今年マンションの管理組合の理事長になってしまいました
土曜日に私が夫の代理で参加しましたが、恥ずかしながら今までほぼ総会に参加したことがなかったんです。
ちょうど結婚する前に、私の実家近くで住むマンションを探していて見つけた新築マンション。
実家からは2駅離れてはいるけれど、圧倒的な駅近と当時にしては割とおしゃれでお金がかかってる人工大理石のキッチンに一目惚れして購入
今築11年。
子育てしてる同世代が多く、ほぼほぼ皆良い人で仲良くさせてもらって気に入っています。
長女が小学校に上がる来年までにはさらに実家近くに引っ越し予定ですが、老後はここのマンションで暮らしたいと思っているので売らずに賃貸に出す予定でした。
しかし、管理組合の懐事情を見て愕然としております…
2年以内に予定されている大規模修繕のための積立金が全然足りない
7000万必要なのに現時点で4000万しか貯まってないとな
原因は2010年以降マンションの修繕費は段階型を取ることが主流になったから。
新築販売時は修繕費を低く抑えることで、毎月の支出を少なく見せて買わせる戦略だそうです。
その後は管理組合が提案するスケジュールで値上がりしていくのですが、実際には提案された金額よりも低い金額でしか値上げ議案が通らず、必要な積立金が貯まっていない
パパが払ってるので詳しくしらないけど、1万が13000円くらいにだけ上がったイメージ。
ネットで見ていると、積立金が不足しているマンションは約30%くらいあるそうな
そのアンケートだと不明と答えたのも30%ほどあったので、実際にはもっと多いのかもしれません。
ちなみにうちの管理会社の人の計算だと、大規模修繕費は戸数✖️160万が実際にかかる概算金額だそうです。
こういう時は借入をするらしいのですが、また10年〜15年後には2回目の大規模修繕が控えているので借金なんて作りたくない。
2回目の大規模修繕時にはさらに資金不足となり、大規模修繕が行われないこともあるらしい。
ぼろぼろのマンションいややな
うちは一括でみんな50〜100万くらいお金払って借金はなしでやりたいけど、色んな家庭があるからきっとこの案は通らない。
となると、あとは管理会社が選んでる施工会社ではなく相見積もりを取って他の安価な会社を探すか。
これで2/3までコストが抑えられることもあるそうです。
まぁこんな多額な案件、相見積もり取るのがむしろ常識だと思うので、面倒ですが我が家が理事長の間に安いけどちゃんとしてる会社を探して変更、または積立金の増額の決議まではしておきたいです。
ちなみに本当に必要な値上げは月2万くらい。
きっと今回もそこまでの値上げの議案は通らず、せいぜい月1万くらいでしか実現しなさそう。
となると、2回目の大規模修繕費が貯まらず、ぼろぼろ築古マンションへの道を歩むこととなるでしょう。
部屋の中も、新築時は綺麗だったのに段々と古くなってきていることもあんまり考えられてなかった。
ぼろぼろのマンションに住みたくないよね。
中のリフォームも必要ですね。
そうなると、絶対売りたくなかったこのマンション、もう手離しても良いかなと思ってきました。
とはいえ、詳しくは書けないけどあと5年したら値上がりすることが確実なエリアなのでもう少し寝かせておきたいと思います。
今度自分が買おうと思ってる中古マンション、大規模修繕での借金ないか、ちゃんと適切に積立金が積み立てられているかを収支計算書を確認しておきたいと思います
昨日は1日雨！
公園行けなかったけど、本人達楽しく過ごせたようです
レゴスクールの待ち時間に風船ガムを購入。
どうやって風船作るの？と聞かれて教えたら速攻作れるようになった！子供は覚えが早くて羨ましい！
