ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
不動産賃貸業を始めて、
今年で５期目になるわけですが、
最初は税理士さんの進言もあり、
個人の申告ではありますが、
確定申告は黒字にしてました。
どうやっているかというと
・青色申告でも１０万円控除に留める。
・減価償却費用の引き延ばし(木造４年→２２年)。
・物件の購入時にかかった費用を開業費として割り当てて、５年で償却。
・接待交際費、広告宣伝費は極力あげない。
といったところ。
ここまでやれば毎年買っていても黒字になります。
ただ、最近になって思うんですが、
個人レベルなら黒字にしても
あんまりメリットないんじゃないかなって。
金融機関としては、
減価償却分のマイナスは
手残りのあるいい経費として見てくれるし。
赤字にして、本業からの税金還付で
手元のキャッシュは増えるし。
そんなに買って売ってしないので、
譲渡益に対する税金を意識しないし。
そもそも個人での購入は
財務諸表は心配せずにバンバン買って
早めに法人成りした方がいいし。
となると、ベストなのは
・白色申告(←専従者給与あげるなら青色で)。
・減価償却は積極的に4年で行う。
・物件購入時の諸費用は一括償却
・接待交際費、広告宣伝費は調整のために入れたり入れなかったり。
・早めに法人成り。
なのかなぁって。
と、できたてほやほやの
財務諸表を見て、
今になって思うわけです。
みなさんはどう思われますか？
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