札幌移住準備＃４：住宅ローンのお悩み①。手数料を安く借りる方法？
アンニョンハセヨ。らりんぱーです！いよいよ、今週の金曜日に手付金の送金、来週月曜日に契約書にサインすることになりました！ですので、今は、住宅ローンのことで悩んでおります🧐！その悩み①として、住宅ローンの手数料のお話をしたいと思います。住宅ローンの手数料（事務手数料）は、一般的に融資金額の2.2%が多いですね。一見安そうに見えますが、実際の金額を考えると、結構大きな金額です。僕らの場合は、4000万円を融資するつもりですので、手数料だけ 4000万円X2.2％＝88万円！😰になります。高くありませんか？4000万円借りるのに、88万円を払うことですので、実際には、3912万円を借りることになるんですね。なんとかこの手数料を安く抑えたい気持ちですが、銀行で住宅ローンを設計されている方は、当然ながらプロですので、この手数料の節約が難しくなるように、ローン手数料の仕組みが作られています。韓国人のせいか、家を購入してローンの返済までずっとその家に住むのは、とても考えられなく。。。今も、今回購入するマンションは、10年を目処に売却するつもりです。この２日間、よく考えたところ、ローンを35年間全部返す前に家を売却する場合、2.2%の手数料を前払いする（手数料定率型）のは、手数料定額型より実はかなり損（1ヶ月給料程度）することであることがわかりました。その詳細を簡単に紹介すると、4000万円を手数料定率型（2.2%）で、変動金利0.4％で借りた場合（ボーナス払いなし、元利均等）、毎月の返済額は、102,076円です。イオン銀行さんですと、手数料定額型は、手数料11万円＋金利に0.2％上乗せになっておりますので、同じく4000万円を借りた場合、変動金利0.6%の扱いになるので、毎月の返済額は、105,611円です。両者の差額は、105,611 - 102,076 ＝ 3,535円 です。つまり、手数料定額になると、金利は0.2％高くなるが、増える負担は、毎月3,535円、年間42,420円です購入10年で売却した場合、１０年間の追加負担は 424,200円になるので、手数料の差額77万円（88万-11万円）より、345,800円得🤩になります。イオン銀行では、全額繰り上げ返済手数料が55,000円なので、これを考えても約29万円程度得になります。もちろん、ローンの13年控除を十分受けて処分しても、17~18万円は安くなることになります。しかし、手数料定額型を扱っている銀行が少なく、一部の銀行では0.3%の金利上乗せをしているので、こうなると、定率型がお得になると思います。結果的に、今まで普通に定率型で借りようと思っていましたが、この2日で、ほぼ定額型にしようと心を決めました。その次に悩むようになったのは、団信ですね。こちらは、私がマンションを購入するようになった１つの理由でもありますので、団信のお話は、また今度投稿します！良かったらいいねボタンも押してください！札幌移住のための準備（主にマンションの購入）を記録に残しています。関連投稿は↓↓こちらをご覧ください。『札幌移住準備＃３：意外な新築マンションの値引き方法！？』アンニョンハセヨ。らりんぱーです。マンション購入の投稿をしたところ、連日１～２千人の方が読んでくださって、びっくりしています。今日は、新築マンションの値引…ameblo.jp『札幌移住準備#2：購入したマンションの間取り、価格など』アンニョンハセヨ。らりんぱーです。前回投稿したマンション購入の話が、ものすごいアクセスになってびっくりしました。（↓↓↓こちらの投稿ですが）『札幌移住準備…ameblo.jp『札幌移住準備＃１：いきなりですが、マンション購入します！』アンニョンハセヨ！らりんぱーです。12月末の札幌移住に向けて、少しずつ準備が始まっていますが、一番重要な準備といえば、新居探しですね。実は、9月に妻と…ameblo.jp
