最近のアールストアでは
こんな物件や
こんな物件や
こんな物件の紹介をしている。
実はこれらの物件はいずれもオフィスとして賃貸可能。
比較的立地の良い物件を紹介しているつもりだが、正直言って賃料が高いかもしれないとか、広すぎるかもしれないと思う。
これをオフィスとしてシェアできれば面白いと思っている。賃料負担を軽減したり、余分なスペースを他の人に貸したりということができる。
住宅では既にシェアが一般化しつつあり、昨日迄は赤の他人だった人と一緒に住むということも受け入れられている。
これをオフィスに転用するわけだ。
おそらく問題は１点だけ。
オーナーとの契約を小口にできるか、つまり１つの物件の契約をシェアする社数に応じて切り分けることができるか？
正直いうと、一括で貸すよりも小口で貸した方が空室リスクを分散できるからメリットがある。ただそのオペレーションは面倒だし、大変だろう。何しろ新しいことをやりたがらないのが大家という人種だったりする。
もしそれが出来ないのであれば、誰かが契約を一本化する、つまりマスターリースして、それを転貸することになる。
この場合マスターリースをするだけの体力をもったレッシーが必要だけれども、このご時世、そちらを探すことの方が難しいかもしれない。
アールストアでは、そういった新しい貸し方も積極的に考えていきたいと思っている。
※アールストアではオフィスの新しい貸し方も考えようと思っています。
※アールストアでは恵比寿と目黒と参宮橋で物件を紹介しています。