自己資金80万円、返済期間延長で手残りが年間300万円！

今日ある金融機関の方に来ていただいて以前から受託していた収益マンションの融資の相談をしました。

この物件築年数が約30年経過しているのですが、外観は非常に綺麗でエレベーターも付いていない３階建てなのでメンテナンス費もほとんどかからないため、融資期間を２４年してくれることになりました。

しかも融資額がかなり出るため諸費用を含めても自己資金約80万円ほどで購入が可能となりました。（ただし、個人審査で無理な方もいますが・・・）

以前相談した金融機関では融資期間が10年程しか組めないため返済額が大きく、自己資金を相当入れないと逆ザヤになってしまうため売却は難しいと思ってましたが、24年返済なら年間300万円の手残りも可能かも・・・。

前半はお仕事・・・

今日は久しぶりに大阪府高槻市に行ってきました。
関西大学が出来ていて雰囲気が変わり、建設中の建物も多く、活気があるように感じました。
今日伺ったクライアントは前職よりかわいがって貰っている不動産屋の社長さんで、ハンディはシングル、自宅の庭に練習場を作るほどゴルフ好きです。

前半はもちろんお仕事のお話！

ネット利回り8%のロードサイドの収益物件を紹介しました。
ロードサイドの収益物件を収益マンションやビルと比較する場合、ネット利回りで比較しないといけないと思います。
マンションやビルと違い、管理費や清掃費、建物補修費がほとんどかからず意外といい物件があります。
ただ賃貸が解約された場合、収入がゼロになる場合があります。
そのリスクを出来るだけ避けるため6ヶ月前までに解約を通告しなければならない場合がほとんどです。
問題はその6ヶ月の間に次のテナントを誘致できる立地かが重要です。
高槻は人口も増えてるようなので、商圏として魅力があります。
今回紹介した物件はそういった点からも問題なさそうです。

後半は当然ゴルフ談義で盛りあがり、社長室で熱血指導を受けました！！