分譲賃貸が競売にかけられてしまった
2年ちょっと前から、都内某所の単身者向け分譲賃貸に住んでいて、
去年の中頃に、賃貸借契約を更新。
その直後に、裁判所からのお知らせキター
現在、物件落札者から６ヶ月の猶予をもって立退を迫られています
2021年7月 賃貸借契約更新
2021年8月 物件の競売が決定
2021年9月 突然裁判所からのお知らせが来て、平日に仕事休んで物件調査の立ち会いをさせられる。
2022年1月 競売＆開札 私が住んでいるマンションは、某不動産投資会社が落札。
まだ所有権の移行も何もしてないうちに、威圧的に立退を迫られる
2022年2月末 買受人が代金を支払って、元貸主は所有権を失うが、管理会社から一切連絡がない！このまま家賃払えってか！買受人のアドバイスで、2月分支払った後家賃引き落としこっちで止めてやったは
2022年3月始め、相変わらず管理会社から連絡なし。
敷金持ち逃げするってか！
2022年3月4日 管理会社宛に内容証明発射
2022年3月7日 家賃保証会社から、家賃支払いの督促が来る
2022年3月末 元大家相手に少額訴訟をおこす
2022年5月中旬 相手不在のまま少額訴訟終了（答弁書も出さず、出廷もしなかった）
2022年7月 元大家への財産開示請求を行う(←イマココ
)
少額裁判って、素人の個人でも低料金で裁判起こせる優れものなんだけど、
全部自分でやるから、まあ面倒
書類の作成方法理解するのも、証拠書類どうするかも、
初めての人には結構荷が重かったです
仕事の繁忙期の傍ら、書類作成は本当に面倒でした
通常の民事訴訟に比べたら遥かに簡単なのだろうけど、
色々理解できな行くて、あるいは面倒で挫折して、泣き寝入りする人多いんじゃないかな
ただ、私はそもそも学歴だけはピカイチ、実はかつては法曹界志望で、
司法試験絶対受かると言われていた脳みそなので（勉強だけは出来た
）
その自分を信じて、裁判所のHPを熟読し、一つ一つ書類作成を進めた。
そして、ようやく3月末、裁判所に郵送で書類提出
今回、少額訴訟一度に２つ起こしました。相手は同じです。
何故か？主な理由は、
- 請求したいものが多すぎて、1回だと請求金額が60万を超える
- 請求事項が多くて、1回の訴状だと話がごちゃごちゃになる
- 逃げ回るチキン野郎を複数回裁判所に引っ張り出す嫌がらせ
と言うわけで、１件あたりギリギリ60万以下の請求で、以下の２件となりました。
１件目、令和4年少コ〇〇〇号 事件名：敷金返還請求
請求内容
敷金返せ 更新料返せ（＋更新契約不履行で違約金払え） 今回の競売の件で諸々迷惑被ったから慰謝料払え
2件目、令和4年少コ▲▲▲号 事件名：損害賠償請求
請求内容
オマエ（元大家）のせいで引っ越さないといけなくなったから、引っ越し費用払え
書類を送ってからしばらくして、東京簡易裁判所の書記官から電話があり、訴訟手続きが進み始めました。ただ、結構時間かかりました
詳しいスケジュールはまた次の記事で。
To be continued...