賃貸 vs マンション購入！どちらがお得なのか、実際計算してみた！
永遠の悩みです。賃貸として住み続けるか、マンションを買っちゃおうか。。いつも頭の中では、買った方が得じゃないかと思っていましたが、ちゃんと検討をしたことが無くて、今回やってみることにしました！ネットでも、色んな記事がありますが、どれも読んで納得、すっきりしたものが無かったので、自分で調べました。賃貸の場合の条件は、・家賃10万円（70m2程度の3LDK)・管理費5千円（家賃の5%)・更新料（2年毎に家賃の１.5ヶ月分）この場合、35年間支払い総額は46,650,000円でした。もし、ここに私の場合のように家賃補助（30,000円）がある場合、支払い総額は34,050,000円まぁ、３５年間同じ場所で住み、家賃補助が変わらないという前提でのお話です。一方、購入の場合は、どうなるでしょうか。今回は、以下のように賃貸より少し条件が良いものです。こちらの4000万円のマンションを変動金利で借りると、毎月の返済額は家賃と同じように10万円ちょっとになります。このマンションを買った場合、３５年間の支払い総額はいくらになると思いますか？条件は、・毎月返済額 101,727・管理費 13,600円 (10年、20年後、5000円ずつ値上がり）・修繕積立金 7,400円 (10年、20年後、5000円ずつ値上がり）この場合、35年間の支払い総額は、57,505,269円 でした。賃貸の46,650,000円に比べて少し高額に見えますね。ここで購入の場合、13年間住宅ローン控除、購入時の住まい給付金がもらえ、また固定資産税がかかります。税金の計算は、土地価格3000万円、建物価格1000万円を想定し、計算しました。（詳細は、https://o-uccino.com/front/articles/48403こちらを参考しました）総額は、58,853,549円で、賃貸より高くなりますが、購入の場合は、35年後のマンションの残存価値を考慮しなければ、なりません。それで、35年後の価値が、30%減少、50％減少、70％現象のシナリオで計算をしたら。。・30%減少時 実質 30,853,549円・50%減少時 実質 38,853,549円・70%減少時 実質 46,853,549円一番、現実的な・50%減少時 実質 38,853,549円になり、賃貸の場合と比較すれば、34,050,000円より高くなるように思われますが、賃貸の場合、実質のローン返済額＋や主さんの利益が入っていることになりますので、実際10万円の家賃の場合、実際には7~8万円が返済額に相当します。この利益のことを利回り率といいますが、例えば、利回りが２％だとすると、ご覧のように4000万円のマンションは、賃貸の16万円くらいのものになります。ですので、購入した方がお得になリマス。こちらには家賃を12万円として仮定した場合ですが、家賃補助3万円があっても、35年間の支出総額は 43,380,000円になり、4000万円の家を買った場合、（毎月の支払いは、101,727+13,600+7,400 = 122,727円）35年後、購入したマンションの価格が50%になったら、約500万円の得になります。・50%減少時 実質 38,853,549円・家賃12万円の場合・4000万円のマンションを購入した場合また35年先のことを考えると、賃貸の場合、同じ費用がずっと発生しますが、購入の場合は、ローンの返済が終わるので、管理費＋修繕積立金＋税金（年間40~50万円程度）の支払いのみが発生しますので、長期間になる程、購入の方が、断然お得だと思います。ここには、ローンの金利上昇効果が入っておりませんが、またそれらの影響を考慮したらどうなるか次に検討しています。以上になりますが、個人的には、やはり賃貸よりは買う方がお得だと思いました。早く、良い物件を探さないと。。。。。！
