mama社長&大家さんの不動産ブログ
  • 16Oct
    • 台風19号の被害が無いかお客様へ連絡

      台風19号により被害を受けられた皆さまに心からお見舞い申し上げます。売買仲介事業部では、全てのお客様へ被害が無いか確認のお電話、メールをさせていただきました残念ながら、雨水の被害があったお客様もいらっしゃいました住めないほどの被害があったお客様は無く、西東京市近辺は災害には強い方⁉️住むエリアを選ぶ際は重要ですね建物に被害があった場合、その内容によっては売主の保証、火災保険の補償によって費用負担される場合があります。いずれにしても、被害状況を写真に撮っておく事が大事です。「そのままにしておけないんで、片付けましたー」は通用しないので、証拠が大事です❗️という事で、すぐに確認のお電話をさせていただきました

  • 14Oct
    • 台風19号がきたのに窓開けっ放し

      台風19号により被害を受けられた皆さまに心からお見舞い申し上げます。昨年の台風では自宅の屋根が飛ぶという事態になりましたが、今回は修繕済みなので大丈夫でした自主的に保有物件の安否確認中ですが、1件やらかされたのがありました。なんと、窓が開いてた客付けに苦戦してた唯一の空室の一部屋です。部屋中ビッショリというわけでなく、床にカバーもしてたので一部湿る程度でしたが、この雨台風の時にあり得ない…犯人は修繕に来た業者か、お客様案内の業者か…うちの売買仲介スタッフにも口酸っぱく確認してる事ですが、必ず最後に窓を指差し確認皆さんそのように社員教育してると思いますが、けっこあるあるです

  • 11Oct
    • FPコンサルのパートナーができました

      FPコンサルのパートナーができましたこの度、ライヴトゥリリーフ株式会社様と提携させていただきましたファイナンシャルプランナーによるライフプランのご相談を、弊社のお客様へ無料にてご案内させていただきます住宅購入を考えてるけど、家計は大丈夫?予算はどれぐらいが良いのだろう?家を買うタイミングで保険を見直したい教育資金を考えたい老後への備えは? などライフプランをファイナンシャルプランナーが具体的な数字でご案内します。従来の弊社のサービスより、充実した内容となっています。

  • 08Oct
    • 大規模修繕が終わりました

      夏に行なっていた外装の大規模修繕工事が無事に終わり、増税前の9月中に支払いも済ませて、ホッと一安心タイル張替え、再塗装、避難はしご交換、ポスト交換、宅配ボックス新設と一通り行いました工事が終わったら、数字を会計に落とし込んで、今年の収支計算です。長ーく保有するつもりでの会計処理で、工事内容を割り振ってもらいます。

  • 21Sep
    • 秋の不動産シーズン到来です

      西東京市の不動産屋レイルです3連休が続く秋の行楽シーズンですが、不動産を購入するシーズンでもあります幼稚園や保育園入園、小学校や中学校の入学手続き時には、新居が決まってた方が住所変更しなくて良いし、学区も決まるしというところもあるでしょうし、暑さが和らいで内見しやすくなるし、新しい年は新居で迎えたいし、などなど…お客様の動きが多い時期がやってきました土日祝日は午前中あった物件が午後には無い。平日でも昨日あった物件が今日は無い。随分と売れ残ってた物件が無い。というのが多くみられるようになりました。

  • 19Sep
    • 西東京市ひばりが丘中の通学区にご注意下さい

      西東京市の不動産屋レイルです西東京市ひばりが丘中は新しい建物が出来て、今は中原小の仮校舎に使用されてます中原小の建て替えが終わったら、ひばりが丘中がひばりが丘中としてスタートします。物件選びでご注意いただきたいのが、現在の通学区での記載になっているので、ひばりが丘中と田無第二中の通学区が令和3年4月から変わることです来年度新中1までは現行。現在小5の学年から変更ということになります。学校選択制度もありますが、確実に入るためには通学区にご注意下さい。

  • 17Sep
    • お隣さんからコーヒーの頂き物

      西東京市の不動産屋レイルです仲介させていただいた物件のお隣さんと、塀について交渉させてもらってたのですが、無事に話がまとまったところで、コーヒーをいただきましたこのコーヒーシュガーが美味しい仲介のお仕事は、売主様と買主様のご縁をお繋ぎするだけでなく、近隣の方々との円滑な関係を保つ役も担っています

  • 14Sep
    • 消費税UPで価格が上がってる物件も

      西東京市の不動産屋レイルです新築戸建の売主業者さんや、リノベ済み中古マンションの売主業者さんから、価格変更のお知らせが届くのですが、あれ?価格が上がってるいつもは値下げのお知らせなのですが…もうこれからご契約の物件だと、ほぼほぼ9月にお引渡しにはならないので、消費税増税分上がった計算での価格です。増税分も含めての値下げをしてる物件も多くあるので、全体的に高くなってるわけではないです。住宅ローン控除とか、すまい給付金とかの助成制度を利用すると、増税後の方がお得な計算になるお客様もいるので、住宅購入には増税の影響が少ないかな⁉️と個人的には感じてます

  • 13Sep
    • 台風に急かされた大阪日帰り旅行

      西東京市の不動産屋、レイルです9月8日の関東直撃台風、被害はありませんでしたでしょうか?家に被害があったら、風災、水災にて火災保険が使える場合があるので、ご加入の保険屋さんに連絡してみて下さい台風の影響が気になる中、東京から大阪まで新幹線移動の日帰り旅行に行ってました朝の時点で18時以降は新幹線が止まるかも日帰りなので、ギリギリまで大阪観光を楽しみたいけど、早く帰らないとならないかもと思いながらも出発。娘が行きたかったイベントとたこ焼き屋巡りをして、時は14時。運行情報を見たら、予約していた新幹線が運休に慌てて予約をネットで取り直したのですが、みるみるうちに席が無くなっていくなんとか席を取り直して東京に帰ってきました翌日は長女の学校が休校になり、パートさんの子の所もお休みになり、働く母の仕事にも影響を与える台風でした

  • 07Sep
    • 住宅ローンの簡単事前審査

      西東京市の不動産屋レイルですいくらぐらいの物件が予算でしょうか?毎月のローン支払い金額が、今の住居費と同程度以内であったり、年収や家計の割合で、ざっくりこれぐらいの物件価格が予算かな〜とされているかと思いますが、借入が可能であるかは別問題です住宅ローン借入が可能であるか、事前審査というものがあり、購入物件を本決めしてなくても、審査に出す事ができます。「ほんとに買うか分からないし、不動産屋へ行くのも抵抗あるな」という段階の方には、ネットでサクッとできちゃう事前審査がおススメですレイルではホームページのトップページに、イオン銀行のバナーがあるので、それをポチッとしてみてください案内にそって入力して送信すると、最短で当日、または翌日には回答が出ます買いたい物件が買える物件なのか分かると、現実的に考えやすいですねただし、ネット事前審査は機械的に審査される為、デメリットもあるのでご注意いただきたいパターンの方がいます●転職して3年未満●非正規雇用●カードローン、携帯端末分割払、オートローンなど利用中(⤴︎借金してるって意識が低いので注意!)●過去にローン支払いを滞った方●産休中●シングルマザー●外国籍などなど…諸事情を汲んで審査するには、人の力が必要です不動産業者担当、金融機関担当の力量が試されるところでもありますこれこれ、こーゆー事情ですって説明がつく方なら、審査に通る可能性があるので、どうぞご相談下さい。

  • 02Sep
    • レイル9月の休業日

      西東京市の不動産屋レイルです9月の休業日は3日(火)、4日(水)、11日(水)、17日(火)、18日(水)、25日(水)になります。第一・第三火曜日、水曜日が定休日です。3連休が2週連続でありますので、ぜひ物件内覧に足をお運びください消費税増税前の購入にはもう難しい時期になりましたが、、、逆に10月以降の住宅ローン控除を使いたい場合は、秋の不動産シーズン突入ですので、動いた方が良いですよ。暑さがひと段落する頃、みなさん動いてます。子供の文化祭や運動会シーズンなので、私もスタッフも週末が忙しいシーズンです

  • 31Aug
    • キャラデコケーキならスマイル

      娘の誕生日だったので、ケーキファクトリースマイルさんで、キャラデコケーキを注文しちゃいました4日前までの注文で、好きなキャラクターのケーキを作ってくれますこのドレス型以外にも、立体ケーキやチョコプレートにキャラクターを書いた物もあります。(詳しくはスマイルさんにお問い合わせ下さい!)むかーし、トトロやプリンセスのケーキを作りましたが、こんなに高いクオリティーのケーキは無理壊さないように、持ち帰りに気をつけましたケーキファクトリースマイル〒188-0011東京都西東京市田無町4-17-18ドミール田無AM10:00〜PM7:00水曜定休TEL042-497-6120

  • 24Aug
    • 管理会社主催のワインパーティー

      管理会社主催のワインパーティーに参加してきましたワイン好きなので、お誘い受けて即答で参加させていただきました。お料理と共に美味しいワインをスパークリング、白、赤とご馳走になりました。ゲームですが、芸能人格付けチェックと同じく、ワインAとBどっちが高い!があり、3問中1問外しましたある意味仕事より真剣にテイスティングしましたが、難しい…価格は付加価値だったりするので、飲みやすいか、好みか、で良いんですけどね。コスパ良いワインを知れて良かったです!大家同士の交流にもなり、良かったです

  • 09Aug
    • 7月はご契約、お引渡しを沢山させていただきました

      西東京市の不動産屋レイルです7月はご契約やお引渡しを沢山いただきました自社販売マンションお引渡し自社買取戸建案件の契約と引渡し自社買取マンション案件の契約マンションご購入お引渡しマンションご売却お引渡し戸建ご購入のご契約とお引渡し火災保険新規ご契約…他ありがとうございます

  • 08Aug
    • 夏季休業のお知らせ

      西東京市の不動産屋レイルです夏季休業のお知らせです8月13日火曜〜21日水曜お休みを頂戴致します。予めアポイントをいただき、具体的なご商談をされているお客様以外の業務はお休みします。ネット掲載に日々頑張ってくれてるスタッフには、しっかり休んでリフレッシュしてもらいたいと思いますなので、新着情報や情報更新はお休み明けからになります。また、私と部長も家族の時間と自分のリフレッシュの為に、連絡以外はストップします大手じゃないんで、電話もメールも繋がらないってわけじゃないです

  • 05Aug
    • 戸建を買いました

      とある千葉でめっちゃボロい戸建を買いました今まで1棟買いしてた大家さんも、融資が難しい今、キャッシュで買えるボロい戸建を買ってる方も少なくなく、私も戸建賃貸に手を出してみました。これから少々リフォームしてから、入居募集していきます

  • 02Aug
    • 西東京市子ども文化芸術フェア2019 あっとアート体験

      保谷こもれびホールにて、西東京市主催のイベントあっとアート体験が開催されました西東京市内で活動しているミュージカルやダンス、オーケストラ団体の体験会や公演、西武柳沢で有名な駄菓子屋さんヤギサワベースさんのスタンプラリー、モデル体験やワークショップなど、無料で1日楽しめるイベントでした私はうちの子が西東京ジュニア・ユースオーケストラの団員なので、お手伝いも兼ねて行ってましたが、思った以上の人、人、人でビックリしました弦楽器体験には長蛇の列で、時間内に体験できなさそうな方はお断りさせていただく事態にもなり…チラホラ知人にも会い、西東京市内の人脈って繋がってるなぁと感じました

  • 01Aug
    • ロゴマークの愛犬が腸炎

      西東京市の不動産屋レイルですロゴマークの愛犬が血便をし、めっちゃ焦りましたすぐに病院に連れて行ったら、腸炎でした原因は気候の環境ストレスです。一番、室内で悠々と過ごしてそうですが…7月中旬から子供達も次々と風邪をひき、最後にワンコ長雨が終わったらと思ったら、猛暑続きで暑さにやられますね私は午後には暑さで体力が続きません。無理に仕事せず一度軽く昼寝すると、その後の持ちが違うので、夜に少し過ごしやすくなってから活動したりしてます。皆さまご自愛ください

  • 14Jul
    • 住民票等の自動交付機の全台廃止

      西東京市の不動産屋レイルです市役所等に設置されていた、住民票や印鑑証明書を発行する自動交付機が8月31日をもって全台廃止されます。自動交付機について市役所HPこれからはマイナンバーカードでのコンビニ発行か市役所窓口になるので、マイナンバーカードを作っておく方が便利です家を買う、借りる時には住民票や印鑑証明書が必要になります。書類が揃わないと先に進まず、お引き渡しまでに日にちが掛かってしまいます。手続きがスムーズに進むように、マイナンバーカードを持ってると良いですね

  • 13Jul
    • 西東京市地域情報第5弾!保谷エリア公開

      西東京市の不動産屋レイルです西東京市地域情報第5弾!保谷エリアが公開しましたこちらをクリック⏬西東京市地域情報保谷エリア西武新宿線と池袋線の西東京市にある駅をポイントにして、田無、ひばりが丘、東伏見、柳沢ときて、今回の保谷で完結です西東京市の自然、グルメ、子育て便利情報が掲載されてますので、是非ご覧ください