ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
去年からなかなか実行に移せてない
不動産管理法人設立。
今年はやります。やりますってばっ！
ということで、
今ある所有物件をうまく使って法人を作るかを
考えてました。
よくいう不動産管理法人にも3種類あります。
①管理委託方式
個人の物件を法人で管理する、いわゆる管理会社になるやり方。
だいたい多くても管理料は月額家賃の１０％まで。
個人の売り上げを管理料として
法人に支払う形をとります。
家賃口座も変更しなくていいし一番楽だけど、
売り上げの１０％が法人に移行するだけだから
節税効果は一番低いですね。
②転貸方式
いわゆるサブリースってやつですね。
個人の物件を法人で一括借り上げして、
売り上げの全てを法人に付け替え、
サブリース料を法人から個人に支払う形です。
これだと２０％程度を法人に移行することができますが、
家賃口座も法人に切り替えないとイケないし、
空室や滞納等の場合は法人の売り上げ減になるので
手間はかかるし、それほど節税効果も高くないです。
③自己所有方式
いちばんわかりやすくて、いちばん節税効果が高いやり方。
個人所有の物件を法人へ売却することで、
売り上げの全てを法人へ付け替えることができます。
ただ、簿価のまんま売却したとしても
正真正銘の所有権移転になるので、
登録免許税は払わないとイケないわ、
不動産取得税は払わないとイケないわ、
わりと移行のためにコストはかかります。
できれば③の自己所有方式でやりたいところですが、
コストがめっちゃかかるのでどうしたもんだか
って感じですね。
暗中模索ちぅ。
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