mama社長&大家さんの不動産ブログ
  • 17Oct
    • 物件ご案内をしてくれるスタッフを募集中

      お客様立場に立ち、寄り添い、西東京市を普段の生活から分かるリアルな声でご案内してくれるスタッフが理想ですお陰様でお問い合わせのお客様が増え、週末はご案内で人手不足状態です物件現地でオープンハウスを開催したいのですが、開催してると他の物件内見希望のお客様へのご案内ができません。オープンハウスを開催してる時間内は、その物件に人がいないとならないので…主にオープンハウスにご来場いただくお客様へ、その物件をご案内し、ご要望をお伺いするお仕事をしてくれるスタッフを募集してますオープンハウスは土日開催なので、土日勤務が月4日以上できる方が希望です。開催日は出勤できる日に合わせるので、都合と調整できます。時間は昼前後から、夕方まで。土日以外に平日週1日〜の勤務があり、データ入力や営業補助などを行なっていただきます。勤務日、時間はご相談に応じます。こんな方が向いてると思います●人と接する事が好きな方●西東京市の地元主婦力を活かしたい方●成果が報酬に現れる仕事がしたい方●(お子さんがいるなら)土日は自分時間で働きたい方、ご主人様に子供を任せて働きたい●スキルアップしていける仕事をしたい方1日の例10時 出勤、オープンハウスの準備11時 オープンハウス開催お客様がいらしたら、その物件の設備や特徴、地域の特徴などを説明⇦ここで地元主婦力が活かせます!お客様のご要望を伺う⇨深い知識や経験がいる事に関しては、営業にバトンタッチします。最初は概要程度が説明できるよう、学んでいただきます。お客様がいない間は、データ入力などPC作業をしていただきます。16時 オープンハウス終了、片付け、1日の報告17時 退社未経験でも向上心があり責任感がある方歓迎不動産業界経験者、宅地建物取引士、営業経験者など、即戦力がある方は能力に応じて給与を考慮します。もちろん、未経験スタートでも、能力に応じて給与アップ。仕事内容に興味があったら、ぜひご連絡ください西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc求めているのは西東京市に住まうママ目線!住まいコンシェルジュ募集。住まいと地域を案内するお仕事を、土日4日/月以上できる方募集してます。詳しい条件はレイルまで! info@ https://t.co/qhSpV44kfN2018年10月17日 10:00

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    • 自宅を親子間売買。セカンドハウスを売却。

      お客様の事例で、レアケースをご紹介します。自宅A(子名義)、親御さんが上京した際に利用してるセカンドハウスB(親名義)があり、自宅Aは気に入ってるのでセカンドハウスとして残しておきたいが、セカンドハウスBは売却し、新しく自宅を買い換えたいという案件です自宅Aを単純に買い換えではないので、アクロバティックな手段が必要となりましたA、Bそれぞれにローンが残っているので、ローンを組み替えるスキームが必要です自宅Aを親子間売買で親御さん名義にし、売買代金で子のローンを返済。親御さんは売買代金支払いの為に、新規ローン契約。これで、子は新しく自宅の為の住宅ローンを組めます。親御さんにダブルローンの負担が掛かってくるので、セカンドハウスBは同時進行で売却活動です❗️無事に売却できたのでローン完済しました。スキームを考える事、利用できる金融機関を探し出す事も、私たちの仕事です。物件の価格、ローン残債、ご本人様の返済能力などによって、スキームを組んでも実行できない場合がありますが、無事にご要望にあった住まいを実現できた事例でした西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incおはようございます。Happyな1日でありますように… 西東京市の戸建て・マンション売買情報はレイルで!ご予約特典、ご成約者様特典キャンペーン実施中♪https://t.co/asFfR4cSw12018年10月17日 08:00

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  • 03Oct
    • 台風被害確認中

      庭に凶器のように落ちてた破片…我が家の屋根が一部破損お客様の物件すでにご契約いただいていて、お引き渡し待ちの確認してきました被害は無さそうです。ホッ自分の物件保有物件の管理会社からは事故連絡は無いけど、近い所から順々に外傷ないか確認作業中。はい、ありました自転車置場の柵が倒れてたでは、次の物件です。見に行ったらちょうど入居者様が片付けてましたベランダにどこかの屋根が落ちてたと…落ちてただけで、被害はありませんでした。このように他から飛んできた物で被害を被った場合、その物の所有者が責任を負うのですが、普段ちゃんと管理メンテしているけど、こんなになっちゃうとは予想外でしたよって場合と、普段から管理されてなく、これは飛ぶよねって予想できる場合とでは、賠償責任の有無が変わります。みなさん、ちゃんと管理、メンテしておきましょドキドキしながら、次の物件確認してきます…

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  • 01Oct
    • 台風で被害が多発です。我が家もです。

      9月30日からの台風で家屋に損害はごさいませんか?屋根が飛んだ、外排水管が壊れた、カーポートが壊れた、壁がへこんだなど、被害がありましたら、火災保険証券を出し事故受付にご連絡ください。台風、地震が多発し、現在事故受付電話が非常に混雑しているので、インターネットでの受付をしている保険会社もあります。また、損害を受けた箇所は写真に撮り、事故日や状況をしっかり覚書しておいて下さい。保険金請求に記載が必要になります。加入補償が対象になるか分からなくても、とりあえず連絡しておくと良いです。他人事ではなく、我が家も屋根の一部が破損し、保有物件では柵が壊れました朝から業者さん手配と保険会社連絡です保有物件、全て点検しに行こうと思ってます。管理会社も確認してるでしょうけど、対応でテンパってると思うので、自分でも確認します。西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incおはようございます。Happyな1日でありますように… 西東京市の戸建て・マンション売買情報はレイルで!ご予約特典、ご成約者様特典キャンペーン実施中♪https://t.co/asFfR4cSw12018年10月01日 08:00

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  • 14Sep
    • 火災保険で対応!2階居室から水漏れで1階被害。

      水道局から連絡があり、水道から水が出て水浸しです2階住人の洗濯機のホースを繋ぐところが取れて、大放水が原因だった模様。1階にまで漏水し、大被害です現地にすぐに行ける状況ではなかったので、管理会社が早急に対応してくれました。住人は部屋に居る事ができる状況のようなので、ホテル対応はせずに済みましたが…2階住人の扱い管理が原因なので、借主が入る賠償保険が適用になりましたが、減額があったので、その分は私が加入してる建物火災保険が補償する形で工事費全額保険対応で、修理することができました直さない訳にもいかないですから、保険入ってて良かったです集合住宅にお住いの方は、自宅の被害が隣や下の住戸にも及ぶ場合が多いので、賠償責任保険はしっかり加入することをお勧めします❗️火災保険に特約で付加できます。賃貸だと借りる際に不動産屋の勧めで加入してる場合が多いです。(ほぼ、ノーとは言えないような流れ作業的に)購入の際は火災保険に付加してる場合と、そうでない場合があるので、しっかり内容をチェックした方が良いです。見積もりを安く見せたり、保険料削る為に付加してない場合もあります。保険の内容の意味が分からない、どんな時に役立つの?そんな相談も受付中です。西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incメールでご希望の物件情報をお送りしています。未公開物件も掲載されたメール配信登録はこちら→https://t.co/CXXciMxOKK2018年09月24日 15:00

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  • 08Sep
    • tanappo西東京vol.5 広告掲載で制作支援させていただきました

      西東京市の地域情報をママ目線で取材し、フリーペーパーにまとめている「ままペンシル」さん最新刊のtanappoができあがりました今回は広告掲載からの出資を募っての発行になり、レイルでも掲載協力させていただきましたこれからお客様に配布させていただきます❣️西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第3弾東伏見駅公開中。https://t.co/yOL1GSfz6M2018年09月07日 21:00

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  • 07Sep
    • 女性目線や女性社長の不動産屋は不利か?

      お客様のお問い合わせで、とても困っていることがあります。物件内覧希望のお問い合わせをいただき、日時もお約束させていただいていて、当日数時間前にキャンセルしかも、明日見たいとか、今日見たいと急な上に急なキャンセル内覧予約してドタキャンというお客様が続きました自分都合でネット予約がサクサクできる時代だからでしょうか?ポータルサイト運営会社の営業に、他社でもある傾向なのか聞いてみたのですが、そこまでのお客様はあまり例がないというのです。原因を探るべく会議の議題にも載せてくれたのですが、売買は男の営業マン、社長の顔が並ぶところ、女性だから軽視されやすいのでは?と…男性だと大きな物を任せる信頼感がある代わりに、気軽さが薄れる。女性だと親しみやすく気軽な感じである代わり、信頼感が得難い。気軽にお問い合わせしてもらえるが、気軽にキャンセルもしやすいのかも…働く女性でも男性より仕事に対する意識が低い方もいるし、不動産の世界は男性が多いので、軽視されがちですが、女性の柔らかさのワンクッションを置く良さを感じて来てくれるお客様を大切にしたいと思います。急だけど見たいというお問い合わせは歓迎ですが、私共だけでなく、売主様側の方までご迷惑がかかるので、キャンセルは少なくとも前日までにお願いしたいですね

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  • 03Sep
    • 次女の進路選択…長女の受験経験から学び

      長女の学校選択は、学校の方針、キャラに合わせて選んだので、入学した学校はとーっても良くて、毎日楽しい〜って通ってくれてます学校が楽しくて、毎日充実してるのが一番。どんなに偏差値高くて、進学実績が良くても、その環境に合わなければ、生きる力や学力がついてくれないので、学校選びは正解だったなと思います問題なく通ってくれないと、母親の私への負担も増え、家庭が悪循環しますからね…慣れるまで時間が掛かる子なので、入学当時はこの先大丈夫か?ってぐらい、生活リズムを掴めなかったけど、1学期後半にはしっかりリズムが掴め、部活を楽しみながら、進学校ならではの学習スピードや課題量をこなせるようになりました。やっともう少し仕事に集中できるかな…いやいや、次は次女です。長女とタイプも将来の夢も違うので、そもそも中学受験をするか、しないのかから始まる進路選択長女の学校の面倒見の良さからすると、受験した方が私は助かる部分が多い…でも、本人にとってはどうなのか?費用は稼いでいけるのか…色々悩みながら、方向性を考える夏休みでした西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第3弾東伏見駅公開中。https://t.co/yOL1GSfz6M2018年09月02日 21:00

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  • 31Aug
    • プロフィール写真を撮りました

      会社設立当初に撮って以来のプロフィール写真を撮りましたスタッフが加わり、スタッフも交えた写真が欲しいなと思ったのがきっかけで、カメラマンさんを探しました友人が撮ったプロフィール写真の情報を伝って行き着いた先が、真咲映香さんというカメラマンさん西荻窪に子供写真のスタジオを運営されてる方で、人物写真がメインなのでプロフィール写真も撮られてるらしいです。写真スタジオの詳細はこちら⬇️スタジオ ミルクブログを拝見してたらなんと!店舗撮影のキャンペーンをやってる偶然にもラッキーな事に、料金お得に撮影してもらえちゃいました打ち合わせに一度ご来社いただき、撮影場所のチェックやこちらの要望を聞いてもらい、撮影日は所要時間約1時間で、5カット分の写真を撮影。真咲さんの凄いところ打ち合わせに時間を掛けず、要望の的の得かたが上手い撮影時間が短時間なのに構成作り、写りが良い表情作りのアドバイスが、分かりやすい事務所の隣が建物工事でブルーシートがあり、その色が出そうだったのですが、写真に影響しないようにカバーする小道具を持参していただき、見事に写真への写り込みをカバーワンポイント、的確、早いセンスと才能がある感じ社内様子のカット撮影日に納品もしていただいたので、早速プロフィール写真を入れ替えて使用してます西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第3弾東伏見駅公開中。https://t.co/yOL1GSxavm2018年08月30日 21:00

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  • 30Aug
    • 西東京市物件が売れ過ぎ

      西東京市で住宅をお探しの皆さん何があったんですか?夏休み明けからバンバン売れてますせっかくお問い合わせいただいた物件が、他の方でご契約が連発。「申し訳ありません、他のご希望の条件に近い物件をご紹介いたします」夏休みの家族会議で、ご家族の話がまとまったのでしょうか?西東京市の魅力を感じてもらえたのでしょうか?ご契約がされるまで、広告は継続してる場合が多いですので、気になった物件はお早めにお問い合わせください。西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第3弾東伏見駅公開中。https://t.co/yOL1GSfz6M2018年08月29日 21:00

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  • 23Aug
    • 埼玉の1棟マンションをゲット

      長〜い融資審査期間から承諾が出て、それからも決済まで長〜い期間でしたが、無事に引き渡しが終わりました売主様がワンフロア自宅にされている物件で、売主様は売買後も住まわれるリースバック条件です。そのため、引き渡しと同時に賃貸借契約を結びました。売主様が高齢で自主管理されてたので、テキトーだったところが多数あり、不明点があったり、情報整備が必要だったりで…空室も多いので、これから管理体制を整え、修繕を行って満室に向けますご家族も引き継ぐ気が無いようで、売却になったようです。物件の特性を把握して、ニーズに合うやり方で経営すれば、利益が生まれる物だと思いますが、そこには経営者努力がいりますから、後継者とならない選択もあるんですよねそんな物件を私は取得させていただきました夏休み中もこの物件の件でのやり取りがあって、夏休み明けに決済。なんだか落ち着かない夏休みだった来年は夏休み時期を考えよう…西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incおはようございます。Happyな1日でありますように… 西東京市の戸建て・マンション売買情報はレイルで!ご予約特典、ご成約者様特典キャンペーン実施中♪https://t.co/asFfR4cSw12018年08月25日 08:00

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  • 06Aug
    • 8月10日から15日まで夏休み

      8月10日から15日まで夏休みをいただきます周りの同業者は水曜から水曜の8日から15日が多いですが、うちは子供たちの予定で決めましたつい先週までノープランでしたが、夏休みにこのまま何も無いのもつまらないと言うので、一泊だけ急遽予約しました。お客様もこの時期は帰省やレジャーだと思うので、急な内見希望など無いですよねぇ⁉️西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incメールでご希望の物件情報をお送りしています。未公開物件も掲載されたメール配信登録はこちら→https://t.co/CXXciMxOKK2018年08月05日 15:00

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  • 04Aug
    • 自宅の庭にサイクルポートを作りました

      子供たちの自転車が大人サイズになってきて、使用面積が増えてゴチャゴチャ雨ざらしで錆びつくし、耐久性も落ちる芝生がハゲて土が出て、玄関周りが汚れるインターホンのモニターがよく見えなくなってきたので、改修工事してサイクルポートを付けましたお客様からも、このような住まいのお困りごとのご相談をお受けし、改修工事を行っています。西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incおはようございます。Happyな1日でありますように… 西東京市の戸建て・マンション売買情報はレイルで!ご予約特典、ご成約者様特典キャンペーン実施中♪https://t.co/asFfR4cSw12018年08月03日 08:00

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    • 定休日でも、営業時間外でも物件案内します

      定休日でも営業時間外でも、都合がつく限りお客様の対応をさせていただいてますフラッと来店して、物件を紹介してくださいと言うお客様はほとんどなく、電話やメールで事前にご連絡いただく方が多いのですが、今日これから明日にということがけっこうあります。その中で、定休日だったり、営業時間外ということも、あります既に他のお客様の対応が入ってる事もあるし、定休日だとプライベートの予定が入ってる事もありますが、表向きに表記してる営業日時には関係なく対応してます。ただ、こちらは対応できても、物件の売主様は法人だと営業時間外だったり、個人だとそんなに急に言われても困るという事態になるので、できれば1日以上余裕を持ってご連絡いただく方が、ご希望に添えやすいです購入のお申込みをいただいてからも、お客様や関係者の都合で、営業時間外でも対応してます。働き方改革である程度大きな不動産屋だと、営業時間外は対応しなくなってきましたが、地域の小さな不動産屋なので、小回りを効かせた対応をしてますじゃ、いつ休むんだって?お休みも表向き表記に関係なく、お約束が無ければテキトーにプライベートのことしてます西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第3弾東伏見駅公開中。https://t.co/yOL1GSfz6M2018年08月03日 21:00

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  • 03Aug
    • 女性の売買不動産営業は不向き?

      不動産営業…辛いイメージ、ノルマ、長時間労働男性営業マンを見てると、決して否定できないと思います賃貸物件の案内だと女性も多く、ご契約まで一連の流れを一人の担当者が行なったり、資格の関係で契約書類を交わすところだけ、宅地建物取引士の方に代わることもあるように思います。でも、売買だと圧倒的に男性が多い物件のご案内までは、売買でも女性目線も良いかと思うんです実際に住んだ時の家の中や、周辺の環境って女性の方が関わるわけだし、同じような目線でご案内できると、男性の文書的な説明より現実的で説得力があると。ただ、資金計算や不動産法規、契約に関する事は、女性から見ても男性の方が安心感があるように感じます。その人のキャラにもよるけどね私はお客様対応の全てを受け持ち、営業同士のお付き合いまでしていくのは厳しいので、ご案内と保険などの相談業務に留めてます。弊社の私の役割から、こんなやり方でも出来るなあと感じたので、家庭との両立を支援して女性スタッフを増やしたいと思います西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc求めているのは西東京市に住まうママ目線!住まいコンサルジュ募集。住まいと地域を案内するお仕事を、土日4日/月以上できる方募集してます。詳しい条件はレイルまで! info@ https://t.co/qhSpV44kfN2018年08月02日 10:00

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  • 18Jul
    • 決済、お引渡し。売主様からご当地グルメ

      弊社が売却物件としてお預かりしてた物件が、本日無事に決済、お引渡しができました中古物件だとどうしても使用痕跡があり、新築やリフォーム済み物件と比べると、マイナスポイントとして見られてしまうのですが、今回の物件は非常に綺麗で、リフォーム代が乗らない金額で購入できるのはとてもお得感がある物件でした買主様は周辺環境がご自身の生活に合っている物件だということと、お子様が床暖房を気に入ってるご様子で、売主様から買主様への良いご縁を繋がせていただき、とても光栄です売主様からご出身のご当地グルメのお土産をいただいちゃいました西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc売却不動産募集中!安心・信頼・真実の無料査定。メールでのお問い合わせは24時間年中無休。西東京市の不動産売買ならレイルまで! https://t.co/taJ8Qttm5G2018年07月18日 12:00

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  • 08Jul
    • 年金事務所に提出する算定基礎届を出さなきゃ

      ご案内、契約、保有物件の管理、パートさんの育成…色んな仕事があり…事務仕事を後回しにしてたら…やばい、7月10日までに年金事務所に算定基礎届を出さなきゃじゃんこれぐらい社労士さんに頼まなくても、自分でやっちゃえと思って頼まなかった今日一気にやるぞ二以上事業所勤務者は一般被保険者とは別に、書類が必要なんですって。賃貸経営をされ資産管理会社として法人を作り、普段の勤務先以外から給与も取る形にすると、このような書類が発生するってことになります。西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incおはようございます。Happyな1日でありますように… 西東京市の戸建て・マンション売買情報はレイルで!ご予約特典、ご成約者様特典キャンペーン実施中♪https://t.co/asFfR4cSw12018年07月08日 08:00

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  • 27Jun
    • 管理会社からお中元

      管理会社からお中元が届きました〜いつも、ありきたり感なく美味しい物を贈ってくださるところに、誠意を感じます私もそろそろお中元手配しないと西東京市の不動産屋さんレイル@rail_incメールでご希望の物件情報をお送りしています。未公開物件も掲載されたメール配信登録はこちら→https://t.co/CXXciMxOKK2018年06月26日 15:00

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  • 25Jun
    • お食事エプロン、出産祝いならplumeさん

      お付き合いがある不動産業者の営業さんに、めでたく赤ちゃんが産まれたので、出産祝いを贈りたく、しかも明日会うから用意してと事業部長(=旦那)から言われ、買いに行く時間無いし、私魔法使いじゃないしと思ってたところ、はっと思い出し、 plumeさんだわと急遽の連絡にも関わらず、とても素敵な出産祝いを用意することができました贈り先の趣味も分からないので、赤ちゃんの性別と予算だけ伝えたのですが、誰にでも喜ばれるようなアイテムでまとめてくれて、普段通販で売られてるのが勿体ないぐらい、提案力があるオーナーさん。ぜひぜひ迷ったら相談の上で購入されると良いです縫製がしっかりされていているので、毎日使って消耗品のスタイやお食事エプロンがオススメですplumeさんのホームページ↓plume西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第2弾ひばりが丘駅公開中。https://t.co/yOL1GSfz6M2018年06月25日 21:00

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  • 23Jun
    • 小学校の地区活動で野菜収穫

      小学校の地区活動で、野菜の収穫がありました。地域の農家さんが機会を提供してくださり、収穫する体験ができるんです。微妙に田舎いや、自然が残ってるので、こんな体験もできるのが、西東京市の良さです。農家さんの直売所もアチコチにあるので、新鮮な地場の野菜が食べれます。西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc今日も一日お疲れ様です。家探しは地域情報から!地元ママが西東京市の情報を熱くお伝えします!第2弾ひばりが丘駅公開中。https://t.co/yOL1GSfz6M2018年06月05日 21:05

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