現在58のJ-REIT法人が東証に上昇しているが、この中でもどの銘柄が北海道の物件を多く保有しているだろうか調査する。
取得価額ベースでは、J-REIT全体において北海道・東北の割合は3.3%と小さい。
(下図 不動産証券化協会)
現在58のJ-REIT法人のうち北海道に物件を1件でも保有している法人33ある。
コード 投資法人
2971 エスコンジャパンリート
2972 サンケイリアルエステート
3226 日本アコモデーションファンド
3249 産業ファンド
3269 アドバンス・レジデンス
3279 アクティビア・プロパティーズ
3282 コンフォリア・レジデンシャル
3287 星野リゾート・リート
3292 イオンリート
3295 ヒューリックリート
3296 日本リート
3309 積水ハウス・リート
3455 ヘルスケア&メディカル
3459 サムティ・レジデンシャル
3462 野村不動産マスターファンド
3463 いちごホテルリート
3468 スターアジア不動産
3470 マリモ地方創生リート
3488 ザイマックス・リート
3492 タカラレーベン不動産
8951 日本ビルファンド
8952 ジャパンリアルエステイト
8953 日本都市ファンド
8954 オリックス不動産
8958 グローバル・ワン不動産
8960 ユナイテッド・アーバン
8963 インヴィンシブル
8966 平和不動産リート
8967 日本ロジスティクスファンド
8972 KDX不動産
8985 ジャパン・ホテル・リート
8986 大和証券リビング
8987 ジャパンエクセレント
このうち、物件の取得金額合計が10000(百万円)未満の銘柄は以下の20銘柄である
2971 エスコンジャパンリート
2972 サンケイリアルエステート
3226 日本アコモデーションファンド
3249 産業ファンド
3279 アクティビア・プロパティーズ
3282 コンフォリア・レジデンシャル
3287 星野リゾート・リート
3295 ヒューリックリート
3296 日本リート
3309 積水ハウス・リート
3455 ヘルスケア&メディカル
3463 いちごホテルリート
3470 マリモ地方創生リート
3488 ザイマックス・リート
3492 タカラレーベン不動産
8951 日本ビルファンド
8952 ジャパンリアルエステイト
8966 平和不動産リート
8967 日本ロジスティクスファンド
8987 ジャパンエクセレント
3468 スターアジア不動産 10,900
3459 サムティ・レジデンシャル 12,546
3269 アドバンス・レジデンス 12,610
8960 ユナイテッド・アーバン 12,938
3292 イオンリート 15,520
8986 大和証券リビング 16247
8958 グローバル・ワン不動産 17,000
8985 ジャパン・ホテル・リート 22,817
8972 KDX不動産 24,312
8954 オリックス不動産 27,683
8953 日本都市ファンド 28,078
3462 野村不動産マスターファンド 31,842
8963 インヴィンシブル 82,948
以下物件の内訳
●北海道の物件総額が上位のREIT●
1位 インヴィンシブル 時価総額に占める北海道物件率12.7%
函館国際ホテル ホテルマイステイズプレミア札幌パーク ホテルマイステイズ札幌アスペン ホテルマイステイズ札幌駅北口 ホテルソニア小樽 ホテルノルド小樽 アートホテル旭川 ホテルマイステイズ札幌すすきの ホテルマイステイズ函館五稜郭 ホテルマイステイズ札幌中島公園 ホテルマイステイズ札幌中島公園別館 AMS TOWER 南6条 ホテルマイステイズ名寄 コンフォートホテル北見
2位 野村不動産マスターファンド 時価総額に占める北海道物件率2.9％
ノルベサ 札幌ノースプラザ プライムアーバン札幌リバーフロント 野村不動産札幌ビル ホテルビスタ札幌大通 プライムアーバン北3条通 プライムアーバン札幌医大前 プライムアーバン北11条 プライムアーバン大通公園I プライムアーバン宮の沢 プライムアーバン大通東 プライムアーバン大通公園II プライムアーバン北14条
3位 日本都市ファンド 時価総額に占める北海道物件率2.3％
イオンモール札幌発寒 イオンモール札幌苗穂
これらはそもそもの時価総額が高い銘柄ゆえ、北海道の物件の割合が高いとは限らない。
次に、各銘柄の時価総額に占める北海道の物件割合から検討する
ザイマックス・リート 北海道の物件率13.2%
インヴィンシブル 北海道の物件率12.7%
いちごホテルリート 北海道の物件率12.6%
マリモ地方創生リート 北海道の物件率8.5%
グローバル・ワン不動産 北海道の物件率8.5%
ヘルスケア&メディカル 北海道の物件率7.5%
サムティ・レジデンシャル 北海道の物件率7.3%
KDX不動産 北海道の物件率6.0%
以下物件の内訳
●時価総額に占める北海道の物件割合が多いREIT●
1位 ザイマックス・リート 北海道の物件が時価総額に占める割合13.2%
ザイマックス札幌大通ビル からくさホテル札幌
2位 インヴィンシブル 北海道の物件が時価総額に占める割合12.7%
函館国際ホテル ホテルマイステイズプレミア札幌パーク ホテルマイステイズ札幌アスペン ホテルマイステイズ札幌駅北口 ホテルソニア小樽 ホテルノルド小樽 アートホテル旭川 ホテルマイステイズ札幌すすきの ホテルマイステイズ函館五稜郭 ホテルマイステイズ札幌中島公園 ホテルマイステイズ札幌中島公園別館 AMS TOWER 南6条 ホテルマイステイズ名寄 コンフォートホテル北見
3位 いちごホテルリート 北海道の物件が時価総額に占める割合12.6%
ネストホテル ネストホテル札幌大通 THE KNOT札幌 コンフォートホテル釧路
4位 マリモ地方創生リート 北海道の物件が時価総額に占める割合8.5%
コープさっぽろ恵み野店 アルファスクエア南4条東 ＭＲＲ江別 ＭＲＲ岩見沢 グランエターナ北大前Ⅱ ＭＲＲ江別Ⅱ ＭＲＲ千歳 ＭＲＲ麻生クリニックビル ＭＲＲ函館
5位 グローバル・ワン不動産 北海道の物件が時価総額に占める割合8.5%
THE PEAK SAPPORO
6位 ヘルスケア&メディカル 北海道の物件が時価総額に占める割合7.5%
ノアガーデンカーサ・リッツ ノアガーデンシーズンベル ノアガーデンレジェンド ノアガーデンブルームビュー ノアガーデンエル・グレイス ノアガーデンＡ館 ノアガーデン別邸 ノアガーデンＢ館
7位 サムティ・レジデンシャル 北海道の物件が時価総額に占める割合7.3%
S-FORT中島公園 S-RESIDENCE円山表参道 S-RESIDENCE桑園 S-RESIDENCE西町 S-RESIDENCE西町 S-FORT豊平三条 S-FORT北大前 S-RESIDENCE宮の森 S-RESIDENCE近代美術館前 S-FORT札幌N15 S-RESIDENCE桑園EAST S-FORT北円山 S-RESIDENCE南円山 S-FORT札幌北５条 S-FORT札幌元町 S-FORT月寒 S-FORT福住 S-FORT東札幌Nordo S-FORT南郷通
8位 KDX不動産 北海道の物件が時価総額に占める割合6.0%
コストコホールセール札幌倉庫店 天 KDX札幌ビル KDXレジデンス南三条 いざりえ恵庭ビル KDX札幌北口ビル コープさっぽろ春光店 ライフシップ大麻 KDXレジデンス菊水四条 KDXレジデンス大通公園 医療ケア対応型住宅・ナーシングホームレラ湯の川 札幌白石配送センター イリーゼ西岡 ライフシップ深川 KDXレジデンス豊平公園
２０２４年１１月の段階でのこれらのREITの予想分配利回りを並べる
ザイマックス・リート 予想分配利回り6.13% 北海道の物件率13.2%
インヴィンシブル 予想分配利回り5.79% 北海道の物件率12.7%
いちごホテルリート 予想分配利回り9.36% 北海道の物件率12.6%
マリモ地方創生リート 予想分配利回り6.22% 北海道の物件率8.5%
グローバル・ワン不動産 予想分配利回り5.73% 北海道の物件率8.5%
ヘルスケア&メディカル 予想分配利回り5.95% 北海道の物件率7.5%
サムティ・レジデンシャル 予想分配利回り5.77% 北海道の物件率7.3%
KDX不動産 予想分配利回り5.30% 北海道の物件率6.0%
（REIT平均分配金利回り 4.99％）
これらの銘柄は明らかにJ-REIT全体の平均分配金利回りよりも高いようにみえる。
その他、参考として物件の数でも検討
以下物件内訳を列挙しておく。
●北海道の物件数が多いREIT●
1位 サムティ・レジデンシャル 北海道１８物件 時価総額に占める割合7.3%
S-FORT中島公園 S-RESIDENCE円山表参道 S-RESIDENCE桑園 S-RESIDENCE西町 S-RESIDENCE西町 S-FORT豊平三条 S-FORT北大前 S-RESIDENCE宮の森 S-RESIDENCE近代美術館前 S-FORT札幌N15 S-RESIDENCE桑園EAST S-FORT北円山 S-RESIDENCE南円山 S-FORT札幌北５条 S-FORT札幌元町 S-FORT月寒 S-FORT福住 S-FORT東札幌Nordo S-FORT南郷通
2位 KDX不動産 北海道１５物件 時価総額に占める割合6.0%
コストコホールセール札幌倉庫店 天 KDX札幌ビル KDXレジデンス南三条 いざりえ恵庭ビル KDX札幌北口ビル コープさっぽろ春光店 ライフシップ大麻 KDXレジデンス菊水四条 KDXレジデンス大通公園 医療ケア対応型住宅・ナーシングホームレラ湯の川 札幌白石配送センター イリーゼ西岡 ライフシップ深川 KDXレジデンス豊平公園
3位 インヴィンシブル 北海道１４物件 時価総額に占める割合12.7%
函館国際ホテル ホテルマイステイズプレミア札幌パーク ホテルマイステイズ札幌アスペン ホテルマイステイズ札幌駅北口 ホテルソニア小樽 ホテルノルド小樽 アートホテル旭川 ホテルマイステイズ札幌すすきの ホテルマイステイズ函館五稜郭 ホテルマイステイズ札幌中島公園 ホテルマイステイズ札幌中島公園別館 AMS TOWER 南6条 ホテルマイステイズ名寄 コンフォートホテル北見
3位 野村不動産マスターファンド 北海道１４物件 時価総額に占める北海道物件率2.9％
ノルベサ 札幌ノースプラザ プライムアーバン札幌リバーフロント 野村不動産札幌ビル ホテルビスタ札幌大通 プライムアーバン北3条通 プライムアーバン札幌医大前 プライムアーバン北11条 プライムアーバン大通公園I プライムアーバン宮の沢 プライムアーバン大通東 プライムアーバン大通公園II プライムアーバン北14条
5位 アドバンス・レジデンス 北海道１２物件 時価総額に占める北海道物件率2.6％
レジディア大通公園 レジディア南一条 レジディア札幌駅前 レジディア大通西 レジディア北三条 レジディア南一条イースト レジディア円山北五条 レジディア北二条イースト レジディア札幌駅ノース レジディア北二条イーストⅡ レジディア北二条イーストⅢ レジディア桑園
6位 大和証券リビング 北海道１１物件 時価総額に占める北海道物件率4.1％
知事公館前タワーレジデンス グランカーサ南6条 グランカーサ裏参道 シルバーハイツ羊ヶ丘3番館 グランカーサ北3条 アルファタワー札幌南4条 クレジデンス札幌・南4条 サテラ北34条 グランカーサ永山公園通 グランカーサ南11条 スカイヒルズN15