大家さん！！

最近大家さんを目指されてる方が非常に多いですよね。

当社でも大家さん希望のクライアントが多く、収益専門会社のような状態になってます。

特に多い希望は築10年以内でRC、予算が3億円までの方ですね。

築10年というと平成12年以降ということですが、12年から15，6年までは大阪は不良債権処理でほとんど建築されいていません。

となると、実際は築5年以内を探さないといけないということにいなります。

幸いファンドバブルの影響で築5年以内の物件はあるのですが、これまた帯に短したすきに長しという物件がほとんどですね。

まずファンド向けの物件はローンの償還期が近付いていたり、デフォルトしたりして売り物件は多いのですが、物件価格が5億円以上というものが多く、大家さん希望のご予算には届かない物件がほとんどです。

またファンド以外の物件となると建築コストの安いS造の物件が多く、RC希望の方にはこれまたそぐわないということになります。

大家さん希望の条件を聞いてるとローンを長期で自己資金を限りなく少なく購入したい方が多く、そういった物件は競争が激しくあっという間に成約してますね。

なかなか購入できない方は高利回りの違法建築物件を物色されてるみたいですね。

ただ、すでに大家さんになられてる方ならまだしもこれからの方にはかなり難易度の高い物件も多いのでくれぐれもご注意ください。

高利回りということは賃貸内容も問題のある物件も非常に多いですし、建物の状況が悪く、劣化してるものもよく見受けられます。

こういった物件はフルローンで購入できても取得後大幅な補修費が必要となる場合があります。

補修を行うのは所有者の義務ですから当然行わなければ高利回りもあっという間に低利回りになって、ひどい場合はローンがデフォルトする方も見受けられます。

大家さんを目指されてる方、くれぐれも注意してくださいね。

いくつになっても向上心‼

今朝いつものように車で会社に向かい、よく停める駐車場に到着。

すると管理人のおっちゃんがザルのような物を持って身体をゆさゆさ
不審に思いながらとりあえず駐車。

料金を払いに寄って行くとゴルフの練習をしていたとの事。
ザルの中を見せてもらうと水の入った2リットルのペットボトルが3本。
それを振って筋力アップとヘッドの走る感覚を身に付けるとか。
年齢を聞くと何と71歳
それも仕事が終わると週3回練習場に行って初級レッスンをしてるとの事。

ゴルフ好き同士20分も立ち話をしちゃいました。

でも本当凄いですよね
70歳過ぎて初級に戻ってレッスンを受けるなんて中々できないですよね。

やっぱりいくつになっても向上心を持たないとあかんと痛感させられました。

いい収益物件なのに・・・。

いい収益物件なのになかなか売れません。

昨年の3月に当社が取引先不動産会社に売却しました。

しかしその半年後、その会社も業界の波に逆らえず経営状態が悪化

せっかく購入したのですが、売却をすることになりました。

価格も5000万円台前半、平成2年築の鉄骨造の適法、現状利回り１１．５％で1室（事務所）空室があります。

この物件を約１年程管理してきましたが、退去も一度もなく、管理上問題も起こったことがありません。

最大の特徴は携帯のアンテナが立っています。

アンテナは一度立てるとめったに退去することはありません。

特に携帯大手３社のうちの１社（ipadとiphoneで儲かりすぎの会社）ですので安心だと思うのですが・・・。

その収入で融資をほとんど返済していけるので安心です。

ただ、興味は持っていただける方も事務所の空きを気にする方が多く、その点で躊躇される方がほとんどです。

自分で使うか住居にリノベーションされる方最適だと思います。

どなたかご興味のある方いませんか？

ちなみにその物件、当社が管理してるのですが、この１年間の管理費６３，０００円で済みました！！

物件情報 一棟収益マンション利回り１４．８％！！

新規に売却物件を受託しました！

近鉄大阪線『今里』駅７分

価格１４，０００万円

満室想定利回り１４．８％！！

この物件、融資が魅力的です。

現所有者さんの借入先金融機関なら１２６００万円の融資（但し、借主審査により減額されるかも知れません）が可能だそうです！

そうすると自己資金は価格の１割と諸費用だけで大家さんになれます。

ご興味のある方はお気軽にご連絡下さい！！

大手不動産会社だったら安心のはずが・・・。

朝から弁護士事務所に行って来ました。

以前ある大手不動産会社Ｓから大手不動産会社Ｈを経由して情報をもらった大阪市内の投資用一棟マンションを私の知人に紹介したら購入したいということだったので、私の会社は仲介に入らず、大手不動産会社Ｈに知人を紹介し、直接取引きしてもらうことにしました。（大手不動産会社は勿論仲介手数料を貰ってます。）

決済の10日ほど前になって家賃の滞納などが発覚。

この物件の管理会社がちょっと癖のあるとこだったみたいで、両大手不動産会社は賃貸状況をろくに調査もせず、重要事項を作成、説明していたことが発覚しました。

決済日当日、慌てた大手不動産会社Ｈは担当が法務部門の部長などを引き連れて来たかと思えば、責任をすべてＳになすりつけ、身勝手にも媒介契約の解除を要求し、仲介を辞退しました。

残されたＳはどうしても取引を完了させたかったので決済後に問題解決を責任を持って行なうことを約束しました。

買主の知人は怒りましたが、どうしても欲しかったのか、その約束を信じて予定通り決済を行ないました。

私は賃貸状況が気になり、決済後直ちに現地に行き、空室確認（荷物がないか）を行なったところ、1階店舗が空室であるにもかかわらず残地物が大量に遺されてました。

すぐにＳに問い合わせたら知らなかったのか、かなり動揺していました。

その後管理会社や1階賃借人とＳがやり取りを行なってましたが、何の解決にも至らぬままＳは業務を放棄しました。

買主は仕方なく責任の追及を行なうため裁判に踏み切ることになり、証人として弁護士に呼び出され事情聴取状態になりました。

重要事項を作成するのに調査するのは当然であるし、ましてや投資用不動産なら賃貸収入が購入目的なのだからその内容は正しく買主に伝えなければならない最重要事項だと思います。（未調査であればその事実も）

同業者ながら情けないですよね。

大手不動産会社だからといって安心できないなとつくづく感じました。