ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
ここ最近、
これから不動産を買って
賃貸に出していこうという人と
よくお話しするのですが、
担保価値のある
安い戸建てがほしい
と言うことをよく聞きます。
今後の事を考えると、
前道がきっちりしていて、
銀行が担保価値として
見なしてくれる
戸建てがいい。
そりゃもちろんそーだ。
でも安い戸建てって
大阪ではなかなか無い。
あったとしても土地面積は
１５坪くらいな小粒なもの。
しかも安くても３００万円はします。
それよりも安いのはあるんですが、
それこそ掘り出し物レベル。
ほとんど無いのが実情です。
なぜ戸建てにこだわるのか。
銀行が担保価値があるみなしてくれるから。
で、ここでモンダイ。
各金融機関において、
小粒な戸建ては
担保価値があると
みなしてくれるのか？
土地値で７万円／平米。
５０平米の物件があり、
表面土地値は３５０万円。
銀行評価は７掛けで２４５万円。
コレ単体で２４５万円貸してくれるのか？
たったコレだけなら
手間がかかるから貸してくれない。
貸してくれたとしても
リフォームローンとは変わらない。
おそらく期間７年くらい。
ってことは、
無担保のリフォームローンの方がいい。
じゃあ小粒の戸建ては
何の意味にもならないのでは？
たとえば数千万円規模の融資をする場合、
何かの足しにするために
小粒な戸建てを
抵当として
差し出しすることもアリ。
と、なると、
担保価値と見てもらえない
再建築不可の連棟物件など、
超高利回りな物件の方が、
実になるんじゃね？
というところに行き着くのである。
買えなきゃなんにも意味無いんだ。
なんてね。
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