経営者目線での融資のひっぱり方。

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不動産投資の健美家

こんばんは。ともきちです。







おととい、

京都の三代目大家さんと遊んでました。

代々、引き継いでいらした物件を持ち、

損も得に変えるスキームで

どんどんお金を引っ張り、

建設的に前に進んでいる

尊敬すべき人です。

まさに経営者、と言ったところ。

スバラシイ。



その方に、

借り換えが頓挫している

融資の相談をしていましたが、

おもしろいウラワザ、

教えてもらいました。



日本政策金融公庫でも

単位時間での帳簿の見せ方で

好条件の融資が引けるそう。

ん～、

それは考えつかなかったなー。

勉強になります。

ありがたいことです。
























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しつこい？公庫→民間への借り換え交渉、相変わらずの難航中・・・

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こんばんは。ともきちです。





公庫→民間借り換え融資、

まだ粘っているわけですが、

もういっこの根抵当権の物件(１号、２号物件)も

借り換えできないか？

を確認してもらっていて、

結果が出てきました。

もういっこ追加担保だそうです。



しかもその追加担保は

利回り３０％オーバーの

６号物件４戸アパート(再建築不可)。



なんだそれー。
過剰担保でしょー。
意味わからんでしょー。



公庫ではそれを担保にしたら

１０００万円融資してくれるんだよ！

と言ってもダメっぽ。





ちょっと考えさせて下さい。

なんとかなりませんか？

と言ってはみたけども

うまいこといかんなぁ。













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賃貸物件におけるティーザー広告の発信

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こんばんは。ともきちです。





賃貸物件において、

１年間の中で最も入居、退去が激しい時期、

繁忙期まっさかりを迎えている今日この頃。

そろそろラストスパートと言ったところでしょうか。



現在満室の方としては、

そろそろ次を見据えて

動き始める時期だと思います。



今ワタシは満室ですので、

次の一手を打っています。

それは客付けの先輩から教えてもらった

マーケティング手法を応用した広告戦略。

ティーザー広告

です。





ティーザー広告ってなんぞや？

ティーザー広告（ティーザーこうこく）、ティザー広告とは、広義では、ある要素を顧客に明らかにしないことによって注意をひこうとする商業広告の一手法で、狭義では「本来、広告で伝えるべき商品についての要素のいくつかを意図して明らかにせず注目を集める広告手法」と定義することができる。英語のtease（じらす）から命名されている。覆面広告とも言う。ウェブサイトを使った場合にはティーザーサイトと呼ぶ。 from wikipedia

たまにコマーシャル等で良く見る、

シルエットだけ公開して、

かみんぐすーん

的にアピるアレ。





それを賃貸物件でも使います。





どうやるか？



カンタン！







まず、満室の時から満室アピールしておきます。

実際に賃貸屋さんの店舗に行ったり、

ＦＡＸを送ったり、

メールを送ったりして、

この物件はここにありますよー。

満室ですが！

とここに居ますよオーラをぷんぷんさせておきます。





退去が出る！

となったタイミングで、

各賃貸屋さんに対し、

広報します。

ここでポイント。

全てをオープンにしないこと

です。



ボクがやっているのは

間取り図や写真入れず、

敢えて文字情報だけの

広告費がコレくらいと

だけのチラシを配る

とか

イメージ写真をパーンと貼り付けて、

内覧ができる時期はココから！

としておく

とか

そんな感じ。



それで興味を引き付けられれば、

向こうから

どんな物件でしたっけ？

と聞いてきてくれます。



この聞いてくる行為

というのが大きくて、

受動的ではなく、

能動的に情報を取りに来てくれれば、

賃貸屋さんの脳内に

物件情報や大家の情報が残りやすいのです。







満室だからと言って

安閑とするのではなく、

このように少しだけででも

手間を掛けておけば、

退去後のスムーズな客付けにも

最小限のチカラで

対応できるかと思います。







ぜひやってみて下さい♪




















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