分譲賃貸が競売にかけられてしまった
2年ちょっと前から、都内某所の単身者向け分譲賃貸に住んでいて、
去年の中頃に、賃貸借契約を更新。
その直後に、裁判所からのお知らせキター
現在、物件落札者から６ヶ月の猶予をもって立退を迫られています
2021年7月 賃貸借契約更新
2021年8月 物件の競売が決定
2021年9月 突然裁判所からのお知らせが来て、平日に仕事休んで物件調査の立ち会いをさせられる。
2022年1月 競売＆開札 私が住んでいるマンションは、某不動産投資会社が落札。
まだ所有権の移行も何もしてないうちに、威圧的に立退を迫られる
2022年2月末 買受人が代金を支払って、元貸主は所有権を失うが、管理会社から一切連絡がない！このまま家賃払えってか！買受人のアドバイスで、2月分支払った後家賃引き落としこっちで止めてやったは
2022年3月始め、相変わらず管理会社から連絡なし。
敷金持ち逃げするってか！
2022年3月4日 管理会社宛に内容証明発射
2022年3月7日 家賃保証会社から、家賃支払いの督促が来る
2022年3月末 元大家相手に少額訴訟をおこす
2022年5月中旬 相手不在のまま少額訴訟終了（答弁書も出さず、出廷もしなかった）
2022年7月 元大家への財産開示請求を行う(←イマココ
)
3月以降、ずっと忙しくてブログが休止状態でした。色々書きたいことあったのに。
というわけで再開
！
家賃保証会社には事情を話したら、びっくりしていて、その後請求はパッタリ。
管理会社には、「賃貸借契約終了の確認をしろ、敷金返せ、貸主都合の終了だから引っ越し代その他払え」という内容証明郵便発射
そしたら、契約している弁護士経由でフザけた返答してきました。
「この案件は、貸主とあなたの問題なので、管理会社は関係ありませ〜〜ん。貸主と直接話し合ってね
」
ムカついたので、更に内容証明でネチネチ締め上げたら、貸主の住所をゲロって、
「管理会社の仕事は、家賃の受け渡しと、貸主が連絡を取りたい時だけ賃借人に連絡の仲介をするだけです〜〜〜（つまり、賃借人が貸主に連絡とりたくても仲介はしないという）後の話は貸主としねて。あ、敷金は返すよ、こっちが賃貸借契約の終了を認識したらね。（敷金は管理会社が預かっている）」
管理会社って言いながら、管理してねーじゃん
しかも、8月のいまでも敷金返さないし。
多分、こっちが諦めるのまってネコババする気なんだろうね。
というわけで、少額訴訟起こしました
問題は、相手は誰か。
管理会社か、貸主か。
普通に考えると貸主だけど、賃貸借契約から何から管理会社が代理でやっている。
区役所は、「管理会社が訴訟相手」と言った。
こちらとしては、管理会社が訴訟相手の方がお金が取れる可能性が上がるので好都合。
居場所もわかっているし。
ちなみに、生意気にも千代田区にオフィスを構える●ォーナインという会社です。
というわけで、裁判所のページ見て勉強して、揃えられるだけの書類揃えて、東京簡易裁判所へ。
結局、色々書類が足りないことなど判明したので、改めてその辺を整えて郵送で訴状提出となりました。
詳細はまた次のブログで。
To be continued...