ついに母の家の最寄りのマンションに空きが出ました！
3年は待ちました
きっと長女が小学生になる再来年までにはもう売りに出ないやろな…
おそらく買います
ローンの仮審査また提出して通しといた
ただ部屋が狭い
70ちょっと平米。
今のマンションの73平米とほぼ同じ。
間取りも3LDKを2LDKにしてあるところも同じ。
つまりほぼ同じ部屋にお引越し。
しかも駅から遠くなるし、都落ちの気分であまり嬉しくはない
リビング今と同じくらいの広さでもう一部屋ある80平米くらいのお部屋がほしかったな
母の近くのマンションでその広さがあるマンションだとちょっと離れてしまいます。
徒歩10分くらい。
本当に買うとしたらその広い方の離れたマンションも内覧して吟味する予定です。とりあえずは先にこのばあば宅最寄りの希少物件の内覧に行く予定ですが、なんか気分が複雑で
でも、ふと気づいたんです
今のマンションは売らないで賃貸に出して新マンションに住む。
新マンションに住むのはばあばが介護施設に入るまでと推定される10〜15年くらい。その後は新マンションは売却して今のマンションに戻る。
これが今までの私の計画でした。
だけど、新マンションも売らないで住み続けたとしても、ずっと今のマンションの賃貸収入がもらえるやん。
新マンションを35年ローンで購入しても、結局今のマンションのローンが終わる24年後以降は今のマンションの毎月の賃料がそのまま収入となり、新マンションの毎月のローン返済と相殺されるため、実質的に私達の支払うローンは今と変わらず24年で終わる。
無事ローン返済後も新マンションと今のマンションが2つ資産として残る…
つまり支払い金額はほぼ今と変わらないで、マンションが2部屋手に入ることになる
これはマンションもう一部屋買うしかない
同僚でワンルームマンション投資が流行っていて、20代で大家さんになってる人の話はよく聞く
同じく賃貸収入とローンが相殺され結果資産が残るロジックだからですよね。
同僚はローン支払いの方が多くなってる人もいます。
うちの今のマンションのローン支払い85000円だけど相場見てると最低でも13万くらいで貸せるので、金利が投資用になったとしても支払いが多くなることはほぼ考えにくい。
あと、空室リスクもありますね。
ただ街の駅近物件ならほぼそのリスクは回避できそうだし、今のマンションはなんせベビーカーでも走ってエレベーター使って2分で電車に乗れた記録があるのでそのリスクは低いと思う。
現に今のマンションで賃貸に出した部屋は速攻決まってる。
ここのマンションにずっと住む案もあったけど、やはり引っ越そう
新マンションもいうても駅まで10分だし、周りにマンションがないエリアなので需要は高いと思う。広い部屋のマンションは我が家と同じくらい駅近物件だからそっちを選んでも需要はある。
将来は新マンションを投資用に切り替えられる
ただ、金利が居住用→投資用は切り替えられても、投資用→居住用には切り替えが難しい場合もあるとのこと。
銀行にこの点だけ確認しておきたいです
昨晩の夕食時の次女
ちくわきゅうりのきゅうりだけ食べてちくわの指輪にしてました
