思い込み役員社宅【キャプテンだだお】

本日のブロガー
メメメリ～クリスマス～～～

　　

キャプテンだだお

所さん！最近押してないでしょ。

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プレゼントをよい子に配っていたらもうこんな時間・・・・。

おはようございます！！

今日の超税理士倶楽部は、よい子のみんなにプレゼントを届ける

キャプテンサンタことキャプテンだだおです。

キャプテンサンタ配りつかれて少し眠い・・・・・・。

皆さんはどんなイブを過ごしたんでしょうか？

さてさて、年末まであとわずかやけど

税金の世界では、大きな出来事！！

平成22年度税制改正大綱が先日閣議決定されてん。

この世界の人は要チェックやで。http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/syuzei.htm

詳細はまたご報告するけど全体的に小さくまとまった感じやな～

個人的にはまずまず民主党さん頑張られたんではとは思いますよ。

贈与税関連、特に住宅資金贈与がらみで予想されたとおり、大きめな改正が

あったんで、エコポイントも合わせて来年お家を建てようという方は要チェックやね。

さて、会計事務所も会社の経理の方も年末調整ラストスパートでっす。

今日は、そんな中一度見直して頂きたい役員社宅費について少しご説明。

役員社宅と言うと純白のメルセデンス・プール付きのマンション～。

を想像するのは浜省世代の私だけ・・・・？

ま、想像は置いといて役員社宅は中小企業の社長さんの場合

オーソドックスな節税方法。

その中でも法人が賃貸契約して社長さんへ貸す。

いわゆる借上げ役員社宅という方法は結構皆さん使こてはる。

ただです。会社が社長さんから一定金額を頂かないと給与扱いにされてしまう

源泉徴収してないと税務調査時トラブルになってしまうこともあるねん。

では、なんぼ会社は社長さんから社宅費を徴収するかがポイントになるわな。

一番多いのは例えば１５万の家賃なら社長さんから７万５千円徴収するなんてのが多いのではないやろか。つまり、家賃の５０％！これは、下に書いた赤字部分が根拠になってるねん。

※青字は税金の世界の日以外は飛ばして下さい！

1　役員に貸与する社宅が小規模な住宅である場合
　次の(1)から(3)の合計額が賃貸料相当額になります。

(1)　(その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×0.2%

(2)　12円×(その建物の総床面積(平方メートル)／3.3平方メートル)

(3)　(その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×0.22%

2　役員に貸与する社宅が小規模な住宅でない場合
　役員に貸与する社宅が小規模住宅に該当しない場合には、その社宅が自社所有の社宅か、他から借り受けた住宅等を役員へ貸与しているのかで、賃貸料相当額の算出方法が異なります。

(1)　次のイとロの合計額の12分の1が賃貸料相当額になります。
イ　(その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×12%
　ただし、建物の耐用年数が30年を超える場合には10%を掛けます。
ロ　(その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×6%
(2)　他から借り受けた住宅等を貸与する場合
　会社が家主に支払う家賃の50％の金額と、上記(1)で算出した賃貸料相当額とのいずれか多い金額が賃貸料相当額になります。

でも青字のややこしそうな計算で出せば経験上10％～30％ぐらいにおさまるのが実際なんや。

しかし、意外に借上社宅の場合５０％で実務上運用されてる場合が多いねん。

理由は、

①調べるのがめんどくさい・・・。

②そもそも借りている物件の固定資産税の標準額なんて勝手に調べれへん

　 のちゃうん？

③大家さんに聞けばいいんやろうけどそんなの聞けないよ～。などなどです。

でも、①の理由は問題外ですが、数年前より「固定資産税課税台帳閲覧制度」により、借家人でも固定資産税の課税標準額を知ることができるようになってるねん！

最近、私自身がクライアント様の要請のもと大阪市でこの制度を使い委任状と賃貸契約書のコピー・みとめ印・身分証明書を持って、取りに行ってんけど。市税事務所で直ぐに取れましたよ。

計算した効果というと徴収額が家賃５０％→１３％になりました。

自分の役員社宅費が家賃の５０％でされている社長さんは

一度、税理士さんに相談されては如何でしょうか？

年末調整作業時に少し思った、思い込みの実務の落し穴のお話でした！

では、では。そろそろ出勤です！

シ～ユ～ネクストウィ～ク！！バイバイ！！

役員社宅は大きさや豪華さとかで計算方法違うんで

専門家にご相談を！

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