mama社長&大家さんの不動産ブログ
  • 14Aug
    • 不動産購入の流れ~物件探し段階~の画像

      不動産購入の流れ~物件探し段階~

      西東京市の不動産屋レイルです納得がいく物件に出会うためには準備が大切です。<<お探しになるスタンスのアドバイス>>1.希望の条件を固める。外せない条件と妥協できる条件をご家族内でクリアにしてください。あれもこれもと条件を付けると出会えません。条件に優先順位をつけましょう。2.資金計画を明確に!資金計画のコンサルティングを受け自己資金がいくらまで用意できるか、手付金(申込金)はいくらまで出せるか、ローンはいくらまで組めるのかお金の流れを把握し、無理のない資金計画で進められる金額を把握しておく。自己判断の予算ではなく、現実的な予算を出しましょう。現実的な予算を知ると希望条件に変化も出てきます。3.これと思ったら一気に進む。予算内で希望条件に8割合いそうでしたら現地を見て、生活イメージが想像できピピっと来たらその場で申し込みをするぐらいのつもりで意気込まなければ、他のお客様に先を越される場合があります予算も条件も合うのに、何故かしっくりこない事もあるので、現地を見る事は大切です。不動産は他に同じものが無いのが特徴ですいつの時代も良い物件は流通が早いです合わせてこちらの記事もご覧ください。『物件お申込み優先順位』西東京市の不動産屋レイルです西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋…ameblo.jp『住宅ローンの決め方』西東京市の不動産屋レイルです初めての住宅購入で、住宅ローンはどうすれば良いですか?とほとんどのお客様からご質問されます。弊社のお客様であればノープランで大丈…ameblo.jp

  • 13Aug
    • 引越し屋さん選びの画像

      引越し屋さん選び

      西東京市の不動産屋レイルです西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com物件の購入、お引き渡し日が決まってきたら、引越し屋さん選びです春や秋は引越しシーズンなので、特に早めに日程を押さえないと、予定が合わなくなるハプニング発生するのでご注意下さい私が不動産業者という身分を隠し(あえて言わなかっただけ)、見積、対応を比較した個人的な感想ですのでご了承下さい。アート、サカイ、アーク、アップルの4社を比較しました。●見積金額アップルは自社のサイトで自己申請で見積でき、面倒な訪問が無いのが特色。日程、時間での違いですぐに金額が分かり、他3社よりダントツ安い。アート、サカイ、アークは訪問見積で、高いと言われるアートが意外と他と比べて大きな差が無かった。どこも即決ならこの値段と言われるので、値段勝負なら、希望日程で予約取れて営業の感じが悪くなければココと決めて即決するのが安い。即決でなければ、サカイ、アークが同じぐらい、アークが少し高いか?程度。●サービスアートは食器の梱包が簡単にできる梱包材があったり、梱包材の工夫や梱包の仕方の説明アドバイスがあり、ファミリーの引越しならあって欲しいサービスが充実。これなら梱包、開封を自分でやるコースでも出来そうと思えた。アートに対抗意識してるサカイも同程度充実してるので、迷いどころ。建物に対する養生や近隣挨拶などの丁寧さは、アートが頭ひとつ抜けてる印象があった。新築やリフォーム済物件なら、アートかサカイしか出来ないと、両社が口を揃えて言っていたし、サービス面ではどちらかだろうと感じた。基本の段ボールやテープのサービス量は、アップル以外は同程度な感じだった。●営業、電話対応たまたま来た人の印象なので、会社の印象になってしまうのは悪いが…アート…真面目で一生懸命。サカイ…奥様キラーな感じ。営業トークは上手い。アーク…イマイチやる気を感じなかった。アップル…ネット見積なので営業なし。電話対応は良かった。●私が選んだ業者アート決めては新築物件に丁寧に荷物を運んでくれそう。社員の対応の良さ。それらが少し値段が高くても間違いなく、かえって余計な出費を生まなく済みそうと思えた。希望の日程で予約できた。●使ってみての感想皆さん笑顔で気持ちが良い「引越しは大変だから楽しくやりましょう」と励まされた。やっぱり養生、運び方が丁寧元々の傷や家具の不良箇所をチェックし、新たに付ける傷が無く運ぶだけでなく、不良箇所についての改善対策までしてくれた例えばベットの解体をして再組み立てでネジがダメになりそうなら、交換や対処をしてくれたり、家電の不具合箇所を見つけてくれたり。ずっと使ってると点検しないままになっちゃう所を点検して、引越し後も安全に使えるように見てくれる感じ。洗濯機やエアコンの再設定は、電気屋さんが来て対応。引越し屋さんがついでに付けるのではなく、安心して使用できるように専門業者が来るようになってた。ご近所様に粗品持って挨拶し、途中で車が邪魔になった時の対応も素早く、ご近所様に迷惑を掛けにくかった。新築やリフォーム済物件をファミリーで引越しなら、アートをお勧めしますアートの方いわく、「新築やれるのはあとはサカイさんですが、アートとサカイの違いは、サカイの方が早い。その分丁寧さはアートの方があります。」だそうです。ちなみに単身の引越しでアップルを利用しましたが、段ボールなどの数は最低限、ネットでサービス説明を済ませるので、引越しで注意したい事や梱包の仕方などは自分で読み取る。引越し当日の社員は、ノリが軽くサッサとバンバン作業する感じ。賃貸物件で気を使う荷物もなく、安さと早さを重視ならお勧めですが、一生に一度の買い物で買われた新築にはお勧めしがたいですね。レイルでは引越し屋さんのご紹介と割り引き特典もご用意しております

  • 11Aug
    • 物件お申込み優先順位の画像

      物件お申込み優先順位

      西東京市の不動産屋レイルです西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com良いなと思ったら、他にも良いなと思っている人が何故かいて、お申込みを先を越されると買えないわけでありますほんとに何故かタイミングは重なり、ずっと売れなかった物件ですら、重なる時は重なる…お客様に何度泣かせてしまったことやら…特に最近の不動産事情は需要はあるのに、物件が無いので、お客様には準備万端で挑んでいただきたいです。お申込みから契約できる優先順位は先着順が基本ですが、売主様にとって好条件の方が優先されるので、ほぼ同時(同日)であったら現金一括払>住宅ローン仮審査通過済み>住宅ローン審査はこれからとなるので、お金用意できてます!って方が優先です。その他の要素として満額(値引き交渉なし)満額で並んだら、金額上げてくる場合も…オークションのようです契約日、引き渡し日が早い満額で現金一括、現金だから契約書類が用意できたらすぐ決済できる方が最強ですこんな方が意外といるのが恐ろしいですが、普通の方だと住宅ローンを組まれるので、物件探しをし出したら、資金計画のご相談をまず受けていただく事をお勧めします。お金の準備は万端良いと思った物件に出会ったら、すぐにGO金銭面だけでなく、立地、間取り、設備、周辺環境を家族の中で絶対条件をまとめるパーフェクトな物件は存在しません生活のイメージが湧き感覚的に良かったら、細かいところは住めば何とかなります。8割OKならOKで決断しなければ、高額商品だからこそ勇気を出して買い進める事は出来ません。結婚と同じで勢いも必要です

  • 19Jul
    • サービス付き高齢者住宅の選択と介護保険の申請の画像

      サービス付き高齢者住宅の選択と介護保険の申請

      西東京市の不動産屋レイルです西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com母が急に足が悪くなり、介護保険を申請する事になりました万が一に備え、そろそろ自立型のサービス付き高齢者住宅に住んでいると安心かと思って、近隣で出来た物件を見学してました見守りと食堂があり、その他は普通のマンションと変わらない所を見つけ、母もここならと気に入ったので引っ越した矢先…変形性膝関節症という、膝の関節が悪くなって痛くて歩きにくい症状が出て、自力で歩く事に支障が出てしまいました早速、シルバーカーを買ってきました。近所までの行動もやっとなので、送迎する事が多くなりました主治医に聞くと、これは症状を和らげる事ぐらいしか出来ないようなので、住んでいる地域担当の包括支援センターに電話して相談し、リハビリ施設を利用したり介護用品を借りられたりできる可能性があるというので、介護保険を申請しました。西東京市 包括支援センター地域包括支援センター 西東京市Webwww.city.nishitokyo.lg.jp発症から2週間。さっさと判断しました申請は介護保険証持って市役所の介護課窓口行って申込。それから割とすぐに、状況を見に来るための連絡があり、担当の人が来ました。ここで、見栄張って「できる」を主張すると介護認定されにくいので、ありのままでいるようにと母に伝えました。主治医の方にも状況報告書のようなものの提出依頼が直接市役所から来るようです。それからが長い。4月の下旬に見に来て、結果が出たのが5月下旬。約1ヶ月。ごく日常生活は自分で出来るので、要支援1でした。通知が来たからすぐにサービスが利用できる訳ではありません。包括支援センターに電話して、担当ケアマネージャーなどの支援員との面談日を決めます。介護保険申請時と同じように、何が出来て何が出来ないと状況を見に来て、どんなサービスが受けられるか説明してくれ、どこの施設が紹介できるか教えてもらいました。「シルバーカー買っちゃったんですか?レンタルできるんですけどね…」と言われても、申請降りるまでどうするんですか???壊れたり他に必要な物ができたら、介護用品は借りる事に。同じマンションのお友達が通ってるリハビリ施設が気になるというので、同じところを見学させてもらう事にしましたここで良いというので、すぐに申込。はい、またこれですぐ利用出来る訳ではありません。身体状況の診断書のような物が必要で、主治医に書いてもらいました。どんだけ状況報告が必要なんでしょうかね…書類を揃えて郵便なぞに任せず私がすぐに施設に持って行き、そこから審査会議があって利用できるか否かの結果は1週間後。無事にリハビリ施設は利用できる事になりました包括支援センターの担当者と、リハビリ施設の担当者が自宅に来て、利用の説明がありやっと利用開始です。いわゆる「デイサービス」という送迎で通所するリハビリ施設です。7月から利用開始。症状が出てから約3ヶ月。面談や書類準備に最短日程をできるだけ組んでもこれぐらい掛かりましたで、同時期に…変形性膝関節症だけでなく、糖尿病も発症。病院まで行くのに歩いて行けないので、タクシーor送迎。病状や治療を説明されても理解が難しいので、付き添い必要だから送迎。子供の手が離れていくと介護サ高住に引越してたので、お部屋の中に手摺があるから自分で生活できる。呼び出しボタン押せば見守り隊が管理室から来てくれるから、ひとりで難しいことは手伝ってくれる。食事は食堂で食べる事ができる。だから私は送迎と、生活環境を整えることだけで済んでるけど、それだけでもかなり生活時間を費やす事になってます。仕事が自分でスケジュール組めるので、仕事→介護→仕事→育児→仕事とできるから何とかやれてますサ高住に引越して良かったのは私だけでなく、一番は本人が。どうあがいたって手助けできなければ、部屋で一人でいるしかなかったけど、マンションには同じような世代で同じような身体状況で暮らしてる方々がいて、日々の話し相手になってくれる。精神的にかなり緩和されていると思います。

  • 18Jul
    • 大規模修繕ビフォーアフターからの満室の画像

      大規模修繕ビフォーアフターからの満室

      西東京市の不動産屋レイルです西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com最近は実需の不動産ネタを主に書いてましたが、収益物件の維持管理も勿論行ってますむしろこちらの方が忙しかったかも…です。都内某所、スカイツリーが見える立地のちょーボロい物件を購入しまして、2/6は入居者がいたのですが、4/6は未入居で貸せる状況下ではないお部屋、外壁状況の大規模修繕を行いましたね、ボロいでしょ?これがこうなりました。古いお風呂をどうするかとなり、費用をかけただけ家賃を上げられるわけでもなく、でもきれいにしないと入居に繋がらないので、シャワーブースという選択にしました。大規模修繕が終えて1か月程度で満室になりました

  • 03Jul
    • ウッドショックで不動産価格高騰品薄の画像

      ウッドショックで不動産価格高騰品薄

      西東京市の不動産屋レイルです西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.comウッドショック耳にされた事がある方が増えてきました。うちの娘が読む中高生新聞にも掲載されてましたこの新聞記事の通り、アメリカでの木材需要が増えて価格が高騰し、日本に入ってくる数が減っているという状況です。●材木が確保できないので、工期が遅れる。●建売業者が建てる数を減らす。止める。●材木価格が高いので、建築費が高くなり、物件価格が高くなる。そもそも流通している土地が少ない上に、ウッドショックで着工数が減り、価格が高騰半年前に探していたエリア、価格で同規模の新築戸建は無いでしょう。予算を上げる事は難しいので、エリアを変えるか、規模を小さくするか、条件を変えていかないとなりません新築が難しいなら、程度の良い中古戸建をリフォームする事もひとつです。

  • 13Jun
    • 不動産屋が自宅を買う〜防音室編〜の画像

      不動産屋が自宅を買う〜防音室編〜

      西東京市の不動産屋レイルですコロナ禍で音楽をされる方以外にも防音室が注目されてます防音室と一口に言っても、防音レベルによって施工が様々で、レッスンの際にこっそり先生宅の仕様を見てみてましたコロナ禍でワークスペースの為の簡易的な自分でできる防音製品もありますが、楽器を夜でも弾けるレベルの防音は、しっかり業者さんに頼まないとなりません防音施工タイプ1.防音小屋を部屋の中に置く部屋の中で防音室を組み立てていく。定型なので形の自由度はないが、大掛かりな工事が必要なく、いらなくなれば中古で売れる。部屋の中に置くのだから、防音スペースは狭め。具体例 ヤマハ セフィーネヤマハ | 定型タイプの防音室ヤマハの定型タイプの防音室のページです。管・弦・声楽からグランドピアノまで、省スペースながら快適に練習できる定型タイプ(0.8畳から4.3畳)。設置作業は数時間。大がかりな防音工事は不要です。引越しの際に移設できる手軽さと、理想の防音と音場を追求した「楽器メーカー」のこだわりで、あなたの豊かなミュージックライフを実現します。jp.yamaha.com2.防音室を自由設計で作っていく元にある部屋壁に沿って、二重に防音壁を作っていくタイプと、防音壁材で建物自体を作っていくタイプと施工方法は建材メーカーや工事業者によって異なるが、有効スペースをフル活用できるのはこれ。既存住宅で自由設計なら、収納を潰したり増やしたりのリフォームもできる。具体例 ヤマハ アビテックス具体例 DAIKEN 防音プラン費用で言えば、1<2新たに戸建を購入して防音室を検討なら、注文住宅と建売を並行して考えても良いかと思います。どっちの方が費用が掛かるかは、ケースバイケースかな。防音レベルどれぐらいの防音効果が必要かで、壁材の厚みや仕様が変わります。防音効果に比例して、費用は高くなります楽器の防音となると-35db以上になるかと思います。お隣さんとの距離や隣の部屋から聞こえる音量をどこまで求めるか?ですね。仕様防音室の使用がどんな音源なのかでも、防音仕様が変わります。反響を消したい音源と残したい音源があります。楽器によって音域が違うので、複数の楽器を使用するなら、どちらの楽器をメインに考えるか決めます。ヴァイオリンやヴィオラの場合、立って演奏して弓の可動域を考慮すると、天井高が意外と要ります。天井が厚さで低くなるので施工に注意です。我が家の防音プラン●希望の広さを取れる間取りの建売と中古に出会わなかったので、注文住宅。●設計施工会社が防音室を理解して作れるので、設計施工会社に依頼。●グランドピアノとヴァイオリン2人程度のスペースを想定して、無駄に余るスペースが無いように、設計時からグランドピアノを置く位置を決めて設計。●防音材のショールームに行って、防音仕様を確認。-40dbの仕様で決定。多少、外に音が漏れるが、隣の家にまで聞こえるレベルではないので、費用を抑えつつ最低必要効果を期待できる仕様と判断。音響仕様は響を残して、楽器を入れたところで調整。●グランドピアノが置かれる部分の建物基礎施工会社が基礎の形をピアノが置かれる場所に合わせて、床が歪まないように考慮してくれた。●その他設計施工会社のこだわり窓がある分音が漏れるので、窓少なめ。明かりが取れて閉塞感が出ない程度のものに。換気も音が漏れる原因なので、外壁に繋がる位置に付けず、業務用の室内を通って外と換気できるシステム仕様に。エアコンもコンセントも外壁側には付けず、内壁側につける徹底ぶり●音響ピアノが入っただけでは、かなり反響してしまって疲れる感じでしたが、楽譜棚などが入ったところで反響は低減。もう少し反響を抑えたかったので、吸音材を貼って丁度良くなりました。お客様が防音室をお考えの場合は、ご要望に合わせて工事業者をご紹介いたします。西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 04May
    • 不動産屋が自宅を買う〜間取り決定編〜の画像

      不動産屋が自宅を買う〜間取り決定編〜

      西東京市の不動産屋レイルです土地の決済(引き渡し)と同時に建築開始できるようにしたかったので、建物の間取りなどを決めて、建築確認申請を進めてもらうようにしました要望は●カースペース2台分●リビング隣接に庭→愛犬ショコラのドッグラン用なのでこれ大事●1階に防音室→ピアノのサイズに合わせた縦横の寸法にして無駄な空間を作らず、ヴァイオリン演奏スペースを作る●子供達の部屋は現状サイズは維持する●玄関を広く取る→趣味用品を置くためこれらを優先して設計していくと、こんな妥協点が出てきました。●洗面所、浴室を1階にするとリビングが狭くなる→2階にしてリビングを広く取ると寝室が狭くなる。●居室の広さを優先すると洗面所が狭くなる。2階に洗面所と浴室を持っていくことで、洗濯の動線が良く、年頃の娘には居室からお風呂に入りやすいので、今の暮らしにはピッタリ2階に洗面所を持っていく代わりに、1階トイレに独立手洗いを付ける事にして、来客にも手が洗いやすいようにしました土地を決める際に、どれぐらいの規模の建物が入るかプランを入れてみて、ざっくりとした間取りは出てるのですが、細かく決めていくとこっちが広いとあっちが狭いというものは出てきてしまうのは仕方ないですね西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

    • 不動産屋が自宅を買う〜建物施工会社選定編〜の画像

      不動産屋が自宅を買う〜建物施工会社選定編〜

      西東京市の不動産屋レイルです自宅が注文住宅で建てる事になり、どこの施工会社に依頼するか検討しました私の場合、大手だから補償がしっかりして安心という考えはありませんそれは今は補償に入らないとならないので、小さな工務店でも補償は大丈夫という根拠なのです。●防音室を作るので、防音室の知識があるところ。もしくは防音専門業と共同で施工してくれるところ。●建物の本質的なところに拘りと品質を維持しているところ。●建売住宅程度の仕様で良いので、建築費が高額にならないところ。これら条件がはまるところで、西東京市周辺エリアで建売住宅も手掛ける施工会社に依頼することにしました依頼した会社の建売住宅は、弊社で販売協力させてもらって現地売り出し開催もしてます。じっくり完成物件を見た事があり、壁紙の貼り方、建具の取付などの仕上がりがきっちりしていて良く、建物の質感もしっかりしていて安心感がありますこちらの会社だけでなく、施工会社は大手ハウスメーカーも含めてお取引があるのですが、私が求める条件が合ってました。弊社がお客様へ施工会社をご案内する際は、お客様のニーズに合わせて施工会社をご紹介し、仕様や間取りのプラン、お見積りをご提示していきます西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 12Apr
    • 不動産屋が自宅を買う~物件決定編~の画像

      不動産屋が自宅を買う~物件決定編~

      西東京市の不動産屋レイルです不動産屋は不動産屋同士の不動産流通システムがあり、その情報を見て新しく売りに出た物件をチェックしてますそのシステムに載る前に売買が行われてたり、SUUMOなどの情報サイトに掲載されてたりということもあるのですが、この流通システムが基本なので、毎日欠かさずチェックするのが業務の一つです。毎日見てた中で、理想の土地を発見しましたすぐに売主様が依頼している不動産屋へ連絡です。諸条件良し。不動産屋だから安く買っているのでは?いえいえ、売主様の立場になったら、そう簡単に値下げしませんよね?ただ違うのは、諸条件の話がまとまりやすいポイントを知っているので、交渉はスムーズでした土地からだと、測量をするのか(何処から何処までがここの土地で、面積がどれぐらいなのか明確にすること)、水道管などライフライン状況確認、前面道路状況確認、古屋ありだと解体はどうするのか、引渡しはいつなのかなどを決めていきます。建物を設計依頼する会社に、希望の間取りを伝えてプランを入れてもらい、建築費の見積もりをもらいます。土地代と建築費が出たところで住宅ローン審査を出し、契約に向けて動いていきますここまでの動きですが、一般の方でしたら、不動産屋が売主様の条件と買主様の条件の折り合いをみつけて、諸条件を決めていきます。一方的に有利になる条件になったりしないようにしたり、致し方ない事情をどうするかをまとめるのが不動産屋の仕事です。次に、住宅ローンを組む場合、条件が合いそうな銀行を紹介して、手続きのお手伝いをしてくれます。私のように自営業など普段から付き合いがある銀行があれば、自分で動く場合もあります。契約には手付金(申込金)が必要になり、なんと高額をキャッシュで持参して契約します契約には売買契約書と重要事項説明書を読み合わせて行うので、通常は2時間以上コースですいつもお客様へ行っていることが、自分の事となるとなんと面倒なことかと正直思ってしまいました・・・

  • 08Mar
    • 不動産屋が自宅を買う~物件探し編~の画像

      不動産屋が自宅を買う~物件探し編~

      西東京市の不動屋レイルです昨年に自宅を購入しました自宅を買おうとした理由は・子供たちの通学が不便に感じるようになった・楽器の練習部屋が欲しくなった(ピアノをリビングに置いてたので、別の部屋にしたい)主にこんなところで、立地、楽器部屋で+1部屋が作れるというのが希望条件でした特にこだわったのは立地私が車で送迎しなくて済むように、駅からのアクセスやバス停の位置。防犯の面で、あまり奥地過ぎないところ。親の家からのアクセス。楽器の音を気にしずらい隣地環境仕事で物件情報を毎日見るついでに、自宅候補を探しまくりました新築戸建、中古戸建、土地で探しましたが、なかなか希望に沿うものが出てきません不動産屋なら、表に出る前の物件もあるんじゃないの?って思われますが、そう都合よく出てきませんよ建売だとコスパが良く、面倒なプランニングも無しに出来た物に引越せるのですが、希望の間取りがなかなかありません中古も合わせて探しました。この築年数とリフォーム代を入れると・・・コストに納得がいく物件がなかなか無いので、それなら土地から買って建てるプランも視野に入れました。建売と変わらない程度の仕様のなら、安い注文住宅もありますからね。とりあえず、買いたくても資金目途が立たないと買えないので、最低限の希望が入った新築戸建があったので、その物件で住宅ローンの事前審査を出してみました自分がどれぐらいの金額なら住宅ローンが実際組めそうか知ったところで、ほんとにこの物件で良いのか、妥協が多くないか自問自答して、納得がいく物件に出会うまで探すことにしました。物件探しのアドバイス1.希望条件を明確化→妥協できる点も自分の中で明確にしておく。2. 良さそうな不動屋に問い合わせてみる。(問い合わせをした段階で要望を聞き入れる体制か、資金計画や不動産についての知識があり説明があるか、雰囲気、口調など)3.住宅ローンの事前審査をして、借りられるのか、いくらぐらいなら可能なのか出しておく。(弊社は具体的な物件が無くても、住宅ローンの相談、事前審査のお手伝いをいたします。)合わせて現金を出せる金額はいくらなのか明確にしておく。物件購入諸費用の他に、引っ越し代や新しく買う家具などいろいろ掛かります。4.借り入れ可能な住宅ローンを元に購入可能な価格帯で希望に合う物件を探す。頼んでいる不動産屋からの情報だけでなく、SUUMOなどの不動産情報サイトから気になる物件があれば、依頼先の不動屋に内見を申し込む。広告掲載に取り扱い不動産会社が載ってますが、その会社でなくても「ご紹介、案内、仲介」はできることが多いので、まずは信頼先の不動産屋に取り扱えるか聞いてみるのが良いです。

  • 19Feb
    • Instagramを始めましたの画像

      Instagramを始めました

      西東京市の不動産屋レイルですやっとInstagramを使うようになりました早くやれば良かった同時にFacebookやTwitterにもシェアして投稿してるので、どれを見てもらっても同じなようですが、使い勝手がそれぞれ違うので、見え方が違ってきますね。Instagramでは物件室内動画を投稿してます特別な編集はしてませんが、実際に内見している感覚に近いと思いますぜひご覧くださいInstagram西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 16Feb
    • ホテルニューオータニSATSUKIに行ってきましたの画像

      ホテルニューオータニSATSUKIに行ってきました

      西東京市の不動産屋レイルです受験シーズンですね受験日は在校生は休みになるので、子供達とちょっとリッチにホテルニューオータニのケーキを買いに行ってきました買って帰るつもりが、店内でのメニューも魅力的でせっかくなので、食べてきちゃいましたニューオータニといえばパンケーキ期間限定スーパーモンブランTVなどでも話題のエクストラスーパーメロンショートケーキこんな高級なケーキは二度と食べれないかも感動的な美味しさ旅行に行ったり出来ない分、グルメに走ってしまいました我が街、西東京市から紀尾井町まで、ちょっと行ってみようと思えば行ける距離でしたよ西東京市の魅力とは、これといってインパクトのある物はないけど、普通に揃ってる街。その一つに都内へ出ようと思えば、だいたい1時間以内で行けちゃう距離感も良いのでは❓西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 15Feb
    • 新年は発熱から始まりコロナ疲れ

      西東京市の不動産屋レイルです緊急事態宣言が再び発令、延長されてますが、前回ほど大きな変化が無く、自粛生活が定着しているとも取れるし、危機意識が低下したとも取れますが、依然として感染対策は必要ですね営業方法、お客様への対応、従業員への配慮、不動産流通の変化、コロナ禍で様々な変化があり、経営者として通常の業務に加えて、コロナ関連情報収集や対策対応に追われる一年でした何となく体調不良の人も多いかと思いますが、私も年明け早々に珍しく体調を崩しました38度以上の発熱があり、コロナに罹ったと思うと生きた心地がしませんでしたよ1日で熱は下がって普通の状態になったのですが、コロナ疑惑のままでいたくないので、東京都の発熱相談に電話しましたが全く繋がりませんでした年末年始明けの地元の病院に電話して、診察と検査してもらったら、コロナでもインフルでもありませんでした体のメンテナンスに行くと、頭が異常に凝ってるそうですそれなりにコロナ禍に慣れてきてるつもりでも、体はストレスを感じているんですね。西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 27Jan
    • 元上司が定年で元部下へのプレゼントの画像

      元上司が定年で元部下へのプレゼント

      西東京市の不動産屋レイルです前職は保険業で今でも元上司にお世話になってます。下手に保険の知識があるので、細かく見積を指示したり、全くもって面倒な客になってます保険業は不動産と並んで厳しい世界ですが、気持ちを汲みながらも指導してくれた上司が、定年になるということで、ここまで続けられた感謝でとプレゼントをいただきました🎁厳しさと優しさのバランスが良い上司だったから働けたし、私も学べたと思ってます。今は私が指導する立場ですが、個々を尊重して自由にさせ過ぎてもダメ、厳しく細かくしてもダメ、バランスって難しいです。西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 30Nov
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      お歳暮の季節になりました

      西東京市の不動産屋レイルですお歳暮の季節になりました関係業者様から心配りが素敵な品を頂きます。分けられる物はスタッフに分けて、家で待つご家族にも喜んでもらってます私からもお世話になった業者様などに贈り物をするのですが、全て同じ品では無く、会社の規模や形態に合わせて、それぞれに贈ってます。度が過ぎると問題もあり、最近は贈答品を禁止する会社もありますが、心ばかりの表現が出来る機会が減るのも、相手様もモチベーションが上がる機会損失なところもあると感じてます。先日、ある担当者に弊社の卓上カレンダーをお渡ししたら、とても喜んでくれました。そういった物は上司にしか行かずに、自分には届かないそうですはい、私もいただいて、今日も頑張ります西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 29Nov
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      カーポートやフェンスなどエクステリアもご案内してます

      西東京市の不動産屋レイルです建売住宅をご購入のお客様へ、カーポートやフェンス、物置など、建物の外回りに施工するようなエクステリアのご案内を致しております売主業者様のオプション工事がある場合もありますが、他業者に頼んでもOKなので、相見積もりを取っていただいたり、内容を比較していただいて、ご納得がいくもので選んでいただいてます。弊社のお客様の一例で、こんなケースがありましたお客様自身がホームセンターでお見積を出してもらい、当社ご紹介のエクステリア専門業者と比較したところ●カーポートは取付に信頼できるエクステリア専門業者に注文。●物置は安さでホームセンターに注文。されました。そういう選択肢もアリところが、取付に差なんてなさそうな物置の設置で問題が土台のブロックの施工がしっかりされてなく、物置がズレて落ちてしまいそうな設置だったそうです。直しに来てもらっても、変わることが無かったそうで、こちらは返品されて、エクステリア専門業者に注文しなおしたそうです。フェンスをご検討のお客様の一例ですと…●玄関前の目隠しがしたい●角地なので囲いたい●自転車は出しやすくしておきたい目隠しができる高さや建物に対しての幅を確保しつつ、一旦切れる場所の見栄えも考慮した提案を専門業者様にしていただきました。施工後、ご近所様からも好評だったそうですので、自慢げになれちゃいますねご紹介のエクステリア専門業者様は、実は私の自宅の工事してくれた所で、値段や提案力だけでなく、工事にきた職人さんの感じ、工事の仕上がりを見て、お客様にお勧めできる業者様と判断してご紹介してます自分で探すのは面倒、良い業者さんがあれば案内して欲しい、そんなお客様のサポートもいたしております西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 28Nov
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      ゴミ集積所を買い取るお手伝い

      西東京市の不動産屋レイルですゴミの個別収集が始まり、共同で使用するゴミ集積所を利用しなくなってきました。ゴミ集積所は、分譲住宅地だと共同所有になってる場合と市区町村で所有になっている場合があり、市区町村の場合は、売却してくれる場合がありますお客様がご購入した土地の角に、元ゴミ集積所があり、そのブロックを壊して一つの土地にすると、自転車置き場程度のスペースになるし、土地の価値としても上がるという状態でしたので、市区町村に申請して、お客様が買い取る事にしましたこの土地の場合については、市区町村との直接取引になり、当社は●このような売却の制度があり、対象となっているかを調べる●お客様に市区町村提示の売買価格をお伝えし、市区町村に申請する●お客様に手続きの流れをお伝えするご契約や売買価格の支払いは、お客様ご本人になりますが、調査、手続きはお手伝いさせていただきました。市区町村は使わない土地を保有するより、隣接した方に買い取ってもらいたいのですが、担当者によると、意外と買ってもらえないそうです。そもそも売ってくれると知らない、手続きが難しく感じる、面倒そう…と思ってしまうようです。お客様には土地の有効活用ができ、好条件で購入できて、喜んでいただけました西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

  • 18Nov
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      年末調整での地震保険の控除

      西東京市の不動産屋レイルです住宅を購入すると、住宅ローン控除や住まい給付金の申請など、様々な申請が必要になります。その一つに地震保険の控除があります。11月に入るとお勤め先から年末調整の記入が依頼されると思います。今年から3種類の用紙をもらうと思うのですが、保険料控除申告書に地震保険の欄があるので、そちらに控除証明書を見ながら記入します。住宅ローン控除の方がインパクトはありますが、高所得な方には微々たる物でも、チリツモです。堂々とできる節税ですので、記入を忘れずに弊社で火災保険もご加入いただいたお客様には、控除のご案内をさせていただいてます。西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

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      スカイツリー近くの物件視察

      西東京市の不動産屋レイルですスカイツリー近くの物件を視察してきましたこれから弊社で購入しようかなと思ってる物件で、部屋からもスカイツリーが見えました仲介してる物件は西東京市周辺が中心ですが、買い取ったりする物件は、都内を中心に日帰りできる距離ぐらいまでは行ってます。物件の周辺を知る意味でも、ちょっとした周辺巡りもします。亀戸天神に寄ってみました学生の頃はこの周辺もウロウロしてたはずなのに、来た事が無かったです。子供達の学業祈願してきました🙏亀戸天神といえば、くず餅で有名な船橋屋。実は小さい頃から好きなんですお土産に買って帰りました西東京、田無で不動産を探すなら 株式会社 レイル西東京市周辺の不動産はレイルにお任せください。西東京市を中心に西武新宿線、西武池袋線沿線の新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買物件をご紹介しています。地域に住まうリアルなママ目線と不動産業界のプロの視点からご提案します。www.rail-home.com

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