アパート・マンションオーナー様必見☆その2

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

今回は、前回に引き続き「アパート・マンションのオーナー様必見」のお話をさせていただきます。

本日も最後までお付き合い下さいませ。

まず、前回のおさらい・・・

・現在の日本の賃貸住宅の空室率は、18.7％、また空室は409万戸にもなります。

・家賃を下げて入居者を募集すると、近隣の物件も追随して賃料を下げるので次回また募集をかける際に同じ資料ではなかなか難しくなりやすい

・昔と違い現在、入居者様は「立地や資料」だけでなく「外観や内装」を合わせて総合的に決断している。

というお話をさせていただきました。

では、実際に「家賃の値下げ」と「外装リニューアル」どちらがよいか比較してみました。

立地の条件や築年数、入居者もほぼ同じA様のマンションとB様のマンションと仮定します。
しかし、ちょっとした判断の違いで10年後には信じられないような結果になることをご存知でしょうか？
では、どんな差が生まれるのかご覧ください。

表でもありますように「家賃の値下げ」と「外装リフォーム」では長い目で見てみると大きな差が生じます。

表のポイントでも記載されていますが、立地条件などにより多少ことなりますが、耐久性に優れた塗装を使用すると約10年は外壁の塗装は必要なくなります。

オーナー様の大切な資産の価値を長くお得に維持していく方法をぜひご検討ください。

弊社「楽塗」では、「そんなに大げさな工事は・・・」や「ちょっとした修理がしてほしい」

という方に向けてお手軽でスピーディーな「小工事プラン」もご用意しております。

少しでも気になる事やお困りの事などございましたら無料にて

診断・見積もり・ご相談をさせていただいております。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

アパート・マンションのオーナー様必見☆

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

突然ですが・・・

アパート・マンションの改修工事をご検討中のオーナー様！！

修繕工事を考えてみても「よくわからないから・・・」と管理会社や工事業者に任せきりに

なってはいませんか？

ご自分の資産の価値を維持するためにも「修繕工事」はとても大切なものです。
弊社、「楽塗」では、アパート・マンションも事前調査から施工、アフターフォローまで責任を持ってしっかり対応いたします！

今、日本の賃貸住宅の空室率は・・・18.7％、また空室は409万戸にもなるのです。

賃料を下げて入居者を集めてしまうと、近隣の物件も追随して、賃料を下げるのため

次回募集をかける時に、同じ資料で募集をかけても、なかなか入居者を確保するのが

難しく、空室が長期間続く・・・ということもあるのです。

では、入居者様はなにを見て入居を決断されると思いますか？

現在は、昔と違って、入居希望者は「立地や資料」だけでなく「外観や内装」を

合わせて総合的に判断して決めているのです。

見た目はもちろん、防犯の設備・清掃が行き届きなどの設備を整えることはとても大切になってきます。

弊社「楽塗」ではアパート・マンションの改修工事の実績もございます。

専門の診断士と施工士が大切なアパート・マンションを維持していくお手伝いを

させていただきます！

こちらも、無料で診断・お見積りをさせていただいております。

少しでも気になることがございましたらお気軽にお問い合わせください！！！

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

塗装業界のネタばらし

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

本日は「塗装業界のネタばらし」と題しまして、塗装に関する知っていただきたい3つのポイント

と値段のからくりについてお話させていただきます。

・業者によって言うこと、金額がバラバラ！
・チラシにネットに訪問販売、何を信じていいのか分からない
・外壁塗装の金額はどれが適正なの!?

お客様よりこんなお声をよく耳にします。塗装と言えども、色んな種類の塗料があります。
安さだけをうたってくる会社は危険です・・・

そこで！！！

「知っておいてほしい3つのポイント」

その①根拠のない値引きをする業者には要注意を・・・

実は、外壁塗装工事は材料の価格(塗料代)ではなく
施工代(言い方を変えると人件費、手間代)が大半を占めているのです。
なぜなら、仕入れの価格はほとんど変わらないからです。

仕入れの価格はほとんど変わらないのに、
なぜ業者によって金額に大きな差がでるのでしょうか？
それは、施工代(人件費・手間代)を抑えているからです。
施工代(人件費・手間代)を抑える為に、工期を短くします。
丁寧な作業には手間と時間がかかるのでそこを省くのです。

さらに派遣作業員やアルバイトが施工するというケースも考えられます。
すると技術や経験が少ないので、残念ながら作業が雑なのです・・・

弊社の元で育ち、技術や経験を日々磨いている信頼のおける専属の職人が施工をいたします。
いずれにしても安かろう悪かろうにならないように気をつけましょう！

その②同じシリコン塗料でも値段が違うんです・・・

今、塗装業界で、一般的の使用されている外壁用の塗料はシリコン塗料です。
ですが、このシリコン塗料には特徴があります。

それは、同じシリコンでもメーカーや性質によって、ほぼ半額になっていることがあり得るのです。

その中で、もっとも定価が安いのが水性シリコン。そこに業者はつけ込んでくるのです・・・。
これがさらにUV非対応やメーカーによっても大きな差はあります。
同じシリコン塗料でも価格に大きな差があるのです！
なので、どのメーカーのどの材料かを把握する必要があります。

その③付帯部一式ウレタン塗装にご注意・・・

皆さん主剤に気を取られて
付帯部（雨樋・破風・雨戸など外壁に付帯する
細かい部分）のことをないがしろにしてませんか？

付帯工事では、ウレタン塗料がよく使用されます。
ウレタン塗料は、安くてお手軽な塗料ですが、何年か
先のことを考えるとあまりお勧めできる塗料ではありません・・・

外壁を良い塗料で塗装する場合、
「付帯部分一色はウレタン塗装にしますね。」は
塗料の耐用年数の違いがありすぎて、
バランスが取れないのはもちろん、
素材自体(特に鉄部)が持たないケースもあり、
数年後に追加工事を行う・・・という場合も出てきます。
ですので、付帯工事でも、シリコン以上の塗料をお勧め致します！

塗料にも種類があり、その塗料の金額だけでなく、施工代も工夫して

なおかつ、お客様に安心していただける工事に取り組めるよう

弊社では、専属の職人や有資格者が工事をさせていただいております。

ご診断・お見積り・ご相談お気軽にお問い合わせ下さい！！！

本日も最後までお読みいただいてありがとうございました。

良い施工会社の選び方

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

本日は、「良い施工会社の選び方」についてお話させていただきます。

突然ですが、皆様・・・せっかくお金をだして塗り替えをするのに、後悔はしたくないですよね？

後悔や失敗をしないためには、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

それでは、皆様が「業者選びで失敗しない４つのポイント」をご紹介いたします。

ポイント①価格だけにつられない！！

信頼できて、なおかつ、お値打ち価格な業者を選びましょう。
単純に価格の安さをアピールするのではなく、
“なぜこの価格で提供できるのか”という根拠まで
しっかり説明をしてくれる業者に頼みましょう。
もし、納得できる説明が得られない場合はやめた方が
いいかもしれません・・・・

ポイント②口約束だけでなく書面に残す！！

営業マンが感じよく、気に入ったからといって、
口約束だけをして書面に残さないのは危険です。
後日万が一のトラブルを防ぐためにも、工事の内容やお金についてはしっかり書面で残してくれる業者の方が安心です・・・

ポイント③会社の実績と所在地をチェックしましょう！！

まず、その地域で実績がきちんとある会社かチェックします。

地元で実績のある会社であれば、安心である可能性が高くなります。
なぜなら、手抜きの工事をする業者は施工してから数年経つとボロが出てくるからです。、
また、お客様からのクレームに繋がり、信用がなくなってしまい、同じ地域に居続けられなくなるからです。

ホームページやブログでその会社の仕事ぶりを確認することもできますのでチェックしてみましょう！

ポイント④プロとしての知識や提案を聞いてみましょう！！

大切な住まいを任せるので、
プロの知識や経験は必須です。

「現在の家がどの様な状況か」
「どの様な工程で、どの様な材料を使い工事を行うか」

といった質問を業者にし、
それに的確にこたえられないようであればその業者は避けるべきです。

また、それぞれの家の状況に合わせた的確な提案やアドバイスが出来ることも担当者の力量だと言えます。

いかがですか？

参考になりましたでしょうか？

それでは、最後に安心できる外壁塗装業者を選ぶひとつの基準として業務に関わる資格や許可、
保険の取得があります。どのような許可、資格、保険があるかご紹介いたします！！！

●一般建設業（塗装工事業）の許可　(左上）

●外壁劣化診断士　(右上)

●国家資格一級塗装技能士　(左下)

●リフォーム暇疵保険登録業者　(右下)

みなさんがご検討されている外壁塗装業者はこれら許可、資格、保険を取得されているでしょうか？

安心の塗装会社を選ぶには
「事業許可」「確かな診断力」「確かな塗装技術」「安心の保険制度」
がとても大切です。

もちろん弊社『株式会社　楽塗』では、お客様に安心・信頼していただける、資格等を取得しているプロの施工士・診断士がそろっております。

まず、建物のことで、気になる点やお困りのことがございましたら、お気軽にお問合せください。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

外壁の塗装リフォームはなぜ必要なの？

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

本日は「外壁塗装のリフォームはなぜ必要か？」についてお話させていただきます。

まずはじめに・・・

建物が傷むにつれて屋根・壁共に劣化し、塗装が必要になってきます。
しかし「何年たったら絶対、塗装をしないといけない」という決まりがある訳ではありません。
業者さんによっては4～5年又は10年位が塗り替え時だという説もありますが、
大切なのは大事に至る前に行う事です。
と言うものの「100万も150万もかけて外壁塗装する意味があるのかしら???
別に住めないわけじゃないし、雨漏りしているわけでもないし必要性なんてあるのかしら。」
と思われる方もいらっしゃることでしょう。

そこで！！

●どうして、家は塗装をしなくてはいけないのか？

●もしやるとしたら、いつ頃？

ということで・・・お話しいたします。

塗装の目的は・・・

<建物の寿命を延ばすこと>,<二次災害を防ぐこと>

です。

最初にお伝えした「大事に至る」と言う事は、
壁のひび割れや塗装の膜が劣化することで壁の内側に
雨水が入り込み、下地の柱を腐らせてしまう、
といった事態になる事です。
屋根の雨漏りは直接天井に落ちるので音やシミですぐに分かりますが、壁の雨漏りは外側のひび割れ位からしか判断が出来ません。

この状況になると材木は湿気を含み、白蟻を呼ぶ可能性もあります。
さらに、いざ外壁塗装をしようと思った時に、塗装だけでは済まないといったこともあります。
外壁塗装には、こうした雨漏りによる2次的被害の誘発を未然に防ぐ役目があります。
とはいっても、日常生活の中で、壁の内側の状況など見れるはずもありませんよね・・・

それでは、外観をみたら簡単にチェックできる３つのポイントをご紹介いたします！！！！

項目が１つでも当てはまった方は、外壁・屋根診断をおススメいたします！

弊社では、無料にて、診断・見積もりをさせていただきます！！！

気になることがございましたら、お気軽にご相談くださませ！！！！

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

楽塗がお客様に選ばれる秘訣・・・③

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

本日も弊社「株式会社　楽塗」のご紹介をさせていただきます。

今回は「楽塗がお客様に選ばれる５つの秘訣」シリーズより

５つめの「プロによる無料診断」についてお話させていただきます。

楽塗では、建物の専門知識を持った国土交通省所管の国家資格者が直接目視調査し、
建物の劣化診断を行います。

外壁だけでなく、いつも風雨にさらされている屋根もしっかりと診断し、

ひび割れなどは、幅を確認して漏水につながるひび割れかどうかを判断します。
現在置かれている建物の状態を踏まえて診断結果を考慮し、
必要に応じて複数のご提案を行います。

さらに、診断結果はお家の状態を弊社のプロの診断員がビデオで記録したものを編集し、
分かりやすい解説を加えたDVDと診断報告書でお渡しいたします。
ビデオ診断は建物の部分的な状態だけでなく、
全体的な状況を把握でき写真よりもわかりやすく、信頼性が高い診断となっております。

このように、お客様に安心してご満足いただける様、わかりやすく丁寧に作業しております。

少しでも気になることがございましたら、お気軽にご相談ください！！！

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

「楽塗」がお客様に選ばれる秘訣・・・②

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

本日も、引き続き弊社「株式会社　楽塗」のご紹介をさせていただきます。

今回は、弊社がもっとも得意とする、外壁塗装より「ALCパネル」について

お話しさせていただきます。

まず、「ALC」とは・・・？

高温高圧養生処理して作られた「軽量気泡コンクリート」と呼ばれる建築材料です。

ALCパネルは、汚れやヒビ（クラック）が生じますので、やや柔らかめの膜の高級塗料を
使用し、一級塗装技能士による3回塗りで、長持ちする外壁へ生まれ変わらせます。

さらに！楽塗は外壁塗装の専門店なので、幅広い施工が可能です！
アパート・マンションオーナー様向けに、アパート・マンションのリニューアル修繕工事も行っており、これまでに数多くの実績を残しています。
アパート・マンションなどの大規模な工事を行うには、高い技術力と居住者様への配慮が必要です。ですので、大規模な工事を行う業者さんはそう多くありません。

では、次に注目のALCのメリットをご紹介いたします！

メリット①[軽量な外壁材]

先ほどもお伝えした様に、ALC、は気泡のあるコンクリートなので軽量というメリットがあります。

軽量であることで、住宅への負担や施工の負担などが軽くなり工期短縮も可能です。

メリット②[断熱性が高い]

ALCは壁材の中では断熱性の高い建材です。

グラスウールなどの断熱材と併用することで住宅の断熱性を高めることができます。

ALCは壁材の中では断熱性の高い材料です。

しかし、住宅の断熱性能で重要なのは“断熱材”であることを覚えておきましょう。

メリット③[耐火性が高い]

材料がコンクリートなので、ALCは耐火性の高い特徴があります。

国土交通省による耐火構造の認定を取得しており、非常に耐火性の高い壁材です

メリット④[遮音性が高い]

ALCは発泡性の素材であることから遮音性の高い壁材です。

防音壁としても使用する材料であることからも遮音性の高さを表しています。

メリット⑤[調湿に優れている]

多孔（たこう）構造であることから、ALCは湿度を調整する機能があります。

湿度を透過する機能は、ALCのデメリットにもなりますが、適切な“外装仕上げ”をおこなうことで室内の湿度を調節することも可能です。

・・・と言うようにALCは、軽いので建物への負担が少なく、断熱性・耐火性・遮音性が高く調湿にまで優れている優秀な外壁材なのです！！！

弊社では、ALCや様々な外壁材のサンプルなどもご案内しております。

ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいませ！

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

次回もよろしくお願いいたします。

「楽塗」がお客様に選ばれる秘訣・・・

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

本日は、前回に引き続き弊社　『株式会社　楽塗』　のご紹介をさせていただきます！

本日も最後までお付き合いお願いいたします。

さて、前回、弊社の大きな特徴の一つ

足場･塗装･防水、全て自社の専属の職人がお客様のお家を施工させていただいている

説明をさせていただきました。

弊社では、足場も専属の職人が自社設置させていただきます！

自社で設置することで、通常外注で約20万ほど費用が掛かるところ、楽塗では半額以下で設置することができるのです！

また、自社設置をした方が「塗装のやりやすさ」を考えた足場が組めるので、作業の効率化・合理化が図れます。

また、自社で足場を組み立てるには「足場の組み立て等作業主任者」という国家資格が必要になります。
楽塗には有資格者がおりますので、適切な足場の組立・解体が可能です。

・・・というように、スムーズな作業・安心な費用でお客様にご満足いただけるよう、努めております！

次回は、大手ハウスメーカーでも使用されている「ALCパネル」施工についてお話させていただきます。

本日も、最後までお読みいただきありがとうございました。

『株式会社 楽塗紹介』

こんにちは!

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』 です。

今回は、事務所移転･店舗OPENという節目に合わせて改めて弊社、『株式会社　楽塗』がどういった会社なのか皆様にご紹介させていただこうと思います。

最後までお付き合いお願いします。

楽塗は弊社代表の佐藤秀幸が平成18年の3月に葛飾区で創業した「佐藤塗装」をはじまりとした、外壁塗装専門店です。


　　【楽塗：代表・職人集合写真】

今では外壁塗装から内装工事まで、家に関することであれば何でもご依頼を承れるようになりましたが、やはり一番得意なのは外壁塗装。次に屋根塗装。
それに関連する外壁のサイディング張替えや屋根の葺替えなども得意としております！


弊社は上記の施工例のような戸建はもちろん、マンション等の大規模な物件の塗装･防水も承っております。

現場の様子や、施工事例等どんどんブログで紹介していこうと思っておりますので、外壁や屋根の塗り替えをご検討中の方は是非参考にしてください。

そして弊社の大きな特徴の1つが足場･塗装･防水、全て自社の専属の職人がお客様のお家を施工させていただいております。

実は大手の施工会社さんだと自社で施工をしない会社も多くあり、全て下請けに丸投げしているということがあるそうなんです。

実は下請けに丸投げをすることによって『2つ』もお客様にデメリットが発生してしまう場合があるんです。

どういうデメリットがお客様にでてしまうか皆様ご存じですか？

1つ目は、お客様に相談を受けた企業と実際に施工を行う企業が別の場合

『お客様の要望がきちんと反映されない』という問題が発生する場合があります。

ご自身の要望をしっかりと伝えて、仕上がりを楽しみにしていたにも関わらず完成したものをみてみたら「要望と違う。」なんてことがあったら悲しくないですか？

工費も決して安くはありませんし、自身の暮らしに一番関わるお家なのでやはりしっかりと要望通りに仕上がってほしいですよね。

２つ目は、「不本意ながら丁寧な仕事ができないといったケースが多い」ということです。

もちろん下請け業者がわざと手をぬいているですとか、そういったことではありません。

下請け業者さんというのは元請けさんからの仕事を可能な限り早く、しかも限られた予算の中でやらなければならないという現実があるのです。

しかし弊社は自社の職人が施工を行っておりますので、きっちりと最初から最後まで責任をもって施工させていただいております。

「適正価格」で「高品質」、これを「完全自社施工」によって実現できる会社！それが私共「株式会社　楽塗」です。

本当はまだまだ弊社の紹介をしたいところではありますが、大分長くなってしまったので次回に引き継ぎたいと思います。

最後までお読みになってくださった皆様本当にありがとうございました！

次回も楽しみにお待ちください！

楽塗 新HPオープン

こんにちは。

足立区の地域密着型外壁･屋根塗装専門店の『楽塗』です。

最近寒くなってきましたね。

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

これからどんどん寒くなってくるので体調を崩されないように気を付けてくださいね！

さて、今回は店舗と移転に伴いリニューアルした弊社の新HPをご紹介させていただきます。

早速ではありますが、今回は早くみていただきたいのですぐ紹介に移らせていただきますね！

では皆様ご覧ください。

これが、弊社の新しいHPです！

　http://rakuto-kk.jp/

URLのご紹介と合わせてHPのTOPページをスクリーンショットしたもので少しだけご紹介させていただければと思います。

こちらがTOPページです。

どうですか？
前のHPもとても素敵につくっていただきましたが、今回は少しおとなしくさわやかな雰囲気のHPに仕上がりました。

その他のページもより見やすく、弊社のイメージをお伝えできるようになっています。

HP内には弊社のおすすめプランや、弊社で塗装工事をさせていただいたお客様の声も掲載させていただいておりますので、これから塗り替えを検討されていらっしゃる方には特におすすめですよ！

是非一度弊社のHPをチェックしてみてください！

よろしくお願いします。