クオリアホーム

八王子市にありますクオリアホームの代表をしています関谷です。
「収益物件」としての不動産投資をご検討の方への、不安解消のための基本の知識から、知っておきたいさまざまな情報をお届けしています。


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【 株式会社クオリアホーム 】 代表の関谷です。

 

HPのリンクを貼っていますが、弊社のHPでは売買物件を日々更新しております。

特に東京都下に力を入れていますが、HPには載せきれていない全国の物件にも対応しております。

また、会員様限定の非公開物件は超高利回り物件や、ほかには出していない目玉物件等を掲載しております。本気で探している方は見逃し厳禁かと思いますので、どうぞお越しくださいませ。

 

 

 

珍しく長々と前置きを書いてしまいましたが、それでは本日も投資についての知識を深めましょう。

 

 

不動産投資を行う場合には、不動産投資の手順をしっかりと把握しておくことが重要となっています。このような不動産投資の手順を理解しておけば、投資効果を高め、契約内容をしっかりと把握できるようになるので、安心して不動産投資を行えるようになります。

 

 

 

 

 

何よりも不動産市場の今と将来を知ることから!

 

不動産投資を行う際には、最初に不動産市場の状況について把握しておくことが重要とされています。このような不動産市場を把握するためには、現在の不動産市場の状況と、将来の不動産市場の予測が必要となります。

現在の不動産市場の状況を判断する場合には、物件の値上がり状況などの相場の確認を行います。相場の確認を行って状況を判断しておけば、物件の売り時や買い時を適切に判断できるようになるため、非常に重要となっています。

これ加えて、不動産投資では、将来の不動産市場の予測も重要です。将来の不動産市場の予測は、より好条件で物件の売買を行うために活用できます。そのため、市場予測などを情報サイトや不動産業者などから得ておく方法で対処していきます。

このように、不動産市場の今と将来を知ることは、適切な不動産投資のために高い効果を発揮します。

 

 

 

 

 

不動産業者の選定ポイントはココ!

 

 

不動産投資のための不動産業者を選定する場合のポイントとしては、投資物件の取り扱い数や仲介手数料の価格、不動産管理業務を行っているかどうかなどを挙げることができます。

投資物件の取り扱い数は、投資家の選択肢の幅にかかわってくるため、非常に重要なポイントとなります。なお、取り扱い数が多いことは、不動産業者の規模や実力にも関係するので、選定の目安として高い効果を発揮します。

また、仲介手数料の価格は、お得に利用できる不動産業者かどうかを判断するために活用していけます。さらに、不動産管理業務を行っているかどうかというポイントは、購入後の投資物件を適切に管理していくために重要となっています。

このようなポイントを踏まえて不動産業者を選定すれば、適切な形で不動産投資を行えます。

 

 

 

 

 

契約をする際は書類と物件を隅々まで確認を!

 

 

投資物件の購入や売却の際には、契約内容を把握するために書類の確認が重要となっています。書類に記載されている契約内容には、瑕疵担保責任に関する取り扱いなどの重要な事項が含まれています。そのため、しっかりと確認を行って、契約内容を把握しておく必要があります。

また、物件の購入時には、購入予定の物件の確認が必須となります。投資物件の中には、思わぬ瑕疵がある物件も存在しています。そのような瑕疵がある場合には、購入後に別途に交渉や訴訟などが発生してしまいます。このような事態を避けるためにも、物件の購入時には、細心の注意を払って、購入予定の物件の確認を行っていきます。

このように、契約をする際には、書類と物件を隅々まで確認することが重要です。

 

 

 

【 不動産投資ならクオリアホーム 】

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( 株式会社クオリアホーム ) 代表の関谷です。

 

あっという間に10月になってしまい、日々の忙しさに感謝をしつつ

今年も年末に向けて最後まで突き進もうと気持ちを入れ替える今日このごろです。

 

 

 

さて本日は物件選びのポイントをお伝えしたいと思います。

 

 

 

 

 

不動産にまつわる話題がクローズアップされてきているのは、それだけ多くの人の興味関心が寄せられていることを物語っているといえるでしょう。収益物件をみつけるには、おさえておかなければいけない点があります。

 

 

 

 

 

不動産市場を見定めて投資をするエリアを絞ろう!

 

 

不動産投資の決め手になるのが物件選びです。駅から近いなどということだけで、物件選びをした挙句に大失敗してしまったというケースは多くあります。大切なことは、今だけが良ければいいという着眼点だけではなく、将来を見据えた視点を持つことです。

将来性のあるエリアを見極めるのは容易なことではありません。信頼できるパートナーをみつけるなどして、ありとあらゆる手段を駆使していくことが必要になります。ネットでの検索はもとより、時には現地周辺に足を運ぶなどの努力も必要といえるでしょう。情報収集のアンテナを高く張り巡らせておくと同時に自分自身の足を使った活動も重要になるのです。紙面やネット上の情報を鵜呑みにすることも危険ですので注意しましょう。

 

 

 

 

 

無謀な投資はしない!予算を決める重要性

 

 

投資をする際には、自分自身の身の丈に合った予算決めをすることも重要です。よほどの資産家や高額所得者以外の人の場合は、不動産取得時には、銀行など金融機関からの借入金が必要になりますので、完済に至るまでの道筋をしっかりと立てたうえでの投資が必要になります。

預貯金などが豊富にある場合には、先々のことも考え、頭金を多く入れることが有用といえるでしょう。あくまでも、借入金は少ない方が安全です。万一、購入した物件の相場が意図しない方向に進んで、手放すことになったとしても、売却金と借入金を相殺した場合に、手もとに資金が残るような状態が理想的といえます。ややもすれば、投資を始めるときには、ポジティブになり過ぎてしまうこともありますので、冷静に考えましょう。

 

 

 

 

 

不動産会社の選定は外せない重要ポイント!

 

 

不動産を取得する際には、なんといってもその不動産会社選びが重要です。現在でも、多くの不動産会社が謳い文句を高らかに掲げて、あの手この手を使った宣伝広告活動をしています。豊富な情報量や営業社員の冗舌なトークを武器に顧客を集めて、物件を購入させるという手法を行う会社が多く見受けられます。

不動産業界に精通している人は別として、一般的には、個々の不動産会社の情報を入手するのは難しいといえます。ですから、営業社員の説明だけを頼りに契約に至ってしまうというケースも多いようです。不動産物件は、決して安い買い物ではないため、購入者自身のしっかりとした判断でパートナーともいえる不動産会社を選択することが重要なのです。不動産会社にとっては、不利益であるような事実もきちんと説明してくれて、販売実績も豊富な会社を選ぶことが大事です。

 

 

 

 

【 不動産投資ならクオリアホーム 】

 

HPでは日々売買物件の情報を更新しております。ま会員様限定ページでは、さらに高利回り物件や一押し物件を紹介させていただいております。

非公開物件の件数を見てもわかる通り、優良なもののみを集めていますので、どんどんご契約を頂いております。弊社と一緒に、素敵な投資を探していきましょう。

 

 

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気が付けばもう9月が終わり、秋本番といったところでしょうか。

1週間ぶりです。

【 株式会社クオリアホーム 】 の代表関谷です。

 

 

 

今日からは、不動産会社にいるからこそのお話を続けて更新できたら良いなと思っています。

引き続きお付き合いのほどを、よろしくお願いします。

 

 

 

不動産投資というと、家賃を得る収入のほかに当然ながら安い時に買って高い時に売る、相場の売買もあります。しかしなぜ不動産には売り時と買い時が存在しているのでしょうか。不動産価格を左右する要素についてご紹介します。

 

 

 

 

 

大都市部を中心に不動産価格は値上がり傾向に

 

 

2015年時点では不動産の価格は2008年にリーマンショックで暴落して以降、大都市圏では上昇傾向にあります。その一つの要因としてアベノミクスによる円安の進行、それに伴う海外の投資家の日本への進出があります。特に中国の富裕層が拡大し、日本が円安なので投資をする環境が整ったことが大きいといわれます。海外の投資家が投資しやすい都心のタワーマンションの増加も作用していますし、2020年の東京オリンピックもその理由の一端と見られています。

また人口が日本全体では減少傾向にありますが、地方の人口が減る一方で都心は逆に一極集中していく傾向にあります。人口が減ると地方での生活は不便になるので都会で生活したいと思う人が増えるのです。ですので狭い都心の土地を奪い合うような状況が起こっています。

 

 

 

 

 

何故売り時と買い時が混在するのか?

 

 

売り時と買い時が存在するには、投資家の影響が大きいです。先程述べたように2015年時点では日本は円安なので、海外の投資家に取っては非常に有利な条件になっているので、買いやすい状態です。しかし日本の投資家からすると相対的に買いにくい状況です。逆に売るならば海外の投資家が買ってくれるので、売り時といえるでしょう。一方で円高になると、海外の投資家は撤退するので状況は一変していきます。日本人は買いやすく、逆に売りにくくなります。このような為替の影響は非常に大きいといえます。

また電車や特急が停まるようになり、開通するといった「買われる理由」が出きた駅周辺は当然人気が出ます。早めに予測できれば買い時になりますし、上がりきれば売りどきです。このように需要と供給の関係が買い時と売り時を発生させるのです。

 

 

 

 

 

判断には市場の見極めが大事!不動産会社への相談も!

 

 

不動産投資で儲けたいならば、もちろん安い時に買って高い時に売る、これを繰り返すことです。そんなことは基本中の基本で誰しもがわかっていると思われるでしょうが、結局はそのタイミングの見極めが非常に難しいのです。

為替の影響や、交通面の開通の影響、中には企業ができて労働者の需要が増えることもあります。自然災害の影響も無視できるものではないでしょう。常日頃から投資のためには自分で情報収集をすることは必須ですが、それは自分の目だけで探すのではなく、情報を持っている他者を利用することも含まれます。不動産投資の情報を一番持っているのはやはり専門家である不動産屋です。市場の状態や予測を独りでするのではなく、時には不動産屋の力を借りて、良い物件探しをしていきましょう。

 

 

 

【 不動産投資ならクオリアホーム 】

 

日々、売買物件を更新しています。会員様になっていただいた方には、非公開物件(超高利回り等)の物件をご紹介していますので、ぜひよろしくお願いします。

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