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こんばんは。ともきちです。





喜ばれる大家の会にて

最近仲良くしたい人ナンバーワンの

安部ミサさんが

カラーリフォームセミナーが行われるということで

取るものもとりあえず馳せ参じて参りました。

photo:01





どノーマルな

カラーリフォームセミナーと違うところは

色の見たてを

広く大きな視野で見ているところ。





実績に裏付けされた考え方でしょうか。

ターゲットの入居者層をヒアリングした上で、

駅や付近の雰囲気もマーケティング、

その物件だけを見るのではなく、

隣近所の物件との色、

視野に入るビルの色、

裏に通る電車の色、

そして青い空の色。

全体の中のひとつであることを重視した

とっても楽しいカラーリフォームプランニング。



内装もカラーリフォームのコンセプトとして

すべての間取りが美しく見えるように

色を配置するような感じ。

統一感のある雰囲気を作るために

いろいろな目線を考慮に入れて、

作り上げる姿勢に

職人気質を感じました。

これから部屋を作り上げるのに

色の考えはかなり参考になります。



めっちゃ勉強になりましたクラッカー











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こんばんは。ともきちです。





地主系大家さんが集う大家の会でのこと。

社会にとっての意義、

大家さんである意義を考える、

という話題がありました。



親から、祖父母から、先祖から

資産を引き継いで

大家さんになった人たちにとって、

何もしなくても

土地が収入をくれることは

至極当たり前なこと。



でも、いち個人として見た時、

特に努力をせずに収入があるので、

ふと立ちかえったときに、

自分が存在する意義はあるのだろうか?

と、考えることがあるそう。



自分は社会にとって
必要な存在なんだろうか?
大家である意義はあるのだろうか?



そういうことを考えると

おカネの心配はないけれども

なんとなく不安になる

とおっしゃってました。

それもひとりではなく複数の人。



その不安はまさに裕福がゆえの不安。



そんななか、

街づくりにたずさわっている方の

意見はこうでした。



この仕事(街づくり)は
存在意義を
感じるんだよね。。。











これってとても深いことだと思います。

大家ってオカネだけではないなにかがあります。











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こんばんは。ともきちです。





固定金利と変動金利。

最近何かと話題の金利のハナシ。

ワタクシも今は日本政策金融公庫で

全期間(7年と15年)固定で借りています。



先月、ふってわいた話で

民間金融機関から借り換えのハナシも出ましたが、

決裁出たレベルで10年固定1.5%でした。

現在の長期金利は0.75%(2月13日現在)。

アベノミクスでインフレターゲット2%なので

金利も上がっていきそうなところなんですが、

それでも末端の人間でも1.5%が出るんです。



こういうとき、

いちばん敏感に反応するのは金融機関のはず。

むしろお上からニュアンス的なところは

伝わってくるはず。

でも金融機関が出す金利が

10年固定1.5%。

ってことは?

金融機関として、

10年間は
金利が上がる可能性は低い

と見ているってこと?



長期金利が1%上がれば、

1000兆円の国債残高の

利払いが10兆円上がってしまう。

だから日本国として

金利は上げられないということなんでしょう。



長期金利を上げつつ、

国債の金利利払いは上げない

なんてデフォルトを起こすのか?

そんなことはさせないでしょうし。



将来的な金利上昇も考えて、

金利が低いうちに固定金利にしておくことをしつつ、

変動金利の融資を

0%台の超低金利で借りて、

一気にキャッシュフローを得るっていうもの

十分にやっていけるとは思いますね。



金利って勉強し始めると

結構おもしろいです。









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