ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
１ヶ月ほど前、
お知り合いの方から
ご相談頂きました。
新築のマンションに
住もうと思って購入したんだけど、
気が変わって貸そうと思ってる。
どうしたらいい？
と、ざっくりした話ｗ
詳細を聞くと、
・立地はターミナル駅から徒歩圏
・ファミリー向け３ＬＤＫ
・法人希望
・内覧される方は自分の目で確かめたい
・管理どうしたらいい？
という感じでした。
ボクの物件とは比較にならない高物件。
しかも分譲貸し。
クオリティが高いシロモノ。
しかも新築。
しかも繁忙期の真っ最中。
家賃を確認すると
同物件の階違いで１５万円で募集されていて
どうやら決まっている模様(検索エンジンのキャッシュより)。
時期的に動くなら今でしょ！
ということと、
できれば管理費は払いたくない
ということで、
こういう風に作戦を練りました。
１．管理を頼まなくてもクレーム電話は受けてくれる不動産屋さんで。
２．法人のお客様がいる不動産屋さんで。
３．オンリーワン物件かつ高家賃帯なので、
賃貸屋さんはのどから手が出るほど欲しい物件と思われ。
広告費は１ヶ月でイケるだろう。
１～３から付近の大手不動産屋さん１社か２社に客付けを依頼。
４．家賃は相場を見てだけど、
成約家賃が１５万円みたいなので、１５万円の家賃。
礼金は新築ということで３ヶ月。
敷金は無しでもいいんじゃないかとゼロ。
あくまでも賃貸屋さん２つの意向を聞いてから。
５．内覧時にはその方のところに鍵を取りに来てもらう。
内覧立ち合いをしながらひととなりを審査する。
ご相談頂いた方、
この内容を１社の大手にそのまま持っていき、
一般媒介にて家賃１５万円、礼金３ヶ月、敷金１ヶ月で
３月２週目から募集スタート。広告費１ヶ月。
だが、イマイチその大手さんでは反応が鈍かったようで、
２週間経ったところで、
もう１社の大手に持って言った方がよくないですか？
と言ってたら内覧が入り、
結局満額条件で法人さんがご入居されたそうです。
しかも内覧立ち合いでひととなりも確認できて、
大満足の結果となったそう。
不動産屋さんは大手なので、
多少のクレームは受けてくれるだろうし、
特に問題なく大家さん生活を送れることと思います。
こんなこともしています。
いい物件なら客付けに苦労しないなぁ。。。
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