10年前から築古戸建て投資を始めました。
10年前と比較して知識も経験も向上しましたが、
収益性はむしろ低下しています。
正確な数字はわかりませんが、
30％ほど収益性が低下しているように思います。
物価高と人口減が主な原因です。
これらは今後も続くことが予想されますので、
収益性はさらに低下することが予想されます。
家賃収入は不労所得的な要素が大きいですが、
今後は時間と労力を投下し、経費削減の努力が必要となってくると思います。
DIYでリフォームする、管理委託から自主管理にする、などです。
物価高による唯一のメリットは、
不動産価格の上昇が見込まれることです。
そのためには、価格の上昇が見込まれる地域に
不動産を購入することです。
調整区域や人口減少が見込まれる地域への投資は
あまりおすすめできません。
収益性改善への努力を怠たらないよう、
情報収集・DIY技術向上などを継続していきたいと思っています。