おはようございます。
今日で3月が終わりますね。
古墳さんも４月から転勤するので、商社の年度末決算、引越しの準備とバタバタしています。
さて、埼玉のアパートを管理してもらってる管理会社から担当者変更と2部屋の退去連絡がありました(急な連絡なので嫌な予感がしたんですが、やはり。。)。
戦績としては３月は4部屋中、退去3部屋あって申し込みが1部屋とかなり激しい出入りとなりました。
新年度のアパートくんは入居が2/4部屋の状態でスタートします。。。
★入居状況★2024年3月31日時点
戸建1号 
戸建2号
戸建3号
戸建4号
戸建5号
戸建6号
戸建7号(元自宅)
戸建8号
アパート1号(4室) 
←今回
アパート投資は借入あるのでこの入居ではキャッシュフローマイナスになりますが、アパート以外の戸建は満室なので全体の資産運用としては問題ありませんが、アパート投資はやはり利益が安定しません
。。。
不動産投資は通常、借入が大きくなるので、当然ですが安く買うことと入居率が命です(場所もあるでしょうね)。
大きな物件買ってで入居率低くなると即退場になるので怖い世界です。
(自己責任なので。。。)
古墳さんは、当面は戸建10戸を目指してゆっくり規模拡大していますが、その先はアパート投資も視野に入れてます。
埼玉の物件は小さな物件なので、リスクをコントロールできる範囲でやってますが、大きな物件はちょっと怖いかなぁ。
いつか安く買える日何くるのを待ちながら、種銭貯めていきたいと思います。
それでは。