ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
↓ポチっとあればうれしいデス。
こんばんは。ともきちです。
決済を間近に控えた今日この頃。
いろいろ準備することがあります。
とりあえず今回初めて管理会社さんというものを使ってみます。
理由は・・・
場所が離れていること、
ワンルームで戸数が多いこと、
人を使う練習のため
の3点。
その管理会社は物件調査の時に決めてました！
物件近所の不動産屋さんです。
某信用金庫さんも紹介してくれた手が合いそうな不動産屋さん。
条件を交渉してきました。
まず今回管理会社さまにお頼み申すこと。
・入居、退去立ち合い
・入居者さんからの電話受け、クレーム対応
・原状回復の業者さんあっせん
ってこれだけ？ｗ
管理会社さんって主な業務が客付けと管理だと思うのですが、
両方得意なところってあまりナイと思うんです。
客付けはボクが仕事の合間や土日を使って、
できないことはないですが、
日々の対応ってさすがに無理。
なので、客付けは自分でやると宣言して、
管理に注力してもらう方式を取ることにしました。
ただし、直接ボクがお客様を探してこられたら
管理会社さんに契約をお願いする、ということにしました。
また、融資を引いて物件を運営する都合上、
万が一、管理会社がつぶれて家賃支払いが滞るっていうもの怖いので、
家賃管理は自分でやろうと思っています。
ただ、滞納での取り立て業務は管理会社さんにも動いてほしいので、
他の会社で客付けしても、
家賃保証会社や火災保険は管理会社でやってもらうことにしました。
ある程度長く運営できるようになったら、
管理会社さんに家賃振込先を変更すると。
でもそんなことができるのか？
一応管理会社さんはOKって言ってくれました。
なんとなくよくわからないので、
手探りでトライアンドエラー。
スタートです。