済時に還付される。
2. 変動金利と、固定金利がある。
| 固定変動選択型、変動金利型、固定金利型を選択。 |
・変動金利について：
変動金利は現在0.675％
（変動金利の場合：JAさんの口座、クレカ、定期残高50万以上、公共料金、公金決済口座等があれば、取引項目に応じて0.01％金利を引き下げサービスがある。）
変動金利のメリット：
変動はあるものの、金利が固定金利に比べて低く設定されている。
支払い計画は安定しないが、返済金額に増減があるものの金利自体が固定金利よりも低いので柔軟性が高い。
変動金利のデメリット：金利に変動があるので、支払い計画が定まりにくい？？（仮定）
・固定金利型について
※固定金利型：3年、5年、10年固定型がある。
・軽減型と一律軽減型とがある。（店頭金利よりは低め）がある。
・いずれも、固定期間が過ぎると店頭金利になる。期間が終了する場合は店頭金利（3.3%)から1.4%軽減された状態となる。
メリット：支払い計画が固定されるので、計画が立てやすい。
デメリット：変動金利にくらべて、金利が固定される分柔軟性に劣る。固定期間が終了後は金利が上がるので
結果返済金額が高くなってしまう・・・。
3. 団体信用生命について：
特約を追加（9大疾病保）すると、上記の金利にプラス0.3%追加となる。（審査時に一つでも引っかかると、審査が下りないのがネックポイント）特約を追加すると、審査時の告知項目がより多くなる。
https://www.jabank.org/loan/myhome/insurance/
4.ローン審査について：
仮審査の時から健康状態の告知をすることが可能。
詳細HP:
https://www.jabank.org/loan/myhome/
5.加入条件：
・JAの組合員になること。
・勤続年数が3年以上であること。
・団信加入が認められること。
・JA指定の保証機関の保証が受けられること。
恐らく、どの金融機関も大きな違いはないとは思うけれど、若干の特徴に違いがるのかと。。